张晓梅:地产商在去库存过程中更要注重盘活现有存量

本文来源 财经网 2015-11-18 21:29:41 我要评论(0
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张晓梅

财经网讯 在去库存的过程中,房产商更要关注的是用一种什么样的方法,把现有的存量资产盘活。”11月18日,山水文园总裁张晓梅在“《财经》年会2016:预测与战略”上如此表示。

张晓梅认为,房地产公司可以针对现在已经有的资产进行重新的改良,进行重新的升值。去库存不是简单的去,而是变成升级,变成盘活,在盘活的过程中,针对不同的市场采取不同的办法,从企业的角度,我们更愿意用更积极和更乐观的心态去看待这个问题。

以下为张晓梅发言实录:

我觉得这个话题是一个悖论的话题,国家、政府和企业都在谈库存,我今天想表达一下不同的观点,什么叫库存?库存一定是滞销的,我们看中国过往造成的房地产的库存,在中国大地走遍所有的地方,房子长的都是一样的,完全没有根据客户的需求定制生产各种各样的房子,作为一个房地产的企业,我们在三年之前,不是谈库存,而是应该用什么样的方法,把库和存的东西,变成消费者最喜欢和最接受的东西。

举一个例子,原来我们在北京的北五环接了一个项目,这个项目在今天的定义来看就是库存,在我们接手之前,房屋的结构很普通,所有的功能和需求也非常普通,我们接手了以后,用了几年的以后,增加了很多的园林,加入了很多月球村沙龙的计划,原来是一个滞销的存货变成了一个畅销的产品。

我认为,在今天这个环境下,提出去库存是必须的,因为在中国的房地产市场库存的积压量确实太大了,大到一定程度的时候,一定会产生一系列的行业和金融的风险。但是在去的过程中,像我们这样的企业,更要关注的是用一种什么样的方法,把现有的存量资产盘活,而且在盘活的过程中,我们也必须意识到,今天中国市场经过三十年的改革开放后,客户进入了一个细分的市场,存货是有压力,但是在压力的基础上也有更多的基础。在这个前提之下,可能有大量存货的存在,进而创造了伟大的公司。所以,要怎么看去库存。为什么一个房地产公司不能针对现在已经有的资产进行重新的改良,进行重新的升值,因为在过往中国发展的过程中,把房子当成一个简单的像火柴盒一样,到了今天,我们希望住的地方空气是清新的,我们希望人和人之间是可以进行交流的,在这样的情况下,新的机会产生了。所以,一定不是简单的去,而是变成升级,变成盘活,在盘活的过程中,针对不同的市场采取不同的办法,从企业的角度,我们更愿意用更积极和更乐观的心态去看。

也许有可能会真的发现,在某年某月的某一天,你旁边的一个烂尾楼,经过不同企业的包装和升级,突然成为你生活中非常美妙的东西。

《财经》年会2016:预测与战略由《财经》杂志、财经网主办,于11月17日-19日在北京举行。

(嘉宾观点据现场发言整理,未经发言人本人确认)

(编辑:caoshaonian)
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