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林昭宪:中国房地产目前处于可控和微热发展阶段

本文来源于财经网 2017-03-26 18:57:00 我要评论(0
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财经网讯】“整体上来讲的话,我们判断它(房地产)是一个微烧的情况,但是个别的城市可能有不同的现象。” 3月26日,碧桂园首席战略官林昭宪在2017博鳌亚洲论坛“楼市泡沫:中国会例外吗?”分会场作出上述表示。

林昭宪表示,我们不喜欢泡沫,但泡沫的确在各种不同的时候存在,只是它的材质不同,以及它是不是可以随着经济和人口动力,跟热力发展当中被消化吸收,“我们认为目前都在可控跟微热发展的情况

以下为现场嘉宾发言实录:

林昭宪:我是来学习的,首先要回答这个问题的时候,很重要的一个观念是就跟刚才贾教授提到的,泡沫怎么去定义的问题。在还没有直接回答这个问题的时候,我们自己作为一个中国的地产商,我们比较关心的就是整个经济跟人口的热力图,还有它的动力图,这是对我们来讲很基础的一些关键。它是不是经济上有这样子的支撑,另外在它的供需上面来讲是什么样的一个情况,所以从我的认知理解,中国的各地方泡沫其实可能都在各种不同的经济体,在不同的行业都会有所谓的泡沫,当然这里面的定义到底泡沫的组成是一般的肥皂泡还是钢泡,我觉得各地方不同,所以对我来讲的话很难一概而论,真正要一概而论的话,现在以人口的城镇化上面来讲,不管是国家的统计资料或者我们运用大数据在做的追踪,我们觉得中国的城镇化率还会随着中国的经济发展,还有农业现代化、城镇化一体化各种不同的改革,还会持续的增加,到底现在是41还是多少,对我们来讲,我们只知道在短期之内还有一些上涨的空间,还有很大的上涨空间,所以在我们的角度来讲,整体上来讲的话,我们判断它是一个微烧的情况,但是个别的城市可能有不同的现象,城市来讲不可一概而论,很简单来讲,房地产市场上面有涨也有跌,2014年开始的话,七十个大中小城市同比指数是下跌的,这里面既然它只是一个七十个城市或者是更多的城市个别现象来讲,其实就反映不同的情况,所以我只能说作为一个地产商,我们不喜欢泡沫,泡沫的确在各种不同的时候存在,只是它的材质不同,以及它是不是可以随着经济跟人口动力跟热力发展当中,它是会被消化吸收还是它会有大幅的爆裂,我们认为目前都在可控跟微热发展的情况。

主持人:房产税可以解决这个问题吗,是个很好的宏观经济调整手段吗?

林昭宪:现在还有很多技术性的问题,包括存量、增量等等问题,但我觉得趋势从角度来讲的话,应该是对国家整个发展或者是对地方财政的健全化一个很重要的观点,当然又回到刚才问题的本质,我们觉得在中国来讲的话,第一个,我们当然很希望它能够回到市场机制,前提上面来讲,如果可以把保障性住房或者租赁的市场,就是房子回到真的要住的本质,当然有它投资和金融的目的,能够有住的需求,在一些城市发展上面来讲的话,能够顾及到居民居住基本需求上的前提之下,能够获得保证,另外在这样前提之下再发展市场机制的房地产,这个时候房价高又会有什么问题呢,如果它是一个市场机制的话,我觉得这是可行的一条路径,而且我们现在有很多是在需求侧的限制,或者需求侧的改革,在房地产供给侧改革上面,包括土地的供给,经济越繁荣的地方,土地的供给就越稀缺,这样的情况下,当然它还有不同的工具去思考,为什么一线城市上面的容积率不做检讨,为什么要一刀切等等,这些问题来讲的话,可能透过一些我认为政府在市场化的过程当中,它所扮演的一些角色慢慢开始把游戏规则开始按照城市不同,慢慢放松的情况之下,这些问题应该会有一些比较好的解决,因为政府上面来讲的确还有很多工具可以去使用,当然最终的目的希望这个事情能够在保障基本住房需求情况之下,保障城市发展的前提之下,开始逐步开放市场化,我觉得这是未来的一个发展路径。

林昭宪:国家现在来讲,包括很多产权融合,特色小镇的概念其实是围绕着一二线城市的周边的一个选择,加上TOD轨道交通系统的地产开发,如果当它是一个在时间跟金钱可以平衡的一个居住的环境,也就是它真正解决居住问题的话,在一二线城市周边都还有一些解决的方案,特别是跟特色小镇,国家政策的发展相关。

提问:我想问林总一个问题,国家个人购汇不允许海外买房这个政策的从严实施,对你们在马来西亚的项目有什么影响,我想知道这个项目主要销售对象是不是大陆的消费者,现在你们好象已经停止预购金认购,这个决定是不是会继续下去?

林昭宪:碧桂园森林城市的项目是一个全球化的项目,我们在过去全球将近二十个国家布局销售体系,目前来讲,国内的销售环节上面讲的话,回到我们原本的重点,随着“一带一路”,随着中国企业到东南亚的发展上面来讲的话的运营,所以这是产业带动的发展,另外一个就是以国际客户上面来讲在东南亚的发展形成一个聚力的项目。

提问:现在政府正在实行新一轮的调控政策,我想问一下林总,这些调控政策对于企业来说,你们在今年拿地策略会不会做一些调整,另外对于你们今年项目融资成本上会不会有一些变化?

林昭宪:我们对于目前的一些调控上面的政策觉得是有效的至少在尝试把一些可能的泡沫做一些梳理,所以对我们来讲还是乐见这方面的发展,随着我们既定的一些目标,我们会持续审慎而乐观的开始进入我们资产布局,因为对地产商来讲,土地资源还是我们的原料,所以我们还是会根据我们在城市热力图跟市场热力图上的配比,开始有序的拿取这些土地,另外我们对于国家政策上,不管是从供给侧改革以及特色小镇两个政策,我们会做很多基于产业发展,以发展产业为主的产城融合的项目,先把产业做起来,当产业做起来的时候,人可以因为在这边工作、学习、生活、娱乐、教育,作为一个产城融合的特色小镇,这是我们未来的一个发展方向。

提问:我是搞电器行业的,我想问一下林总,现在目前房价那么高的情况下,像某些房产企业因为房价很高,搞到现在年轻人也买不起房子,未来的发展会不会影响到社会的和谐,买不起房子就像当年毛泽东时代一样,就打倒土豪分土地,现在如果再这么发展下去,会不会发展到打倒房产老板分房子?

林昭宪:碧桂园是十大房企里面平均房价最低的地产商,另外一个角度,其实大家知道一个地产的价格上面来讲所有成本的组成是土地价格,建筑成本,税收,这些是主要的构成,所以当它的整个成本上涨,特别是对土地上面来讲的话,土地的价格越来越高的时候,其实在这里面就是我说的,房地产上面的供给侧的改革,包括土地的获取,包括土地的稀缺,包括整个轨道交通,包括产业的布局,包括容积率等等这些系统性的方式来讲的话,这才是系统性的解决问题,中国已经进入一个发展中的国家里面来讲接近发达国家,所以我相信未来随着跟世界潮流相关的轨迹来作为经济的发展主轴。谢谢!

(嘉宾观点据现场发言整理,未经发言人本人确认)

(编辑:liaoaili)
关键字: 林昭宪 房地产
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