刘晓光:人民币贬值对房地产影响非常大 肯定造成房价上升

本文来源 财经网 2015-12-13 14:52:41 我要评论(0
字号:

财经网讯人民币贬值对房地产业影响非常大,肯定会造成房地产价格上升”,12月13日,首都创业集团有限公司原董事长刘晓光在“三亚•财经国际论坛”上如此表示。

“中国房地产业来还有很大的市场空间他表示。不同于市场上对于房地产行业黄金时代变成白银时代的悲观看法,刘晓光称,仍然看好房地产行业,在未来的十年中会出现新时代情况下的新地产。

刘晓光表示,不可能因为“互联网+”的出现产业就没了,也不可能由于其他产业发展较快而导致房地产行业慢速发展,关键在于地产商和政府怎么做。就政府层面来看,正在支持房地产行业,最近国家很多扶植政策出台,包含金融扶植、稳定发展、户口户籍等政策。

谈到房地产企业时,他称,“并购、重组、整合”可能是下一步地产商的大潮流和大趋势,而且势不可挡。如果企业能适应,抓住整合机会就能发展,如果不能适应,可能就走向下坡、出局。

刘晓光同时提出,房地产行业发展道路跟原来相比,有很多不同的地方,需要在几方面下功夫:

第一,在地产模式的转变上下功夫。过去拿地就卖,后来拿地盖好房,再后来跟互联网结合,房地产的模式在不断地转变。

第二,地产转型过程中需要专业化、细分化、网络化、工业化、科技化等,要把不同产业的价值与地产价值结合、嫁接起来。

以下为部分发言实录

刘晓光:我想现在可能这个问题提出很对,房地产路在何方,实际上就是房地产未来到底怎么样,未来到底怎么走。有两个问题,一个是国家的问题,国家从宏观的经济政策发展模式上将来会有什么样的变化,我看到最近一个是很多扶植政策开始出来了,包含金融扶植政策,包含稳定发展政策,还有一些户口户籍地政策。现在从国家角度来讲在支持这个产业。因为我们说这个产业是中国非常重要的一个产业,它不可能因为“互联网+”的出现这个产业就没了,也不可能由于其他产业的快速发展,这个产业它就慢速发展。

所以我的观点来讲,未来十年我提出来“新十年,新时代,新地产”。当然也有一部分人比较悲观,因为地产基本上从黄金时代变成了白银时代,甚至于下一步越来越抽手了,所以我们的观点不太一样,我还是看好这个行业,在未来的十年中它会出现一个新时代情况下的新地产,也会有一个新的十年。

我们说如果说它新,或者我们的发展道路到底怎么办,可能比原来确实有很多不一样的地方,大概这几个方面我们可能要下功夫:

第一,可能在地产模式的转变上我们要下功夫。过去是拿块地咱就卖,卖完就跑。后来拿好地盖好房。再后来讲我们提供了很多内容。再后来又跟互联网结合起来,叫“互联网+”也好,叫什么也好。房地产的模式在不断地转变。

第二,地产转型的过程中可能需要专业化、细分化、网络化,可能有些是科技化、工业化的东西,就是要把不同产业的价值跟地产的价值怎么结合起来嫁接在一起。因为咱们看到很多地产,你说它的内容上确实还是体现价值。那天我们在讨论北京合逢嘉黎(音)医院,住院生小孩1.4万,你说它这个房地产是什么房地产?上次我讲过一个,因为我看到一个大的房地产商,他转型就是把他的写字楼吸引了很多高科技的企业,然后他持有股权,然后他慢慢转变成一个科技投资商了,这样的例子很多很多。所以我的看法是下一步涉及到我们转型中的专业化、细分化、网络化、工业化、科技化等等问题。

但是我觉得说来说去可能是把我们各种产业的价值跟地产企业的价值结合好,这可能是一个比较关键的问题。如果你结合好,可能价值就高。

我还想到一个问题,大家知道最近人民币兑人民币自身肯定是在贬值,人民币对美元也开始在贬值,这两个对我们以后是什么影响,这肯定是一个很大的问题。因为现在很多投资届的投资都发生了亏损,美元上升,用其他货币来说,其他货币出现了亏损,本来能赚10个亿,现在能亏10个亿。所以下一步人民币对人民币自身的贬值,肯定会造成房地产价格上升。假如人民币对美元贬值会是什么样的状况,我还没有向好,可能对我们地产业影响也是很大很大的。

另外我要分析的,可能我们下一步的地产商,一个可能是并购、重组,这可能是一个大的潮流,整合也是一个大的潮流。可能用市场经济的手段,企业之间的并购、整合、重组将来可能是一个大的趋势,而且是不可阻挡的趋势。我们的企业如果能适应这种整合,或者能抓住这个整合的机会,我们的企业就能发展。如果不能够适应,可能我们就减弱,可能就走向下坡、走向出局的概念。

所以房地产业,对于中国来讲我们还有很大的市场空间,不是没有市场、没有空间,关键在于我们怎么去做、我们的地产商怎么去做、政府怎么去做。但是中国地产业能够继续地作为一个很大的市场存在和发展,这是一个谁也改变不了的现实。谢谢!

三亚•财经国际论坛由中国友谊促进会主办,《财经》杂志承办,于12月11日-13日在海南三亚举行,主题为“新经济 新动能”。

(编辑:wenjing)
分享到:

财经网微评论0人参与)

查看更多>>
匿名评论
  • 全部评论(0条)
查看更多>>
年会议题
  • 时间:
    2015年12月11日 星期五 08:00 - 22:00
  • 时间
    16:30 - 17:30
  • 时间
    17:00 - 18:00
  • 主题:
    “智联招聘•2015中国年度最佳雇主”颁奖典礼入场仪式
  • 时间:
    18:00 - 20:30
  • 主题:
    “智联招聘•2015中国年度最佳雇主”颁奖盛典
  • 时间:
    2015年12月12日 星期六 08:00 - 20:30
  • 时间:
    08:30 - 08:40
  • 主持人:
    王波明,财讯传媒集团董事局主席、《财经》杂志总编辑
  • 开幕致辞:
    刘 京,中国友谊促进会理事长
    海南省领导
    三亚市领导
  • 时间:
    08:40 - 09:40
  • 演讲嘉宾:
    傅 莹,全国人大常委会委员、全国人大外事委员会主任委员
    Jean-Pierre RAFFARIN,法国前总理
  • 时间:
    09:40 - 10:55
  • 主题:
    探寻全球平衡发展之道
  • 主持人:
    何 刚,《财经》杂志执行主编、《哈佛商业评论》中文版主编
  • 发言嘉宾:
    秦 晓,招商局集团有限公司原董事长、招商银行原董事长
    张燕生,国家发改委学术委员会秘书长
    姚余栋,中国人民银行金融研究所所长
    宋 敏,香港大学中国金融研究中心创始主任、北京大学经济学院教授、金融系主任
    Randall Scott KROSZNER,芝加哥大学讲席教授、前布什总统行政当局银行监督委员会主席
  • 时间:
    10:50 - 12:10
  • 主题:
    中国经济增长压力下的新动能
  • 主持人:
    戴小京,中国证券市场研究设计中心常务干事、财讯传媒集团总裁
  • 发言嘉宾:
    尹中卿,全国人大常委会委员、全国人大财政经济委员会副主任委员
    许善达,北京联办财经研究院院长、国家税务总局原副局长
    魏加宁,国务院发展研究中心宏观经济研究部巡视员、研究员
    李晓西,国务院研究室宏观经济研究司原司长、北师大学术委员会副主任
    朱海斌,摩根大通中国首席经济学家、大中华区经济研究主管
  • 时间:
    12:10 - 12:20
  • 发布人:
    王小鲁,中国改革基金会国民经济研究所副所长、研究员
  • 时间:
    12:20 - 14:00
  • 时间:
    14:00 - 15:20
  • 主题:
    金融格局再思考
  • 主持人:
    杨秋梅,投资公司协会(环球)亚太区行政总裁
  • 发言嘉宾:
    谢渡扬,中国建设银行前监事长
    蔡鄂生,中国银监会前副主席
    Krishna PALEPU,哈佛商学院教授、哈佛大学校长的全球战略高级顾问
    William PURPURA,纽约商品交易所理事会主席
  • 时间:
    14:00 - 15:20
  • 主题:
    货币变动下的资产配置之道
  • 主持人:
    袁 满,《财经》杂志金融组主管编辑
  • 发言嘉宾:
    杨凯生,中国工商银行原行长
    韩学渊,诺远资产创始人、CEO
    万 峰,新华人寿保险股份有限公司总裁
    赵 驹,招商银行总行副行长
  • 时间:
    14:00 - 15:20
  • 主题:
    构建新雇主经济主义---新型人才观助力企业成功
  • 主持人:
    李 源,《哈佛商业评论》中文版高级编辑
  • 发言嘉宾:
    郭 盛,智联招聘CEO
    郑云端,奇虎360人力资源高级副总裁
    张 伟,联合利华北亚区人力资源副总裁
    胡劲松,IBM大中华区人力资源业务伙伴、战略转型总经理
    曾湘泉,中国人民大学中国就业研究所所长
    卿 涛,西南财经大学人力资源管理研究所所长
  • 时间:
    14:00 - 16:00
  • 主题:
    中小企业的成长与竞争力
  • 主持人:
    Christoph LOCH,剑桥大学嘉治商学院院长
  • 发言嘉宾:
    James A. MIRRLEES,诺贝尔经济学奖获得者、剑桥大学三一学院院士
    Sandra DAWSON,英国TSB银行独立董事、剑桥大学前副校长
    王建宙,中国上市公司协会会长、中国移动通信集团公司前董事长
    王波明,财讯传媒集团董事局主席、《财经》杂志总编辑
    周俊吉,台湾信义集团创始人、董事长
    宫少林,招商证券董事长、剑桥大学嘉治商学院院士
    何玺阳,剑桥大学嘉治商学院中国顾问理事会秘书长、英国Equitile资产管理公司董事会主席
  • 时间:
    15:20 - 15:30
  • 会议时间:
    15:30 - 16:50
  • 主题:
    金融业的数字革命
  • 主持人:
    袁 满,《财经》杂志金融组主管编辑
  • 发言嘉宾:
    姚余栋,中国人民银行金融研究所所长
    王年生,海南银行股份有限公司董事长
    蒋志祥,分享通信集团创始人、董事长兼CEO
    杨 晨,钰诚集团副总裁、首席经济学家
    赵 勇,中国计算机学会大数据专委会委员、中国西部互联网与大数据产业分会会长、前微软集团大数据专家
    刘成城,36氪创始人、联席CEO
  • 时间:
    15:30 - 16:50
  • 主题:
    国际教育论坛
  • 致辞嘉宾:
    黄邦德,邦德教育集团创始人、董事长
  • 白皮书发布:
    张  晨,邦德教育集团留学业务负责人,佳桥教育创始人
  • 主持人:
    杨  壮,北京大学国家发展研究院管理学教授、北京大学国家发展研究院BiMBA院长、美国纽约福坦莫大学商学院终身教授
  • 发言嘉宾:
    黄晶生,哈佛中心(上海)董事总经理
    Charles IANNUZZI, 美国私立高中Hotchkiss国际招生官
    Nathalie WALKER, 剑桥大学嘉治商学院外事部部长、剑桥大学St Edmond学院院士
    Solomon K. ENOS,杜克大学高级招生副总监
    Jeffrey BERNSTEIN, 宾大沃顿中国中心总经理
    张  晨,邦德教育集团留学业务负责人、佳桥教育创始人
  • 时间:
    15:30 - 16:50
  • 主题:
    三亚开放与“一带一路”五通指数发布会
  • 主题演讲嘉宾:
    李若谷,中国进出口银行原董事长兼行长
    邓  忠,三亚市副市长
    蒋志刚,国家开发银行行务委员、丝路规划研究中心副理事长
    王继民,北京大学信息管理系副主任、五通指数课题组组长(发布指数)
    王  辉,国务院发展研究中心研究员、《中国经济年鉴社》副社长
    董成文,中外建齐瓦颂•海棠首席执行官
  • 时间:
    19:00 - 21:00
  • 时间:
    2015年11月13日 星期日 07:40 - 08:20
  • 时间:
    08:00 - 20:30
  • 时间:
    08:30 -09:50
  • 主题:
    中美关系与国际格局
  • 主持人:
    张燕冬,《财经》杂志社高级观察员兼副总经理
  • 发言嘉宾:
    包道格,卡内基国际和平基金会副院长
    Steve ORLINS,美中关系全国委员会主席
    章百家,中共中央党史研究室原副主任
    贾庆国,北京大学国际关系学院院长
    张沱生,中国国际战略研究基金会对外政策研究中心主任
  • 时间:
    09:50 - 11:10
  • 主题:
    重新起飞的中欧关系
  • 主持人:
    张 毅,欧盟中国经济文化委员会执行主席
  • 发言嘉宾:
    柯慕贤,德意志联邦共和国驻华特命全权大使
    顾 山,法兰西共和国驻华特命全权大使
    林誉平,波兰共和国驻华特命全权大使
    吴建民,外交部外交政策咨询委员会委员、前中国驻法国大使
    周 弘,中国社会科学院学部委员、国际学部副主任,中国欧洲学会会长
    Sameh El-Shahat, 英国华誉风险管理咨询公司总裁
  • 时间:
    11:10 - 12:30
  • 主题:
    企业海外投资效能再思考
  • 主持人:
    李亦非,英仕曼集团中国区主席、洛克菲勒基金会全球董事会董事
  • 发言嘉宾:
    王建宙,中国上市公司协会会长、中国移动通信集团公司前董事长
    李若谷,中国进出口银行原董事长兼行长
    马蔚华,中国企业家俱乐部理事长、原招商银行股份有限公司行长
    张克华,中国石化原副总裁
    马 社,商务部欧洲司副司长
    Hervé MACHENAUD,法国电力企业EDF亚太区主席
  • 时间:
    12:30 - 14:00
  • 时间:
    14:00 - 15:20
  • 主题:
    人工智能与人类未来
  • 主讲人:
    赵 勇,北京格灵深瞳信息技术有限公司董事长兼CTO、Google Glass 团队核心成员
  • 时间:
    14:00 - 15:20
  • 主题:
    创新与开拓——女性领导力论坛系列之四
  • 主持人:
    田 薇,中央电视台节目主持人
  • 发言嘉宾:
    张泉灵,紫牛基金联合创始人、原央视著名记者
    Christine CAYOL(佳玥),哲学家、作家、欣德新思和艺术8创始人(北京-巴黎)
    蔡金青,佳士得中国区总裁
    吴 青,北京外国语大学教授
    邓亚萍,原中国乒乓球队运动员、奥运冠军、人民日报社副秘书长、中国十佳劳伦斯冠军委员会主席
  • 时间:
    14:00 - 15:20
  • 主题:
    房地产 + 路在何方?
  • 主持人:
    苏 琦,《财经》杂志副主编
  • 发言嘉宾:
    李 铁,中国城市和小城镇改革发展中心主任
    刘晓光,北京首都创业集团有限公司原董事长
    钟乃雄,南海能兴(控股)集团有限公司董事局主席
    周俊吉,台湾信义集团创始人、董事长
  • 时间:
    15:20 - 15:30
  • 时间:
    15:30 - 16:50
  • 主持人:
    王忠明,国资委研究中心原主任、中国民营经济研究会常务副会长
  • 发言嘉宾:
    严介和,苏太华系创始人、太平洋商学院院长
    聂  敏,中国投资咨询有限责任公司董事长
    朱海斌,摩根大通中国首席经济学家、大中华区经济研究主管
    程迈越,美国落基山研究所常务董事
  • 时间:
    15:30 - 16:50
  • 主题:
    联办财经研究院 《国企改革框架建议方案》成果报告发布
  • 发布人:
    许善达,北京联办财经研究院院长、国家税务总局原副局长
  • 发言嘉宾:
    杨凯生,中国工商银行原行长
    张克华,中国石化原副总裁
  • 时间:
    15:30 - 16:50
  • 主题:
    文化中国的未来身份
  • 主持人:
    董 强, 北京大学法国语言文学系主任、翻译家
  • 发言嘉宾:
    张大春, 作家及广播主持人
    叶大鹰, 电影导演
    徐 冰, 艺术家
    陈平原, 文学博士,北京大学中文系教授
  • 时间:
    18:30 - 20:30
  • 主题:
    三亚•财经国际论坛闭幕晚宴暨《葡萄酒评论》年度大奖颁奖晚宴
  • 版权声明:
    《财经网》为《财经》年会唯一网络发布平台,《财经》年会所有作品(包括但不限于文字、图片、图表等)未经《财经网》授权,任何媒体和个人不得以任何形式使用本年会任何作品。如需转载,请与010-85650611 联系,经许可后转载务必请注明出处和链接,违者将依法追究责任。