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山水文园集团张晓梅:过去房地产商经营管理能力都非常弱

本文来源于财经网 2016-03-25 17:08:00 我要评论(0
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【财经网讯】“过去十年,中国所有的房地产商赶上了一个好的时代,在这个时代过程当中,我们只要有一块地建了房子,就能产生巨额的利润。但是在这些利益的背后,我们必须要承认这些企业的管理、经营、金融经营变得非常的弱。”山水文园集团执行董事兼集团CEO张晓梅3月25日在2016博鳌亚洲论坛“房地产:从‘黄金十年’到‘白银十年’”分论坛上作出表示。

她表示,随着房地产黄金十年的过去、随着科技的巨变,原来房地产企业所具备的能力和优势,突然发现一夜之间都不复存在。

“原来房地产公司里面大部分是做工程开发、成本控制。但是现在发现,要有更多的人具备金融能力,原来物业管理在房地产公司是最不受重视的。现在发现物业管理背后是巨大的人群。”张晓梅称,居住人群的需求和其生活衍生品的去求,将是房地产公司开拓新的黄金十年的契机。

以下为张晓梅发言:

张晓梅:时间关系,我就讲三个观点,一个观点是时代,挑战,和改变。这一次在博鳌听到最多的词是巨变,我们作为一个企业,必须要承认一个事实,在国家发展的洪流中,企业是个个体。

过往的十年,中国所有的房地产商赶上了一个好的时代,在这个时代过程当中,大家会发现,就像工业化的生产一样,我们只要有一块地建了房子,就能产生巨额的利润。所以造成了很多房地产商在过往获得了巨大的利益。但是在这些利益的背后,我们必须要承认这些企业的管理、经营、金融经营变得非常的弱。因为那种情况下只要建了房子就有利润。我们认为从现在开始,未来中国的十年,确实遇到了很多挑战。对于房地产企业来讲,这一次的革命,就像我们讲当时的欧洲工业革命一样,互联网的发展,VR技术,机器人,很多变化,赋予了人们对于消费的引领。都让这个时代发生了巨大的改变。而原来房地产企业所具备的能力,在今天突然发现一夜之间不复存在。我们举个最简单的例子,过往行业里面有非常多的朋友,这些朋友在过往的十年,在房地产的行业,都是翘楚,但是今天来了之后,突然发现,他的思想和对世界的适应力都不在了。所以可以看到很多企业在这个挑战之下产生了很多的困惑。因为突然发现空间变小了,利润变少了,竞争变得更加的惨烈。

我们不得不承认,作为一个开发商,事实上我们血液里面流的都是活生生热腾腾的血液,我们希望民族是好的,而且发展的过程当中,房地产商在发展过程当中,扮演了重要的作用。在新的时代之下,我们会看到很多的房地产公司在进行巨大的变革,举个最典型的例子,组织架构的变革。

原来房地产公司里面大部分是做工程开发、成本控制。但是现在发现,要有更多的人具备金融能力,原来物业管理在房地产公司是最不受重视的。现在发现物业管理背后是巨大的人群。房地产的黄金十年到白银十年,换个角度来讲,也许是房地产新的黄金十年,这里面住的人的需求和未来他们生活衍生产品的需要,这个会带来新的黄金十年油然而生,所以我要说的是第一我们血液是热腾腾的,第二未来发展当中,我相信,我们国家不断的发展的过程当中,昨天中金董事长有一句话我特别认同,政府面对复杂的国情,政府在不断的学习和进步,企业也在不断的提高。我相信,纵观世界格局,只有中国,政治是稳定的,在稳定的前提下,如果有时间共同去发展,就会产生一个新的未来。

(嘉宾观点据现场发言整理,未经发言人本人确认)

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