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詹向农:酒店不是地产式的产业发展

本文来源于财经网 2016-12-10 20:11:52 我要评论(0
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成都万华投资集团销售中心及麓湖产业发展中心总经理詹向农

“酒店不是地产式的产业发展,其实它是(以)展示需求倒逼的形式出来的。其实我们愿意到美好的地方去,特别是城镇的地方休闲度假换一种心情,换一种方式去过别人的生活。中国的小镇把旅游者清出去,那么里面只剩下服务员了,并没有当地的生活、并没有当地的文化,所有的产品千篇一律,没有当地的社群。”12月10日,成都万华投资集团销售中心及麓湖产业发展中心总经理詹向农在“三亚·财经国际论坛——变局下的包容成长”上如此表示。

以下为詹向农发言实录:

其实我没有做过旅游,坐在这把椅子上始终不能恰如其分找到自己的坐标,幸亏有旅游新布局,才有胡总让我来做传统的地产者谈谈旅游,好让我可以新布局一下,其实我是做新城镇的开发商,我在整个成都地区,成都的南侧在核心区有一万多亩的土地发展,我们已经发展十年了,有个麓山高尔夫社区,现在也有八千亩的湖区和两千多亩的湖面在发展。其实我更想谈一下对旅游系统性的看法,然后再转回到社群。了解我们的同事都知道我们是蛮喜欢做设计的公司,十几年没有做过很多的项目只做过这两个项目,全球50多家设计公司合作过,是一个产品推广的公司。在这个过程中,曾经研究过一个项目,圣安东尼奥在美国的沃尔沃水城大概150亩,我们在乐城做了一个水镇,在做建筑的过程中我们做了研究,乐城的上百平米的体系建设内,总共有50万平米的高星级酒店,总共有5千多栋客房,一千一百的客流人次,其实在三亚旅游这样的城市任何一个景点很难达到这个状态。但是,它并没有太多的旅游设施,甚至没有特别著名的旅游景点,它在边上有一个阿拉莫的战役,有艺术村。圣安东尼奥有旅游城市,在周边20、30公里有大型的旅游项目,像海洋公园,圣安东尼奥5、6百亩具有这么大的人次和酒店群,可见它是旅游的生活集散地,我们做景点或者做演出,其实它做的是生活,全年30多场大型的节日,节日是当地的节日,它是生长出来的节日,它有大量的艺术场馆,它也有很多的夜店和餐饮,而且餐饮具有很强的地域性,是美食的地方、生活的地方、可以体验当地生活的地方,周边的其他产业,在它的周边有大量的高科技产业的聚集,这些高科技的产业聚集,是因为石油产业带来的科技产业,同时带来的金融产业在这个地区的聚集,所以,人口的素质非常高,这些人口素质反过来反哺它的艺术、生活方式、人口的素养,也就是产业文化、生活文化。它那边也有会展业,所以,它的高科技产业、文化产业、民俗产业以及会展产业在这个地方形成了很大的城镇型符合。研究酒店的时候,酒店不是地产式的产业发展,其实它是展出来利用需求倒逼的形式出来的,它有城市的旅游,它有自己的生活方式,其实我们愿意到美好的地方去,特别是城镇的地方休闲度假换一种心情,换一种方式去过别人的生活,当地的生活,中国的小镇把旅游者清出去,那么里面只剩下服务员了,并没有当地的生活、并没有当地的文化,所有的产品千篇一律,没有当地的社群。根据这次心德的交流,在我们的项目中以及现在正在发展的项目中,应该做哪些方面的事?

第一,生态方面的事下了很大的力气,在深圳做了生态的湖区,湖区是人工湖,特殊之处2006年的时候,中科院一起在研究生态的物种,特定的生态物种是可以净化水源,可以进行生物降解,围绕它做了很大的科学实验,可以使水在不进行净化和不进行生物的情况达到二类水的状态,过去都是五类水,其实生态是很重要的心得。同时,我们做了美术馆,很巧的是,今天你们邀请的马兴文,很早的时候八九年前我们在美术馆有过合作,这个美术馆对我们的社群文化和社区的推动起到了很好的作用。包括我们的麓客杂志,一开始不叫麓客一开始叫创意城市,因为我们的片区在成都俗称富人区,在富人区不只是一种责任而是它的需求,这个杂志一方面是公益,一方面是民俗方面的推动。

最后,我们通过这些文化艺术,我们其实是发展了一些社群的节日,现在有六个节日,对节日的看法是这样的,我认为如果一个节日,当地的人没有参与,当地的人没有在很长的时间准备一年参与它,其实它不叫节日而是叫活动,我们希望推动复合型的发展,但愿复合型的发展是旅游。

(嘉宾观点据现场发言整理,未经发言人本人确认)

(编辑:songshaohui)
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