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台湾房屋自有率已超80% 吕理全:房地产开发已追求精致化

本文来源于财经网 2016-10-14 21:17:49 我要评论(0
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台湾乡林集团常务副总经理、浙江涵碧紫金实业发展有限公司总经理 吕理全

财经网讯】“台湾房屋的自有率已经达到80%多,几乎是100户人家里面都有80多户都是自有楼房,开发商把房子造起来卖给谁,所以说为什么在台湾追求到精致化,从管理面到服务面一开始策划的时候已经把它灌输在里面,而且在台湾现在流行的已经差不多有十年了,把酒店化的生活品质把它带动到房地产开发领域里面去。”10月14日,台湾乡林集团常务副总经理、浙江涵碧紫金实业发展有限公司总经理吕理全在杭州举办的“2016浙商·财经国际论坛”上表示。

以下为嘉宾发言部分实录:

吕理会:谈到今天的主席新生活新产业,面向一个进步的社会,随着整个社会的文明一直在进步,生活方式也应该要持续的改变,怎么朝着一个什么样的方向改变,我想大家有看过电影,看过很多未来的画面。每个人现在面对这样高压力工作环境之下,当你回家的时候你的心情开始准备要放松,如果这个时候再回到家里的路上,不管今天是开车还是说坐车回去,你启动回家模式的时候,这个路程上面在你家里面,随着我们互联网的发展,随着智能化的发展,家里面的环境开发商的责任就是让你的生活环境产生一些变化,未来是你的家会认识你,等你回去,而不是你回去的时候,去开这个开那个,不是这个样子,当我们的车子进入你的小区的时候,你看不到那些保安那些门卫,自动它会辨识今天谁惠来,电控门自动打开,那个时候电梯自动下来,当你要回家要开到你自己车位的时候,地面上引导灯持续亮起来,因为要节能,所以我们里面的灯平常不会完全亮,随着你的车子到哪里就亮到哪里,一直引导你所停的车位,那个时候安全设施随时准备,多久进到电梯都有控制的时间,太晚到了还会通过我们的保安,这个人还没有进入,电梯已经在你所在的地方等你,你也不用去按,说你到哪个楼层,它自动会把你送到你所住的位置,你要进门不用开门,不用现在用钥匙,用指纹,都是用自动辨识的方式,你进了家门就开了,不止门开了而已,里面灯亮了空调也亮了,全部都是自动化,当你启动回家模式这些东西已经自动开始运作,这是一个未来新产业的方向一个模式,我们现在目前智能化的进步,这些东西都已经可以做得到,只是你要消耗的成本问题,未来随着精装修的必须,开发商的责任就是要把这些未来的生活,生活方式的改变全部把它落地执行到位,包括能源的使用,节能,包括室内所有的设计,未来我们要精装交付到业主手里面的时候,要做到什么事,把所有的室内不管你是几室几厅,要全部把它的室内设计都规划好,未来的开发商是除了开发商的责任,建筑师的责任,还有设计师的责任,要把未来的生活在图纸的设计上都已经全部都做完了,现在大部分都是毛坯在交房,所以不需要去管未来的装修的部分,那现在一开始要大面积的完成精装交房的时候,开发商就会考虑到人的生活面,你的每一个房间每一个客厅插座放哪里,床放哪里,沙发放哪里,电视放哪里,你的电用多少,卫生间要几个,排水要怎么通,给水要怎么通,不要这个地方开了水那个地方没了水,我今天这个地方要用插座,奇怪怎么没有,未来的生活方式都要考虑周全,把它策划的时候已经做完,而不是像现在可能拿到地八个月就可以开盘了,未来可能要花个一年的时间,因为你必须要做精装修的系统设计,智能化的整个系统设计,整个生活面的系统设计,甚至于到服务面,未来的物业面的系统设计,这些都是一个生活方式的改变,一个新产业的改变,所产生的新的设计变革,我想大家都可以来期待未来的生活未来的环境,给大家一个新的生活方式。谢谢!

主持人:刚才有一个问题,中国现在房地产是很热的议题,现在回到人的本身,以人的生活来谈,以台湾的经验而言,已经销售这么多房子以后,新生代或者说在座的房地产开发商会关注一些什么,怎么样房子卖给哪一类的客户,或者说新的客户有哪些新的需求?

吕理会:在台湾是这样,台湾房屋的自有率已经达到80%多,几乎是100户人家里面都有80多户都是自有楼房,开发商把房子造起来卖给谁,所以说为什么在台湾追求到精致化,从管理面到服务面一开始策划的时候已经把它灌输在里面,而且在台湾现在流行的已经差不多有十年了,把酒店化的生活品质把它带动到房地产开发领域里面去,当你今天回到家里面去,进入是一个像酒店大堂这样的环境,你见到不是一个冰冷的保安,你见到是酒店的前台这样的服务人员对你进行礼貌的接待。所有的环节一直到你进到家里面,包括家里面的垃圾,收到的邮件统统都会到户到点到位,这样变成一个服务性的物业管理,而不是管理性的物业管理,已经朝着这个方向发展,这是比较不一样的地方,另外在台湾现在还有一个比较特别的,就是在小区里面都会有所谓的我们叫做公共设施,那在道路叫配套,生活配套,在台湾的小区里面,它有小区食堂,就是我们的所谓的社区餐厅,还有社区的健康中心,里面有健身房,有娱乐中心,有咖啡馆,像这些等等设施跟设计统统都会融入小区里面来运作。其实住在不管是刚需的地方或者是那种所谓的豪宅,统统都可以享受这样的配套,这个是目前在台湾已经在实现,我们也想把这样子的生活理念带到现在在执行的项目里面。让它能够继续发展。

(嘉宾观点据现场发言整理,未经发言人本人确认)

(编辑:xunannan)
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