王军:把存量资产做增量,是城市更新的发展道路

本文来源 财经网 2017-11-30 15:22:00 我要评论(0
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财经网讯 “随着消费者需求的升级,通过历史与现代产业的结合,赋予内容来将现有资产做增量,提升存量资产的估值,进而通过资本市场资产证券化变现,是城市更新的发展道路。”11月30日,中投置地投资有限公司董事长王军在“《财经》年会2018:预测与战略”上表示。

王军表示,经过近三十年发展,中国城市化进程进入一个新阶段,这个阶段意味着临界点的到来。正如习总书记所指出的,城市发展要有边界。因而,纯粹依靠规模的发展模式已经不可取。城市需要更新,其更新的核心在于存量资产。

那么,如何进行更新?核心就是要挖掘存量资产中的历史、人文与文化。“只有不忘历史才能开创未来,只有善于继承才能善于创新”,王军以两个项目为例证,一是太湖边上的中国第一个胶片厂,是中国电影工业文明的组成部分与历史缩影,在与现代数字视觉产业的融合中需要更多创意;二是长春拖拉机长,是中国最早的拖拉机厂,而长春是中国的汽车城,在智慧时代的发展背景下围绕这一主题可以复兴当地工业文明。

王军

中投置地投资有限公司董事长王军

以下是王军发言实录:

王军今天这个题目在几年前谈的是比较少的为什么现在谈了从我的经历也能看出来做地产二十多年,2007年之前我们做的所有东西都是怎么把房子建的更舒适更漂亮更好2007这种方式基本上就不行了2007年到2017年又过去了十年做住宅的房产商是没有进步的过去的十年来我也一直在做探索光盖房子不行还要植入内容找一些商业模式今天我们谈这个话题了为什么经过二三十年中国房地产的发展中国的城市化进程也到了一个新的阶段这个阶段整个城市发展已经到了一个临界点习总书记上台之后确实意识到了这个问题提出了城市发展是要有边界的所以对上海北京这种大城市也提出了严格的边界不能无限扩张我们也要意识到这个问题简单粗暴的复制扩张纯粹拼规模已经不可持续了在这样的情况下大家再回过头来看以前盖的房子在之前之前之前盖的房子所谓现在的不良资产或者存量资产或者现在做的城市更新更新的是什么存量资产有人把它叫不良资产其实我是反对不良资产这个说法的应该叫闲置资产或者低效资产已经跟时代的需求不匹配的存量的资产就是城市更新的内容或者跟老百姓对美好生活的需求不匹配的资产就是我们要更新的对象因为现在这样的资产在城市里面是非常多的原来简单粗暴的扩张时期已经接近尾声下个阶段是对原来的资产进行提升进行改造进行更新

在这个过程中我也在做探索和实践既然是存量一定是有历史的在做城市更新的时候我的第一个体会借用习总书记的一句话就是只有不忘历史才能开创未来只有善于继承才能善于创新这是城市更新要遵循的一条路我们做城市更新一定要深入研究它的历史然后深入挖掘当地的文脉文化在这个基础上找到跟现代人需求相匹配的另外十九大报告也明确提出了现在的主要矛盾是人们对美好生活的追求或向往跟发展的不平衡不充分之间的矛盾随着人们收入水平的提高现在的老百姓需求是在不断发展的消费是在不断升级的我们能不能找到满足现代人消费升级的需要满足现代人对美好生活的需要这就是我们要考虑的重要方向

我的两个项目非常有代表性一个是在太湖边上你们想想深到太湖里面的项目会有几个个项目当年是中国第一个胶片厂这个资产是个非常好的资产而且是中国的一个历史的印迹和痕迹也是中国电影工业文明的重要组成部分和基础原来的视觉产业包括电影包括摄像机照相机原来都是要用照片的这个厂是那个时代的代表现在已经进入数字时代了视觉产业也发生了巨大的变化数字视觉创意产业和数字视觉产业是个很庞大的产业体系而这个产业体系更多的需要创意需要高科技的人才

另一个是长春拖拉机厂它是中国最早的拖拉机厂长春现在是中国的汽车城再加上东北人才外流人口外流怎么样重新复兴当地的工业文明现在工业文明从信息时代网络时代大数据时代进入到现在的智慧时代围绕着这个产业在做继承和发扬

核心就是一定要挖掘历史挖掘文化跟新的产业进行结合然后升级我理解的城市更新做的是存量资产做增量当我们赋予了增量时它的估值就不一样了通过做内容让它的估值做大幅度的提升再通过资本市场资产证券化变现这是城市更新未来要走的一条路

(编辑:倪萍)
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