倪鹏飞:若70%农民工实现城市购房转移 有望消化当前库存

本文来源 财经网 2015-11-18 21:08:00 我要评论(0
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财经网讯 “如果有70%的农民工能够实现在城市里的购房转移,消化当前的库存以及保持稳增长还是有希望的。”11月18日,中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在“《财经》年会2016:预测与战略”煮酒夜话“房地产+:寻找新利润增长点”分会场上如此表示。

他指出,现房和期房加在一起是22亿平方米,这些库存主要在三、四线城市,这个消化起来是非常困难的。按照目前的态势,既要解决库存,又要保持房地产至少8%左右的增长,必须有新的动力。

以下为倪鹏飞发言:

倪鹏飞:去库存,我们经济学家也在做研究,首先,研究究竟有多少库存,过去对这个问题研究的不是很清楚。我们把现房不足和期房不足两个分开,现房和期房加在一起是22亿平方米,这个消化起来是非常困难的,两年时间消化不完的话,我考虑任总说的那几个放开也不一定能解决。

现在大家都认为,目前的主流改善经济需求起带动作用,我们认为在这10个亿平方米之中,改善经济需求带动增长是有限的,要解决库存,又要保持房地产至少8%左右的增长,怎么办?我们想是不是要找到新的需求点。

并且这些库存主要在三、四线城市,结合十三五所说的户籍人口城镇化。我们初步计算了一下,如果按照规划所说的,农民工有1300万转移,这个转移的定义是在城市里住五年,在农村住五年,如果有70%的农民工能够实现在城市里的购房转移,消化当前的库存以及保持稳增长还是有希望的。当然还有一个要进行改造。

总的来说,按照目前的态势,在存量的基础上消化库存,保持增长,必须有新的动力。

《财经》年会2016:预测与战略 由《财经》杂志、财经网主办,于11月17日-19日在北京举行。

(嘉宾观点据现场发言整理,未经发言人本人确认)

(编辑:shenxuezhou)
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