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管清友:“房住不炒”政府重视程度远超以往

本文来源于财经网 2018-04-11 16:46:03 我要评论(0
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如是金融研究院院长、首席经济学家  管清友

财经网讯 “当前房地产调控政策力度大,周期长,可能和我们以往经历的政策周期不大一样。政府重视程度远远超出了以往,决心也非常大,房住不炒这个词屡次在官方文件里提出来。二十年以后到今天这样一个阶段,供需两端这个行业本身也都发生了变化,原来增长是斜率非常陡峭的增长,未来我们看到不管有没有政策的调控,增长的斜率本身也要放平,就是增长放缓。”4月11日,如是金融研究院院长、首席经济学家管清友在“博鳌亚洲论坛2018年年会”上表示。

管清友表示,过去十年以来,我们整个在货币金融层面的相对比较宽松的环境,实际上把房地产作为一个重要资产的价格是承托起来,房地产是多方的因素,但是这次确实是不一样了。

他还指出,政策对于地产市场的影响那是很大的,会直接影响到房地产企业的融资、融资成本,以至于我们从宏观数据上开发投资、销售情况,其实都影响到了。

以下为管清友发言实录:

主持人 张媛:首先请教各位,现在十九大跟两会之后,明确了租购并举,明确了房子是用来住的,不是用来炒的定位。请教和过往的政策调控相比有什么不同?

管清友:我觉得主要还是两个方面,第一个是政策面确实不同,这次调控政策力度大,周期长,可能和我们以往经历的政策周期不大一样。很多人都原来猜马上政策会松动,现在看不会。至于其中的原因,我想很多人都清楚。就是新一届中央政府对这个事情的重视程度,我觉得远远超出了以往,决心也非常大,房住不炒这个词屡次在官方文件里提出来。

政策对于地产市场的影响那是很大的,会直接影响到房地产企业的融资、融资成本,以至于我们从宏观数据上开发投资、销售情况,其实都影响到了。

第二个,我觉得是这个行业整体上确实到了不同的阶段,我们同九十年代末期开始进行住房货币化改革以后,实际上我们经历了二十多年的发展。二十年以后到今天这样一个阶段,供需两端这个行业本身也都发生了变化,原来增长是斜率非常陡峭的增长,未来我们看到不管有没有政策的调控,增长的斜率本身也要放平,就是增长放缓。

当然有政策的力度以后,增长受到的压制可能更大了。最根本的是过去十年以来,我们整个在货币金融层面的相对比较宽松的环境,实际上把房地产作为一个重要资产的价格是承托起来,房地产是多方的因素,但是这次确实是不一样了。

(编辑:许楠楠)
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