左晖:未来北京50%以上的人租房是很正常的

本文来源 财经新媒体 2017-11-29 17:15:48 我要评论(0
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“像北京,65%的人是住在自己的房子里,35%的人住在其他的房子里,我指的是标准住宅,当然还有非标准。未来趋势性都会有很大的变化,北京50%以上的人租房是很正常的。”11月29日,链家集团董事长左晖在“《财经》年会2018:预测与战略”上如此表示。

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链家集团董事长 左晖

左晖在谈到房地产市场的趋势性变化时表示,房价从2008年到今天,一线城市基本上涨了五倍,二线城市基本上涨了三倍。但左晖认为,不动产的资产价格高速增长的时代已经过去了。

以下为左晖发言实录:

左晖:大家对房地产比较关心,今天的题目是拐点,我们跟大家分享一下我们认为房地产市场发生的一些趋势性的变化。从几个方面说一下:第一,背景在发生变化。比如中国的人均GDP在2015年的时候已经超过了8000美元,过了8000美元以后,会发生一些趋势性的变化,包括人口的结构,虽然今天中国7亿的城市人口未来会到9亿或者10亿,但是相比过去这些年,每年峰值1800万的变化,也会发生很大的变化。抚养比,劳动人口和被抚养人口的比例,也发生很大的变化,全中国平均的抚养比是2.8,内蒙都已经到一点几了,这是很危险的。

第二,房地产大开发的时代已经结束了。在2010年新增开发投资额增长率33%,2011年新开工的面积是18亿平米,住宅面积大概是15亿平米,我们估计未来这些年的时间里,大开发的时代已经告一段落。

第三,房价从2008年到今天,一线城市基本上涨了五倍,二线城市基本上涨了三倍。但我们认为不动产的资产价格高速增长的时代已经过去了。万科带着团队做了很多的研究,去年也出了一些报告,大家可以看一下。全世界很多经济体都有一个10到15年的房价高速增长的阶段,理论上讲,这个阶段也告一段落了。

第四,整个驱动的因素,所谓的杠杆。杠杆在过去几年里还是发挥很大作用的,今天全国住宅的按揭余额大概是20万亿,对银行来说,没什么风险,因为我们资产的价格超过200万亿。20万亿里,过去的三年时间增长了10万亿,去年的5万亿按揭数额的增长,一定是很长时间的高峰。去杠杆是相对比较确定的趋势。

第五,增量和存量的关系。2017年中国有17个城市的二手房交易量超过了新房的交易量,今年是10个城市。2016年中国和美国都大概卖了550万套的二手房,但是2016年美国卖了50万套新房,中国卖了1500万套新房。这个趋势性是不可逆的,北京大概75%以上是二手房,未来这个变化会越来越突出。任总说的价格信号,其实存量市场的价格信号还是很明显的。

第六,买和租的关系。未来租房人口的占比,像北京,大概35%左右,65%的人是住在自己的房子里,35%的人住在其他的房子里,我指的是标准住宅,当然还有非标准。未来趋势性都会有很大的变化,北京50%以上的人租房是很正常的。

第七,线下和线上。整个房地产市场正在翻成人口向线上移民的最后一块,链家的数据是到今年为止,每一笔交易背后是12000个PV,全国的行业平均水平是3000个PV成交一张单子,这不仅仅意味着链家聚集了一波线上的重度用户,更是意味着消费者正在往线上迁移,线上迁移之后,消费者的行为方式会发生非常大的变化。我觉得今天整个的房地产行业都在忽视这个问题。

很难说它有拐点,整个房地产市场才刚刚开始新的一轮发展,未来的发展空间可能是更波澜壮阔,但我们会从这些趋势性上得到一些信息。

(编辑:许楠楠)
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