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万科天价公寓租售方案曝光:租70年后权益可让渡

本文来源于腾讯财经 2018-04-19 16:32:00 我要评论(0
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按照万科内部的估算,180平米4居的房子,如果按商品房来卖,首付四成加上贷款付息,算下来约为2650万元,而租70年的话,如不算折旧和机会成本,总租金大概为2860万。

腾讯《一线》 作者 孙春芳

“180平米的四居,10年租金264万元,一次性付清。租满70年,可获得该房产权。”

万科翡翠书院的销售人员向腾讯《一线》表示。

该项目是北京首个房企自持对外出租的楼盘。2016年12月,万科以总价109亿元的拿地成本竟得海淀区永丰产业基地两地块,折算楼面价均为3.6万元/平方米。该项目位于北京西北五环外。

万科方面称,该项目的装修和建安成本有大约50亿元,目前投入的总成本已有159亿元。

该地块需要万科100%自持,即万科不能将它拿商品房出售,只能建好之后出租。

现场销售人员称,下周六(4月28日)首期两栋楼将开盘,预计会有四五十套房源。房源户型有三种:310平米的低层,180平米的中层和220平米的高层。

万科内部人员向腾讯《一线》出具了该项目的销售方案,以180平米四居的户型为例,前10年一次性付清租金264万,折算下来年租金为26万,月租金为2.2万元。以后每10年按18.18%的涨幅计算,以此类推,第二个10年为312万元。

“考虑到万科这个项目从拿地到最后建成,大概需要5年时间,所以第7个10年,租金会减去5年,将按照原租金(732万元)的一半来收取。”上述万科内部人士称。

按照万科内部的估算,按照万科内部的估算,上述180平米4居的房子,如果按商品房来卖,首付四成加上贷款付息,算下来约为2650万元,而租70年的话,如不算折旧和机会成本,总租金大概为2860万。

对于租赁房的产权问题,万科内部人员称,万科会把产权让与最后第7个10年租房的人。

“如客户从第一个10年一直租到第7个十年,租满70年,在政府政策允许的前提下,房屋权益可实行让渡。”该人士表示。

而如果租户租满10年之后不想续租,万科方面称有两个解决方案,一是原租户有优先续租权,可以按照之前定的每10年租金涨18.18%的幅度,继续向万科续租,然后作为二房东按市场价租给别人;二是直接向万科退租。

由于一次性需要付的租金过高,万科翡翠书院现场销售人员称,可以向建设银行等开通租房贷业务的银行申请,“可以申请100万,利率可能比房贷还要低。”

对于万科翡翠书院的租售方案和产权问题,腾讯《一线》咨询万科北京总经理刘肖,截至发稿,未获回应。

(编辑:倪萍)
关键字: 调研 主席 科技 姜洋
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