冯仑:PPP模式对于多数民营、私营企业不挣钱

本文来源 财经网 2015-11-19 14:14:00 我要评论(0
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 财经网讯 “现在这个PPP模式对于民营,私营的这部分企业参与来说,多数挣不着钱。”11月18日,万通控股董事长冯仑在“《财经》年会2016:预测与战略”上如此表示。 

冯仑举例说,其团队对PPP这个模式做了研究,迄今为止,“从民营企业来说,就像看一个电影,进去的时候挺高兴,看一半,上个厕所就走了,因为这故事跟我们期待有距离,最大的距离是挣不到钱。”

冯仑强调,PPP反过来有时候变成了政府对私人这边榨款来了,需要很多年才能得到回报,私人企业确实承受不了这个,而且现在民间的企业,民营企业的财务成本本身就比较高。所以到目前为止,同行业中并没有持续的积极介入此事件。 

以下为冯仑发言实录:

冯仑:我肯定是觉得能才行,否则我们买卖人就成了脑子进水了,不能解决任何问题花钱干什么,当然解决什么问题呢?其实这个城市最重要的目前全世界的城市化或者是城镇化过程当中就是一个聚集的问题。我们现在仇部长知道,我们整个城市实际上现在以住宅来论,中国的住宅一平方公里现在容积率连1都不到,刚刚到1,我们要求规划一平方公里一万人差不多,新加坡现在是4万人。在我们CBD这边一般一天,如果一平方公里来算,活动的大概在15到20万人。

周其仁老师做过一个统计研究,在中国晚上睡觉一平方公里睡的人最多的是上海卢湾区,晚上躺在那儿那地方高楼大厦不是说特别密,晚上就躺了20万人,在地球上我们找一个地,一平方公里能躺多少人最多,在南非躺了100万人,晚上,当然有抱着的,有老的、有小的,能喘气的活的100万人。这就是聚集,从面积上的聚集来算,地球上能够找到的一平方公里在芝加哥建了1000万平米的建筑。所以城市化的过程实际上是一个聚集,而聚集一个是节约土地,当然还有经济规模,也有一个便捷性,一个城市的功能有120到150个功能。所以这个地方来说,从立体城市和待会儿讨论的TOD模式是结合的,在交通的一些枢纽的地方,特别轨道交通的结点上,如果能够把密度提高,比如一平方公里建到600万平方平米的建筑,晚上6到8万人挺好,这个地方CBD差不多晚上躺的人6万到8万人。

这是我们要追求的立体城市解决的土地集约化使用,同时提高聚集的效率,在这个过程中,解决一个低碳,同时产业和生活能够融合在一起,而且还有很好的社会管理。所以我们才去做这样一种特别的城市的开发,这种建设模式在中国的实践当中,并不容易,我们有特别的一种中国的管理,我们对城市的管理有很多法规,有涉及到土地的,有涉及到规划的,当然社会转型时期还有非经济、非技术的。

比如说,制度性成本,什么叫制度性成本呢?我们在成都做了一个实验,签了约了,都弄好了,书记抓起来,人没了,等到下一个书记,又不行了,最后县委书记也抓起来了,这个事儿就被搁下来。当然这个钱没有人给你往回着补,这个合约签了以后,也没法实施,只能认了,像这些,我就说一个好的模式可以解决问题的,但是在中国我们在城市实践当中真正的不容易。

我记得给仇部长有一次汇报的时候,仇部长给我们打气,我们这个立体城市是理想城市的一种模式,但是是有可能能够建成的一种模式,原因是因为我们是企业,因为以往对理想城市的憧憬和实验,很多是社会幻想的启蒙思想家也好,包括建筑师、规划师,观念的先行者,真正由企业为主导来探索一种城镇化的新的模式,不多,但是在中国目前确实是一个有挑战性的一个工作,但是我们有决心花点时间把它做好。为什么说花点时间把它做好?这确实是不能急,我们在这做新城国际做了很多年,40平米,大概500到600平米,如果按照常规性的做法,按照建新城国际的做法不得40年,但是我们现在期许自己也是十年左右把它建成,已经是非常快了,但是我发现大家都比较着急,所以我老开玩笑说,我们这是大象怀孕,不能着急,不是小鸡下鸡蛋,大象怀孕就是下个大的,但是它一定慢,出来的肯定就能走。谢谢!!

冯仑:这太容易了,乡愁你自己可以制造出乡愁,这乡愁不是说从农村出来的人才有乡愁,现在一到美国想到CBD也叫乡愁,到月亮上转了一圈回来,地球就是乡愁。所以这个乡愁它不是说一定从农业社会进到城市以后,就开始有乡愁了,它是对于一种你居住的一个生活地的文化传承以及你感情上跟他的依恋关系,带出来的一些审美,这种就是乡愁。所以如果说把乡愁真正理解为乡下的那种情感,城镇化就没法建了,一建高楼乡愁没了,建一个高楼少一个乡愁,CBD没乡愁了?我不能忘意乡愁。

冯仑关于PPP这个模式,我们做了很多研究。举个例子,对民营企业来说,就像看一部电影,进去的时候挺高兴,但看一半决定上个厕所就走,因为这故事跟我们期待有距离。在PPP模式中,最大的问题是挣不到钱——现在这个PPP模式对于民营、私营企业参与来说,多数挣不着钱。反过来有时候变成了政府对私人这边榨款来了,比如说给你多少回报,要多少年,私人企业确实承受不了这个,而且现在民间的企业,民营企业的财务成本本身就比较高。所以到目前为止,我看到我们这个同行里头好像没有人特别的在这个过程中,真正的有收获,而且持续的积极介入这件事情。以往我倒看到,我们有些朋友就在提出PPP之前,有时候参与一些公共工程,我们叫公共的项目,基础设施项目,翻车的不少,因为收费权、因为贷款、因为路权,出事的不少,到中国探讨PPP模式,目前民营企业从房地产这个领域来看,直接跟城市建设相关的这些项目,目前大家介入的还不是太多,我观察是这样。

《财经》年会2016:预测与战略由《财经》杂志、财经网主办,于11月17日-19日在北京举行。

(嘉宾观点据现场发言整理,未经发言人本人确认)

(编辑:张欣)
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