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两个多月单价上涨2万多 北京西城部分学区房高温再起

本文来源于华夏时报 2018-08-02 09:12:29 我要评论(0
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两个多月单价上涨2万多 北京西城部分学区房高温再起

华夏时报记者 黄琼 袁晓澜 北京报道

裕中西里小区的业主赵先生亲眼目睹了这趟房价过山车的跌宕起伏。

赵先生不到两年的时间,概念上已经赚了200万。赵先生向华夏时报记者感慨,转了一圈,还是回到了去年317的价格。

5月以来西城部分学区房进入快速上涨期

5月以来,学区房伴着夏日的燥热,也在蠢蠢欲动。华夏时报记者在家长帮论坛上面发现,有很多家长表示,学区房在义务教育阶段占据重要地位,很大程度上决定了孩子的学校和同学圈。为了挑选学区房,也是操透了心。

记者在某大型中介网站上发现,西城区中背靠“名校”的德胜片区的房价果然吃香。不到两个月,该片区的房价涨势迅猛,且较往年后劲更为强烈。

在西城区裕中东里小区中,一套中楼层6层简装板楼,2室一厅,60平方米左右的房子,今年7月1号显示的成交价为14.1万元/平,而在同小区户型一致的房源中,今年4月30日,成交价仅为11.9万元/平,在短短的两个月的时间内,该户型的房子单价涨幅约2.2万/平。

无独有偶,在裕中西里小区中,记者发现,一套底层6层板楼,2室一厅,面积为60平方米左右的房子,今年6月14日,显示的成交价为140146元/平。而同户型的房子,在今年5月3日,显示的成交价为122190元/平,一个月内上涨近2万。

同样,在六铺炕一区,在售列表中,记者发现,顶层5层板楼,面积在60平方米左右,今年7月10日,在中介平台上面显示的成交单价是141374元/平。而在已售出的同户型房子中,今年5月13日,中介平台上显示的成交单价是126960元/平。每平方米上涨近1.5万元。

有相似经历的陈女士今年4月卖掉了西城区三里河三区一套59平左右的小两居,成交价格是11.5万元每平米,虽然房子比较旧,但因为位置较好,而且划片小学是教学质量较好的三里河三小,所以房源也是倍受关注。成交以后,该小区的成交单价就不断上涨,目前中介网站上能看到的最新一套成交的50余平两居,单价是13.7万元每平,成交时间是7月7日,比陈女士卖房时间,就晚了三个月。该小区目前挂牌的房源,也基本都在13万元每平以上。陈女士在接受记者采访时,已是悔恨不已。

记者在中介平台发现,裕中东里一套简装板楼,2室一厅,50平方米左右的房子,目前在售价为153847元/平。

而被问及该情况出现的原因时,思源地产分析师郭毅向记者表示,每年在6月30号之前都是学区房过户的高峰期,因为过了这个时间便会影响孩子入学。同时卡在这个时间点上,业主扛住价格,售价自然上涨。

同时郭毅表示,并不是所有的学区房都是如此火爆,西城区整个教育的均好性比较强,所以提升较为明显。

蛰伏之后的新一轮释放

易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示,此前政策管制较严,房价较稳定,整个房地产市场经过一年多的需求的蛰伏之后,出现了新一轮的释放,不光是学区房,房价整体基本都在回升。

2016年11月,在“认房认贷”调控出台之前,赵先生在裕中西里小区购买了一套64平方米左右小两居室,单价11万左右,总价705万。之后,市场进入了快速上涨通道,到2017年3月,与赵先生同户型的房源,最高成交价达到14.4万每平。

在2017年3月17日“认房认贷”调控政策出台之后,市场开始冷却,至2017年9月走到低谷,同户型房源降回到11万每平左右。

此后市场平稳了一段时间,直到2018年五一假期过后,价格又开始躁动,4月,赵先生同户型房源成交单价约在11.8万左右,7月,已经攀升到了13.5万以上。新上同户型挂牌价格已经超过了14万每平,总价超过900万。而小区中介则多次劝赵先生卖房,说以目前的挂牌价,基本上一周左右就可以出手。

据诸葛找房数据显示,在东城区、西城区及海淀区(简称东西海)三区中,海淀区2018年上半年均价涨幅最大,其中,北太平庄、永定路、西山、颐和园四处商圈的房子均价均提高20%以上,其中,最高的达24.49%。西城区中,虎坊桥商圈以均价上涨17.51%位列榜首,金融街以11.09%位列第二。东城区中,永定门商圈涨幅最为明显,达9.51%。整体来说,东西海三区中学区密集的商圈今年上半年房屋均价都呈上涨趋势。

中介的话时常在赵先生的耳边响起,但他仍在观望。

(编辑:许楠楠)
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