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杨伟民:中国住宅空置率比日本还高 说明炒房的不少

本文来源于腾讯财经 2018-06-14 14:57:48 我要评论(0
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腾讯新闻《一线》 作者 刘鹏 张琴

“我在中央财办的时候,请有关单位对住宅空置的情况做了调查,我国无论是城市还是乡村住宅的空置率非常高,比日本还高,这很不正常,说明用来炒的房子还真不少。”

6月14日,在第十届陆家嘴金融论坛上,全国政协经济委员会副主任、中财办原副主任杨伟民直陈房地产存在的问题。在房屋空置率的问题上,他建议有关部门应该尽快制订控制住宅标准。他反问道,“现在我们在频频调控房地产市场,但是底数不清,怎么调控?就像GDP不清楚你怎么调控经济?怎么进行宏观调控?”

对于房地产市场的市场化调控机制,杨伟民认为,前期房地产市场积累了一些风险,近期乱象丛生,目前在行政性措施已经不能根治这些乱象,所以必须在六方面同步加快改革。

第一,改革政府垄断,既要在现有的渠道增加住宅用地,也要扩大住宅用地的供给。城市居住用地总量偏小,比例偏低,难以满足人们对美好生活的需要。我们经常说调结构,不仅要调整产业结构,还要调节空间机构。这是解决高地价的根本。

第二,改革房地产商垄断住宅供应的体制,应该增加市场供应主体,允许小城市和小城镇的自然人合作建房。而现在只是允许了建租赁房。

第三,改革售多租少的租赁结构,实行租、购同权制度,降低资金收入的税费。租赁市场重点不应该放在新建多少租赁住房上,而是通过税收等经济办法,使空置的存量住宅进入到租赁市场。

第四,改革房地产税。

第五,改革住房公积金制度。对自愿缴存的给予低息贷款等支持,有利于减轻企业的负担。

第六,改革农村土地制度,改革农村集体建设用地的产权制度。改革农村宅基地建设,因为我国城市当中居住用地一般占城市建成区了30%左右。比现有城市当中所有的住宅用地总量都要多,这是一种资源的极大浪费。应该加快推动城乡人口和土地的自由流动。允许农村人进城落户,这样才能建立城乡一体的购房制度,土地制度,户籍制度,最终才能够形成现代市场体系。

【作者:刘鹏 张琴】 
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