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Steven A. WECHSLE:中国房地产市场应该去杠杆

本文来源于财经网 2016-03-25 16:53:25 我要评论(0
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【财经网讯】 “房地产的危机主要来自于太多的杠杆,包括来自于房地产泡沫,包括在错误的地方建了太多的房子。从美国的经验来学习的话,中国市场应该是需要去杠杆。”3月25日,全美房地产投资信托基金协会(NAREIT)总裁Steven A. WECHSLE在2016博鳌亚洲论坛“房地产:从“黄金十年”到“白银十年””分会场作出上述表示。

以下为Steven A. WECHSLE发言实录:

我想说的第一点,当我讲房地产问题的时候。房地产它既容纳人在里面居住,又容纳经济。就是它既是人也是经济所依赖的一个东西。它其实囊括了很多的经济行为,也包括了消费行为。我们在美国的经验。因为很长一段时间看到那一些无人居住的房子,就是房子有人居住的话,实际上是一种消费行为,就像人们对于水,对于其他的东西的消费。它实际上是一种消费的因素,但是它同时也能够起到一个投资收益的作用。但是这些只是住人的房子。

当这个房地产的用户,主要把房地产看作是投资工具,而不是其他的,比如人们选择在房市投资,而不是投资股市,情况就不一样了。看起来美国的经验其实在中国是可以做有用的类比。如果你看长期的情况,美国,如果对于一国的生产力来说,其实投资于股市是更好的投资。另外地产还分为商业地产和住宅地产。商业地产的拥有者,他们其实也是为这个经济做出了很多的贡献。

关于讲到中国一线二线城市房地产的问题,我想说的是,在美国我们也看到同样的情形。在金融危机之后,非常有趣的,在房地产市场当中的一个表现,就是一线城市,他们的表现与二线三线城市,在恢复的速度,恢复的程度,恢复的规模方面,都比二线三线城市要快得多,现在二线三线城市也在慢慢恢复。在商业还有居住方面,一线城市的房地产恢复得比美国其他的城市要好得多。就像中国今天的房市一样,所以从某种程度上来说,是全球性的表现,在全球很多城市都是这样。大城市有吸引力,他们对于房地产有要求,对于这个城市的土地是非常大的。所以这种需求是一个普遍的东西。不管有没有泡沫。

我在之前会议上也听到,有没有泡沫现在还不能说,但是我唯一能够知道的就是说,房地产价格不能年复一年日复一日的增长,不能相对于普通民众的承担能力要高太多。

我听到两点,中国的经历其实在美国也有,我们现在房地产投资基金,信托基金下面的资金是达到两万亿,在过去一段时间,在八十年代九十年代的时候。从商业层面,在最近,在商业方面的房产增加了很多,最近看到是自住房产的增加。

房地产的危机主要来自于太多的杠杆,包括来自于房地产泡沫,包括在错误的地方建了太多的房子。在八十年代九十年代的时候,我们看到了信托基金在美国建立起来了。主要是为了去房地产市场的杠杆化,就是要使房地产市场的杠杆更少,借贷更少,负债比例更少。

我们管理的资金有两万亿,现在有37个机构在我们的网络之下,全世界75%的这些房地产市场,都是属于我们这个信托基金的。

所以从美国的经验来学习的话,中国市场应该是需要去杠杆,在房市这方面,上一次危机当中建了太多的房子,负债太重。政府就干预了房市。并不像今天我听到的一些观点,就是说政府实际上是在帮助促进一些需求。我觉得在美国过去两次经济衰退当中的经验都可以被中国所借鉴。

(嘉宾观点据现场发言整理,未经发言人本人确认)

(编辑:wangxiaoxue)
关键字: 房地产 去杠杆
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