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刘晓光:指望明年上半年房子降价不现实

本文来源于财经网 2016-11-17 23:10:50 我要评论(0
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屏幕快照 2016-11-17 23.05.40

原首创集团董事长、中国房地产协会副会长刘晓光

财经网“明年上半年,房地产商不缺什么钱,价格还在那挺着,指着明年上半年降价不现实。”11月17日,原首创集团董事长、中国房地产协会副会长刘晓光在“《财经》年会2017:预测与战略”上如此表示。

刘晓光在发言中分析了房价上涨的原因,他表示,房价上涨跟地价上涨、投资增速、货币贬值、中国房地产的软着陆都有很大关系。不同城市的房价不一样,则跟城市的发展水平有关,有的城市的基础设施、服务水平很差,地租又低,投资价又低。

他认为,明年上半年房价下跌很难,开发商有钱,能坚持一段时间。就不同城市而言,一线城市的好地段要上涨,二三线城市要分化,各地情况不一样,还是有上涨的空间。但大规模下降的可能性是肯定不会存在的。

刘晓光还表示,中国地产下一步可能要转型,中国新型城镇化可能是一条很重要的道路。“中国新型城镇化是未来中国五大经济支点的一个,跟工业4.0、一带一路都是一样的很重要的东西,是我们崭新的机遇,地产商下一步要转型,围绕着中国沿海先启动,做出一些既美丽又能够使农民脱贫,又能够消除两极分化的城镇,是大有希望的。”

针对如何建设一个长期的、健康的房地产调控机制,刘晓光建议说,首先要改革中国土地制度,这是制约房地产调控的根本所在;其次要在土地出让金、房地产税等方面进行改革;此外,货币制度的改革、贷款制度的改革也相当重要。最后还是要通过市场进行调节,用市场的办法来解决市场中存在的问题。

以下为刘晓光发言实录:

刘晓光:谢谢大家,房价上涨跟土地有关系,原来买一块地拍卖4千块钱,现在4万了,不涨价怎么办。第二,货币的贬值,美元的贬值跟人民币自身的贬值肯定对房价有很大的影响,我存1万块钱五年以后变成1万3,但是买了房以后变成3万3,当然要买房子。跟中国房地产的软着陆也有关系,现在都有钱了,抓住这一波,卖得也不错。跟这几年的土地供应价格和投资的增速都有很大关系,不是说一天涨的,它是有原因的。明年上半年,房地产商不缺什么钱,价格还在那挺着,指着明年上半年降价不现实。

不同城市的价格不一样,很简单,它跟城市的发展水平有关系,有的城市的基础设施、服务水平很差,地租又低,投资价又低。二线城市南京、合肥、武汉涨得挺快的,跟城市的发展水平不一样有关系。如果不同土地制度根本改革,想通过一礼拜出政策调整房价肯定没戏。跟老百姓的货币价值有关系,它是一个综合性的问题。

我们现在关注中国新型城镇化,我听一些观点,可能是下一步中国房地产转型或者投资的新趋向、新阵地。中国新型城镇化是未来中国五大经济支点的一个,跟工业4.0、一带一路都是一样的很重要的东西,第二是我们崭新的机遇,地产商下一步要转型,围绕着中国沿海先启动,做出一些既美丽又能够使农民脱贫,又能够消除两极分化的城镇,是大有希望的。希望我们下次探讨中国地产下一步可能要转型,转到哪里去,中国新型城镇化可能是一条很重要的道路。中国新型城镇化有点像基础改变中国的高度,提出这个问题,谢谢。

主持人:一个重量级的问题丢给刘总,刘总很年轻的时候就当了北京市纪委副主任,管房地产,调控政策很多都出自他之手,之后他又干房地产,离开之后继续和房地产沾边,并且有比较紧密的关系。从过去15年的调控来说,调控和最后达到的目标一直是偏离的,怎么样能建设一个长期的健康的可持续的机制,在这方面刘总有哪些好的建议?

刘晓光:如果说建立一个长期的机制,还是从根本问题着手,首先中国土地制度。一个是招拍挂,一个是农村的土地不能流动,这是制约房地产调控的根本所在。

第二,税收肯定是很重要的一个手段,我们的税收为什么很难出台呢?我们的条件设置的土地出让金很不成熟,在这种条件下直接房地产收税收肯定有很多麻烦。

第三,我们货币制度的改革、贷款制度的改革跟房地产价格有很大的关系。最后还是要通过市场进行调节,说今天限购,明天不准卖,后天采取什么别的措施,应该用市场的办法来解决市场中存在的问题。现阶段增加土地供应还是很重要的问题,我总觉得老是拍卖有问题,能不能改革一下,把拍卖和招标结合起来。二环路边上可能派出15万一平米的地,那房子得卖多少钱,短期有效应该从地方上进行改革,不然没有办法。

主持人:我代表大家提一个问题,我的同学今天来的主要目的想问在一线城市和好的二线城市房地产价格,从投资角度来说还撑不成得住,是不是还能涨?这个问题交给刘总。

刘晓光:应该说跌很难,开发商有钱,能坚持一段时间,明年很难说会降,涨不涨的问题,一线城市的好地段要上涨,出地出得少,二三线城市要分化了,不一样。合肥涨不涨,南京涨不涨,各地情况不一样,还是有上涨的空间。大规模的降肯定不会存在,这是我的观点。

《财经》年会2017:预测与战略由《财经》杂志、财经网主办,于11月17日-18日在北京举行。

(嘉宾观点据现场发言整理,未经发言人本人确认)

(编辑:liaoaili)
关键字: 房子 刘晓光 降价
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