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钟彬:房地产调控要从土改、税改等根子里调控

本文来源于财经网 2016-11-17 22:01:22 我要评论(0
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屏幕快照 2016-11-17 21.56.17

全联房地产商会秘书长 钟彬

财经网“(房地产)调控还是要从根子里调控,要深层次地解决我们的矛盾。”11月17日,全联房地产商会秘书长钟彬在“《财经》年会2017:预测与战略”上如此表示。

钟彬指出,今年的房地产行业有三个很重要的现象。第一个现象是在同一年的房地产政策中,出现冰火两重天的局面:年初促进房地产发展的政策是历来年最好的、力度最大的;但10月的调控政策又是最严的。

第二个现象是,1到9月份房地产的销售面积增长了26.7%,销售额增长了41.6%,但投资只增长了5.8%,住宅增长了5.1%,出现了销售很好但投资增长很低的局面。

第三个现象是,过去房地产是趋势性盈利,只要盈利所有城市、所有企业都受惠,但今年有些城市不太好,有些城市很好,有些企业很好,有些企业日子依然很难过。

钟彬表示,这三个现象都形成了很大反差。对于房地产如何进行调控,钟彬给出了三点建议。

他强调,要调控楼市首先要调控货币;其次要保证有足够的土地出让,从而确保足够的投资增长,减小房价涨幅;最重要的是,要从根子里进行调控,深层次地解决矛盾。

“比如土改,农村土地能不能同股同权,而不是只有一个土地的供应方形成垄断,真正让我们资金有直接投资而不是简单的借贷。能不能税改,房地产税的出台核心是解决了土地受用金的问题,土地财政变成每年都有的可持续的收入。这些问题如果不进行深层次的改变,还会引来一轮又一轮的调控和反反复复。”钟彬说。

以下为钟彬发言实录:

钟彬:这轮调控显然是根据高房价去的,为什么高房价,我们希望每一轮真正的调控能够让我们的行业、经济可持续。今年有三个很重要的现象,第一个现象是为什么在一年当中我们的政策冰火两重天,我们年初促进房地产发展的政策是历来年最好的、力度最大的,10月我们的调控政策又是最大的,我们出台政策的时候对政策出来的效果做过事前评估没有?这是很难说的。我在房地产商会15年,我看今年政策两重天是很大的现象一个悖论。

第二个悖论,1到9月份显示房地产的销售面积增长26.7%,但是我们的销售额增长了41.6%,我们的投资只增长了5.8%,住宅增长了5.1%,为什么销售那么好,投资增长却那么低?这是第二个现象。

第三个现象,过去房地产是趋势性盈利,只要盈利所有城市都受惠,所有企业都受惠,大中小企业都好,今年有些城市不太好,有些城市很好,有些企业很好,有些企业日子依然很难过。

这三个现象都形成了很大的反差,这个政策出来以后我们在想会抑制住这些问题吗?刚才李老师讲了很多上涨的原因,我看最重要的原因首先是货币,那么多货币出来流向哪里,全球都是这样只要货币出来很容易流向股市和楼市,中国去年的股市大家都看到害怕了,主要流向楼市。在商会研究中把货币作为非常重要的根据,我们如果要调控我们的楼市是不是首先调控我们的货币。

为什么涨那么厉害?为什么出现地王?重要的城市不出让土地怎么不会有地王?查一下几个重要的城市,他们土地的供应是不是完成了今年的指标,数据大家可以查一查,看一看,因为物以稀为贵。投资的下降跟土地的出让有关系。如果土地出让足够,我们的开发我们的投资增长足够,我们的房价涨幅会这么大吗?

第三,为什么会恐慌?过去我们买房对于个人投资来讲还算是比较健康的、比较增值的,我从这10几年的历史来看,但是如果投了股票,投了存款,是不是负利率?通过这些要素我们来看这次的政策。我们出这个政策最重要的原因是什么,这样非理性的增长不仅是对我们的经济造成了伤害,其实对我们的行业也造成了伤害。一个行业要持续发展不可能这样大起大落,所以我们行业从企业本身来讲也希望它有一个健康的可持续的发展。但是调控,还是要从根子里调控,还是要深层次地解决我们的矛盾。比如土改,农村土地能不能同股同权,而不是只有一个土地的供应方形成垄断,真正让我们资金有直接投资而不是简单的借贷,能不能税改,房地产税的出台核心是解决了土地受用金的问题,土地财政变成每年都有的可持续的收入,这些问题如果不深层次的改变还会引来一轮又一轮的调控和反反复复,这是我的一些看法。

《财经》年会2017:预测与战略由《财经》杂志、财经网主办,于11月17日-18日在北京举行。

(嘉宾观点据现场发言整理,未经发言人本人确认)

(编辑:liaoaili)
关键字: 调控 土改 根子 钟彬
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