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京津冀租赁报告:近半房源月租超4500元 北京78元/平

本文来源于财经网 2018-10-10 12:25:51
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58集团旗下58安居客房产研究院近日发布《2018京津冀城市群租赁报告》(以下简称《报告》)显示,京津冀城市群区域内67.6%的租赁房源面积在90平方米以下,近半数房源整套租金高于4500元/月,其中大部分位于北京。

从房屋租金水平来看,北京2018年平均月租金为78.2元/平方米,天津平均月租金为32.2元/平方米。值得注意的是,北京、天津各区平均租金均呈现中心高、外围低趋势。北京中心城区平均月租金超过100元/平方米,延庆、怀柔、密云则在30元/平方米左右,周边区域燕郊平均月租金为21.5元/平方米。天津和平区月租金为51.6元/平方米,周边南开、河西等区月租金在30-40元/平方米。

近半租房需求集中北京

天津“海河英才”计划吸引在北工作人群

作为中国的“首都经济圈”,京津冀地区包括2个直辖市和11个地级市,北京、天津两城GDP占城市圈的55%,外来人口占比近三成。“双城生活”有力地带动了周边租房市场的发展。

《报告》指出,今年前8个月,京津冀城市群中90%的租赁房源信息来源于北京、天津,其中75.5%的租赁房源信息都位于北京;另外,49.9%的租房需求集中在北京,天津、石家庄的租房需求分别占比14.1%和9.2%。京津地区租房需求也呈现出逐年上涨趋势,同比去年租房访问量上涨超三成。

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“京津两地生活成本、落户条件等差异依然较大,天津落户相比北京容易很多,生活成本、购房压力也相对较小,而北京作为有着独特的资源优势的首都,仍是众多人才趋之若鹜的城市。”58安居客房产研究院首席分析师张波认为,天津“海河英才”计划发布之后,短时间内吸引不少在北京工作的人群。与此相对应的是,北京地区限购不放松导致大量人群转向租房,从租房用户的访问量也可以看出北京的租房需求远高于天津。

去年10月,北京出台规范住房租赁市场的通知,要求多渠道增加租赁住房供应、加大对租赁住房项目的信贷支持力度、承租人可依法申请租金补贴等。天津在去年6月也出台培育和发展住房租赁市场的实施意见,鼓励存量和新建房屋用于租赁、推出税收优惠等。在政策支持下,北京、天津租房市场日益完善。

毕业季租房需求明显上涨 

优质品牌公寓受年轻人青睐

随着7-8月毕业生进入职场,对租房需求量出现大增北京、天津作为经济发达地区,吸引了广大毕业生就业,租房需求出现明显上涨。品牌公寓以其特有优势受到越来越多年轻用户的青睐。

58安居客房产研究院数据显示,北京的品牌公寓平均月租金为86.5元/平方米,略高于城市平均租金。而天津的品牌公寓平均月租金为32.8元/平方米,和城市平均租金相比差别不大。

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用户体量不断增大,品牌公寓如何实现良性、健康、有序发展成为了企业和平台需要共同思考的问题。品牌公寓市场作为可以标准化、大规模复制的租房产品,需要大力发展和政策支持,更需要进行规范化管理,以避免恶意抢占房源、违规“租金贷”、装修质量参差不齐、甲醛超标等现象发生。

张波表示:“未来住房租赁市场必将朝着更加规范的方向发展,随着房源供给量大幅增加、政策保障层面扩大化、承租人权益进一步增加等,租赁双方的各项权益也将得到更完备保障。未来,京、津两地及雄安新区持续汇集高层次人才,人口流入加剧,住房需求也将随之而来,京津冀地区租赁市场空间广阔。”

(编辑:文静)
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