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马续田:从2015年开始不再建议客户买房子做投资

本文来源于财经网 2016-06-05 16:26:00 我要评论(0
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由青岛市人民政府主办,《财经》、《财经》智库承办的2016青岛中国财富论坛,于6月3日-5日在青岛举行,主题为“全球视野下的财富管理趋势”。

论坛期间,中信银行首席投资官马续田表示,“从去年开始我们固有的一些优势不灵了,遇到了很大的挑战,现在全面的竞争开始了,在新的大资管时代,很多优势比较起来不再是优势。”想要赢得客户,“从今年开始商业银行要做真诚的资产管理。”

同时,马续田表示“从2015年开始,客户如果来我们不建议他们买房子了”。

以下为文字实录:

马续田:我是马续田,在中信银行做首席投资官。我在这个行业从2004年开始做,比较了解这个行业。我们这个行业机构大,规模大,客户多,钱多,有这个又大又多的优势比较,所向披靡。我们这个行业的国内资产规模已经到了26万亿了。从去年开始我们固有的一些优势不灵了,遇到了很大的挑战,现在全面的竞争开始了,在新的大资管时代很多优势比较起来不是优势。我们客户多钱多,现在客户很挑剔,如果你的产品不好,客户不选择你,你的钱多,现在是资产的时代,钱多也没有用。

我最近有一个观点从今年开始商业银行要做真诚的资产管理。大资产时代的挑战,越来越多资产管理的力量加入到大资管市场,除了我们过去老的竞争对手,基金、券商和保险之外,还有一些私募基金等利用它市场化的机制全面进入我们的客户渠道,进入市场,我们在应对这些挑战的时候还是很被动的。

在这种情况下要做一些改变,我们中信银行做了一些改变,我们的成立了资产事业部,相当于我们的子公司,人事、资产、业务都是独立的。我们要建立一支专业的队伍,现在专业队伍非常强大,很多海归博士等加入进来,现在是业务的竞争和人才的竞争。要真正的资管,很多人说这是影子银行,很多人说刚性兑付,把我们预计性产品波动起来,比如这个收益是有期限的,再向净值性发展。银行资产投资策略已经进入固定收益+时代,加权益,加二级市场股票,加海外策略,这样来加强我们的投资能力。我们在服务方式上要做改变,过去银行做财富管理、理财,就是以我为中心,我产品是核心,我有东西你就要什么。现在顾客很挑剔了,以客户为中心,不光卖产品还卖服务。

黄晶生:现在需要产品品类的多样化。中国夫人到海外投资第一个是想到发达国家买房子,你们发现了吗?我们这个会所谓财富管理,但是没有房地产开发公司,但是实质上不管万科也好,金地也好,所有上市企业都在海外开发房子,他们的客户从哪来?很多中国的富裕人,在区域上,地理上多样化,但是还是到国外去买房子。如果房地产开发公司在海外开发了房子也是你们的竞争对手。

马续田:一个家族的财富在1.5亿英镑以下应该交给财富管理公司来管理。从2015年开始客户如果来,我们不建议他们买房子,为什么不建议买房子?这些专业机构有自己的判断,我们有很多渠道帮助客户做海外投资,QDII可以帮客户投资很多海外收益,为客户提供更多选择。如果房子现在涨这么好,房子的性价比比房地产开发的股票差的话,还不如买房地产开发的股票。现在我们会建议客户把房地产投资和房地产开发的股票结合起来。如果以后泡沫破了,还可以有一部分资产是可以保存下来的。

(编辑:xunannan)
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