张鹏:城市更新事业大有可为

本文来源 财经网 2017-11-30 14:52:50 我要评论(0
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张鹏

当代置业总裁 张鹏

财经网讯 “我判断国家并不鼓励一家或几家地产商把持地产公司,尤其是地产市场。再看两年,做一点增量,赶快拿出一些资金、精力、体系,做城市更新的事业,我们觉得大有可为!”11月30日,当代置业总裁张鹏在“《财经》年会2018:预测与战略”上如此表示。

对于城市更新,从硬件方面分析,张鹏认为:第一,做绿色的更新,而且下大功夫,把城市既有建筑的改造的舒适、节能。第二,庞大旧有小区中的热泵房、锅炉房、电梯机房等物业管理项目严重落后,这些都属于今后可以投资的方向,顶级的基金也已参与进来。第三,过去强调单体的绿色建筑,接下来我们也参与中房协的团体建筑的标准建设。

随后,张鹏又从消费升级、人文更新等方面对城市更新发表了看法。他表示,绿色、更新场景、更新消费升级、更新人文,是地产企业今后战略升级的一个重要领域,城市更新事业大有可为。

以下为张鹏发言实录:

陈云峰:城市更新就是用时代的观点,以创新的理念去看发生在住宅、商业、写字楼等方面的变化。下面有请张总讲一讲。

张鹏:在土地供应方面,十九大提出来,叫做多主体供应。不平衡的发展,叫做多渠道保障。企业思考的东西,大都已经思考到了,尤其是那几个字,跟我们的城市更新和企业发展战略,已经是非常切合了。像红黄蓝之黑,连保障都没做到,更别提中产阶级遇到的这些莫名其妙的事。老有所养,老有所得,保障体系,弱有所服,住有所居,病有所依,这些东西跟企业发展战略有什么关系?我们得出了几个结论:第一,做绿色的更新,而且下大功夫,把城市既有建筑的改造的舒适、节能。最近我们就在北京收购了一个不良资产,用基金的方式,加上绿色技术,卖出溢价。第二,现在物业管理的庞大的旧有小区,请大家看一看,你们小区里的热泵房、锅炉房、电梯机房,简直是破烂不堪,这些都属于今后可以投资的方向,顶级的基金也参与进来了。第三,过去强调单体的绿色建筑,接下来我们也参与中房协的团体建筑的标准建设。北方采暖单位面积的能耗是发达国家的3到5倍,你想多少资产都可以进行投资,这是我们要干的几件事。

除了硬件的更新之外,就是消费升级。过去买了房子就是住,现在联合办公、长租公寓摆到旁边了,也需要更新。另外,城市更新中的人文更新。前两天,我们跟广东惠州签了一个6000亩的小镇,大量原来具有岭南风情的建筑修旧如故,运营起来,同时还要装新的产业,跟现有的新经济、互联网精神,还有消费升级的场景结合到一起,这对于我们来讲,是巨大的课题。一家根本干不了,还得引入运营商和相关的金融机构。我想,绿色、更新场景、更新消费升级、更新人文,是我们作为地产企业今后战略升级的一个重要的领域。

最后我还想表达一点,通过几场的学习,我判断国家并不鼓励一家或几家地产商把持地产公司,尤其是地产市场。再看两年,做一点增量,赶快拿出一些资金、精力、体系,做城市更新的事业,我们觉得大有可为。

《财经》年会2018:预测与战略由《财经》杂志、财经网主办,于11月28日-30日在北京举行。

(嘉宾观点据现场发言整理,未经发言人本人确认)

(编辑:daisongyang)
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