邢鹏:金融的支持与创新是城市更新的重要助力

本文来源 财经网 2017-11-30 16:19:36 我要评论(0
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财经网讯 “金融的支持与创新是城市更新的重要助力,城市更新这一命题下还有很多细分市场、细分模式与不同的客群,商业模式的改变需要金融给予强有力的支撑。”11月30日, 梵天地产董事长邢鹏在“《财经》年会2018:预测与战略”上表示。

邢鹏认为,没有化腐朽为神奇的本领,就无法在这个市场立足。他以收购新加坡联合办公的公司、整合台湾养老机构为例,指出未来城市更新的核心是内容,把房子改漂亮了不难,但装什么样的内容,以及整合什么样的资源进去,是最核心的挑战。

邢鹏

 梵天地产董事长邢鹏

以下是邢鹏发言实录:

邢鹏:今天坐在这里,感触蛮多的,因为我的身份跟台上在座的其他几位不一样,因为我们做的是一个细分市场,角色是投资以及资产管理、资产运营。坦率讲,我们做城市更新这个细分市场,应该算是在中国市场里进入比较早的,在2014年10月31日把国贸的两个项目整体收购过来时,特别特别需要金融机构的支持,作为创始人,我也花了很大的精力跟各种各样的投资人和机构去谈,说我们对这个项目的定位是什么,准备把它改造成什么样子,我们对市场未来的预期是什么样的。我当时的感受是相当不好的,因为那时候大家不太知道什么叫城市更新。另外,当你跟他们描绘这个市场的时候,大家基本上不相信,这个不相信当然是很客气的。到今天,这么多人坐在这里,大家觉得这个市场是一个风口,未来有很多机会,这三年发生了很大的变化,在这个变化里,更多的人能看到这个市场的机会。我们作为参与的一分子,特别希望在金融的角度对这个市场有充分的理解,因为我们过往都是开发背景出身,对于金融的支持和金融的创新,对城市更新是有非常非常大助力和帮助的。

我们在这个市场里耕耘了三年,我们2014年收购了雅诗阁,2016年,我们又做了文创传媒小镇。我理解,在城市更新这个大的帽子前提之下,还是有很多细分的市场和细分的模式,以及不同的客群。在这样更细分的客群以及定位之下,它的商业模式是需要金融给予强有力的支持,而不是传统的,你有什么抵押物,你抵押物怎么评估。

现在大家说城市更新怎么怎么样,是一个风口,我个人的看法会有不同。因为我们进入的比较早,吃了很多亏,也经历了很多教训。我们看见城市更新,觉得这栋楼能够把它改好,可是真正对手做的时候,其中面临的问题和风险,远远不是过往在做开发时的一张白纸、一块空地做规划、做建设、做销售那么简单。这件事情,我相对比较有话语权,是因为我干了那么长时间。这个行业,虽然看起来有很多机会,存量市场很大,但是,我们怎么样能够把存量市场的价值发挥的更大,创造出增量的价值,这是这个市场真正的价值。如果不能,就是买一堆资产再卖了。

吹牛一点讲,怎么化腐朽为神奇,如果没有这个本事,我认为你根本干不了这个市场的事,别人赚钱也跟你没关系。我们最开始进入这个细分市场的时候,很多人不愿意干这个活,觉得这个活太累太辛苦。我也坚定认为,在未来的城市更新的核心是内容,我们前段时间收购了一个新加坡的做联合办公的公司,我们又整合台湾的养老机构,进入养老的细分市场。也跟台湾的文创合作,做落地的文创商业的运营。其实最终的核心是,把房子改漂亮了不难,但装什么样的内容,以及整合什么样的资源进去,是下一阶段城市更新里最最核心的挑战。

我们在这个市场里耕耘了三年,感触和教训确实特别多,非常欢迎大家有机会去我们的项目上看,也特别希望在座的金融的大佬,给我们城市更新这个细分市场更多的支持。谢谢大家!

邢鹏:地域方面,我们只关心一线城市,一方面是城市化的进程,另一方面,我们希望自己更加聚焦,这样才能可能把每个项目做的更好,而不是哪里有机会去到哪里。

从细分市场来讲,哪个市场更有投资价值?北京市场来看,写字楼市场供应量会逐渐增大,因为政府的原因,因为市场的原因,因为政策的原因,现在写字楼空置率的提高,也是一个现实。按照我们看到的情况,2018年底,这个市场竞争的压力会更大。我始终都认为,这种危机恰恰是机会,现在北京写字楼市场的硬件水平、管理水平有很大的提升空间,你只要能做得好,虽然市场有下行的压力,但我认为依然有投资的机会。公寓当然是一个很重要的风口,政府大的政策导向都可以看得到,我个人的观点,公寓市场也有细分,你到底做的是哪个细分的人群。在公寓市场里,虽然大家说它是风口,很多人在上,一方面良莠不齐,另一方面,真正要找到盈利能力和盈利机会,也有蛮大的挑战。这个市场,就算是再大的市场,能不能熬到那一天也是个问题。

(编辑:倪萍)
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