王刚:不良资产对整个经济结构的调整是有帮助的

本文来源 财经网 2017-11-30 17:19:00 我要评论(0
字号:

王刚

中国REITs联盟秘书长 王刚

财经网讯 “不良资产听起来不好听,但实际上,对于整个经济结构的调整还是有帮助的。真正能够把运营能力运作好的资管机构,才能胜出。”11月30日,中国REITs联盟秘书长王刚在“《财经》年会2018:预测与战略”上如此表示。

此外,王刚还简单介绍了REITs联盟。其成立于2014年12月份,根本的逻辑是专业化,搞购物中心的,甚至购物中心都能分出几类来,专业化可能是REITs很重要的一个。有两个重要的事情:第一,人口净流入的大中城市搞住房租赁,这对中国的REITs行业是一个巨大的推动。第二,11月17日资管新规的出台。

现在中国类REITs的大概做了1000亿了,中国的REITs三步走吧,第一,先解决债性REITs的公募化。第二,解决股权化的问题。第三,在第二步的同时可以从试点到全国范围内解决税收的问题,包括双重征税,包括土增税。

以下为发言实录:

主持人全宇:大家下午好。今天来的各位嘉宾,分别代表了不同的背景,我们今天的课题涉及到不良资产、困境资产的运营管理和资产证券化。下面分别由各位嘉宾介绍一下自己主要的业务方向,以及跟城市更新、困境资产相关的业务,以及你们对于退出是怎么样的看法?

王刚:简单介绍一下,我们叫REITs联盟,我也做过不良资产,后来做着做着就没有不良资产了,就开始了做房地产。当然我主要是做房地产,只是配合不良资产团队在做。去年开始,外资基金做不良资产的又开始回来了,大家总觉得不良资产这波又要来了。不良资产听起来不好听,但实际上,对于整个经济结构的调整还是有帮助的。REITs是2014年12月份成立的,2009年的时候就说要成立一个中国REITs联盟,在中国REITs还是一个很热门的词。因为大家都希望商业地产退出,外资基金典型的是5年,凯德可以做到7+2,中国的钱基本上全是两年的、三年的,还要保底的。两个事特别重要:第一,今年7月份出的153号文,人口净流入的大中城市搞住房租赁,这对中国的REITs行业是一个巨大的推动。第二,11月17日资管新规的出台。现在整个社会需要脱虚向实,租金收益率能不能高过借贷成本,租金收益率强,借再多的钱也没问题。

王刚:REITs根本的逻辑是专业化,搞购物中心的,甚至购物中心都能分出几类来,专业化可能是REITs很重要的一个。内部管理和外部管理,管理能力是内制的还是外生的,不管怎么样,怎么把资管和商管结合的好才是最主要的。

现在中国类REITs的大概做了1000亿了,上周我去新加坡考察REITs,人家叫真的REITs,中国的REITs三步走吧,第一,先解决债性REITs的公募化。第二,解决股权化的问题。第三,在第二步的同时可以从试点到全国范围内解决税收的问题,包括双重征税,包括土增税。

王刚:真正能够把运营能力运作好的资管机构,才能胜出,这也是中国的黑石要掌握的精髓。

《财经》年会2018:预测与战略由《财经》杂志、财经网主办,于11月28日-30日在北京举行。

(嘉宾观点据现场发言整理,未经发言人本人确认)

(编辑:daisongyang)
分享到:

财经网微评论0人参与)

查看更多>>
匿名评论
  • 全部评论(0条)
查看更多>>
年会议题
  • 会议时间:
    2018年11月28日 星期二 09:00-21:00
  • 时间
    09:00
  • 时间
    08:00-09:00
  • 时间:
    09:15-10:45
  • 时间:
    10:45-12:15
  • 时间:
    12:15-12:45
  • 时间:
    13:05-14:25
  • 时间:
    14:00-16:00
  • 时间:
    14:15-15:45
  • 时间:
    15:45-16:30
  • 时间:
    16:00-17:00
  • 时间:
    16:30-18:30
  • 时间:
    16:30-18:00
  • 时间:
    16:30-17:30
  • 时间:
    19:00-21:00
  • 时间:
    19:30-21:00
  • 主题:
    夜话一:金融安全与金融法治建设
  • 主题:
    夜话二:不良资产与产业结构调整
  • 主题:
    夜话三:私人财富国际税收监管与应对《CRS背景下高净值人士国际税收报告》发布
  • 主题:
    夜话四:大数据技术革新与前沿应用
  • 时间:
    2017年11月29日 星期三 08:00-09:00
  • 时间:
    09:05-10:00
  • 时间:
    10:00-11:20
  • 时间:
    11:20-12:40
  • 时间:
    12:40-13:10
  • 时间:
    12:40-13:10
  • 时间:
    14:40-16:10
  • 时间:
    14:40-16:10
  • 时间:
    19:00
  • 时间:
    2017年11月30日 星期四 08:00-09:00
    《财经》年会金融专场(暨2017中国不良资产行业发展高峰论坛)
  • 时间:
    09:10-10:10
  • 时间:
    10:10-11:10
  • 时间:
    11:10-12:00
  • 时间:
    12:00-13:00
  • 时间:
    13:00-15:00
  • 主题:
    高峰论坛二:城市更新与特殊投资机遇
  • 主题:
    高峰论坛三:AMC化解区域性风险路径
  • 时间:
    15:00-17:00
  • 主题:
    高峰论坛五:智慧金融与风险管理
  • 版权声明:
    《财经网》为《财经》年会唯一网络发布平台,《财经》年会所有作品(包括但不限于文字、图片、图表等)未经《财经网》授权,任何媒体和个人不得以任何形式使用本年会任何作品。如需转载,请与010-85650611 联系,经许可后转载务必请注明出处和链接,违者将依法追究责任。