余邦瑞:之所以瞄准城市更新和不良资产 因为住宅地产已无法再造一个碧桂园万科

本文来源 财经网 2017-11-30 15:28:00 我要评论(0
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余邦瑞

中融信托执行总裁 余邦瑞

财经网 “为什么大家都瞄准城市更新和不良资产?因为没办法再创造一个碧桂园和万科,原有的住宅地产已经足够大,所有链条基本都打通了。不良资产的处理是去杠杆的一个过程,或者说是城市土地集约化利用。”11月30日,中融信托执行总裁余邦瑞在“《财经》年会2018:预测与战略”上如此表示。

余邦瑞称,中融信托是第一批冲出来做城市更新的,优势在于投资基本是现钱,拿着口袋里的钱跟别人谈项目。2014年是大开发商资金紧缺的一年,中融那一年把一个办公楼接过来进行了微型改造,目前这个大楼项目已实现退出,收益高达50%-60%。

以下为余邦瑞发言实录:

余邦瑞:房地产信托里面,我们多数处于房地产融资的服务商,在2009年和2014年之前,都是以中小开发商为主。中小开发商里面,多数是危困地产,能解救出来的是危的地产,解救不出来的是困的地产。城市更新是比较新的话题,对中融信托来讲,应该是第一个冲出来做这块的。我们的优势在于,我们的钱基本上是现钱,拿着口袋里的钱跟人家谈项目。2014年对我们来讲是一个比较好的年份,因为2014年大的开发商比较缺资金,我们把办公楼接过来进行了微型的改造,目前这个大楼已经退出了,大概实现了百分之五、六十的收益。2015年,我们做了几个资产,改造的空间更大一点,包括我们在上海收的一栋楼。2016年收了几个项目,完全是属于功能性的改造和改变,我们在北京收了一个商场,改造成办公楼,现在租给了一家外资企业。另外收的是两个酒店,一个酒店是已经改造成写字楼,另一个酒店是我们买完以后,带着改造的方案已经出售了。2017年,我们在上海接了一个大厦,我们改造成办公楼。

从初期的尝试,以重在价格低为主进入这个市场,到后期,带着一种类似于收集师的想法,改变城市更新变化和消费人口的更新变化带来的存量资产。

为什么大家都瞄准在城市更新和不良资产?因为没办法再创造一个碧桂园和万科,原先的住宅地产已经足够大了,所有的链条基本上都打通了。按照十九大的精神,去杠杆,不良资产的处理就是去杠杆的一个过程,或者城市土地集约化利用。

《财经》年会2018:预测与战略由《财经》杂志、财经网主办,于11月28日-30日在北京举行。

(嘉宾观点据现场发言整理,未经发言人本人确认)

(编辑:daisongyang)
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