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孟晓苏:房地产未来的发展又是一个黄金十年

本文来源于财经网 2016-03-25 16:38:02 我要评论(0
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【财经网讯】 “原来的黄金十年,指的是城市人一种饥渴性的需求来买房,现在买房的主要是一二线城市。三四线我们正在允许农民买房,如果他们要进城,又是一个饥渴性需求。所以我认为,未来的发展,可以说是又一个黄金十年,或者是白银十年。”3月25日,中国房地产开发集团理事长孟晓苏在2016博鳌亚洲论坛“房地产:从“黄金十年”到“白银十年””分会场作出上述表示。

以下为孟晓苏发言实录:

我们谈房地产形势还是国家经济形势?国家经济形势有人比我会讲。有人说国家形势挺好,但是节节下滑,下滑的原因是什么?节节向好,节节向好是因为党中央国务院领导的好。节节下滑是因为房地产拖累了国民经济。         

房地产目前存在着这样的问题,冰火两重天,一方面是三四线城市存在大量的库存,库存到二月份7.39亿平方米了,年初到又增加了两千多万平方米的库存,主要是三四线。另外一方面是在一线,一线现在变了,把广州剔除了,叫北上深,为什么把广州剔除了呢?因为谁上涨快,谁就是一线,深圳成了最一先,上海城了次一线,北京叫三一线,上涨的速度令人瞠目结舌。

如果房地产能从三四线搬到北上深,那不就解决了吗?像空调,运过来就完了。现在运不过来。这就冰火两重天。为什么会出现这样的现象。刚才你说到了有结构性问题,有需求的问题,有供给的问题,我要告诉你们的是三个问题都存在。刚刚秦总说的几个问题都存在。

需求方面的问题,是因为三四线在多年的楼市情况之下,出现了下滑,需求不旺。供给方面的问题,主要出现在一线。为什么会出现这样的情况。原因不就是因为前几年的糊涂调控吗?在限购城市,各种严厉的措施加上去,不仅抑制了需求,而且也抑制了生产。为什么抑制生产呢?你想房子生产出来卖不出去,政府命令说了不让老百姓买。企业为什么还要在这个地方开发呢?如果前几年你们也参加房地产研讨会,我指的是2011年限购那一些年。主管部门告诉你们,谁让你们在限购城市开发?你们要去三四线城市开发嘛,中国的房地产广大的城市是在三四线,如果开发企业明白了,提出口号叫逃离北上广,投资三四线。现在出现问题了吧?三四线投资过度和一线投资不足,是调控的问题。还有的地方,改善型的好销,商业积压,住宅猛抢。因为当年的限购只限购住宅,不限购商业。所以前几年博鳌论坛大家讨论,开发商业地产,开发旅游地产。你看现在出事了吧?如果说到原因,政府的乱作为,不顾实际情况的胡乱调控,整个把中国房地产健康的肌体搞得很乱。到处失调,才造成了今天的情况。面对今天的情况怎么办?其实中央早已经讲清楚了,全国性还是要以化解房地产库存,促进房地产市场健康发展。个别城市怎么办?一会是不是还要单独谈个别城市?那我就先打住,先说这么多。

刚刚把问题讲了,而且讲问题的时候,我也顺便把原因也讲了。房地产业,从1998年,房改开始,大量的房屋开始变成私人房屋,城镇居民从原来人均17平米到现在33、35平米,这个进步是巨大的。这个根本原因,还是中国推动了市场经济的改革,住房的改革。把市场经济引入到住房领域。这几年我们看到的问题,还是政府的乱作为造成的。不是开发商的血液有问题,是政府这只手有问题,闲不住的手。总要调控。

问题出在从11年开始的调控,这个调控力度太大了,就是限购。刚才我们讲到了,限得一个人全身不调,一线也不调,三四线也不调。现在如果看到了这个问题,克强总理刚刚上任不久,就用这句话来调侃,社会上有人说,政府看不见的手变成了闲不住的手。要求断臂,不是剪指甲,是要断臂流血,这些已经在做了。但是后果已经出现了。如果房地产没有地域特点,早就像空调一样,运到全国去卖了。它还有一个滞后性,房屋从建成到销售。18个月。再加上规划等等,又是18个月,再加上提前一年的预售。产业有一个周期。市场回来得比产出快。这就出现了一线城市问题。三四线你说现在库存大了,还要限制产出,有人说这样对了。错了。随着三四线市场回暖,特别是农民工成为市民,那样又会出现一二线的房价暴涨,向三四线扩展。

这个主要要靠市场。原来的黄金十年,指的是城市人一种饥渴性的需求来买房,现在买房的主要是一二线城市。三四线我们正在允许农民买房,如果他们要进城,又是一个饥渴性需求。所以我认为,未来的发展,可以说是又一个黄金十年,或者是白银十年。

如果这样,我们就要解决我们的问题,就是政府一定要做政府的事,不要多管市场的事,要把该市场管的,社会管的,还给市场,还给社会。最后我要讲的,为什么一线城市又出现了限购措施呢?现在如果不采取措施,现在是没办法,这个是临时性的了。我在12年11年就把限购比喻为吸毒,打麻药,最近演变成为吸毒。现在要戒毒行不行呢?一下子戒了,会死人。未来不适当的调控要退出,解铃还需系玲人。

(嘉宾观点据现场发言整理,未经发言人本人确认)

(编辑:wangxiaoxue)
关键字: 房地产 黄金十年
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