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对明显不合理的精装修房 武汉支持购房者解约退房

本文来源于第一财经 2019-01-22 16:20:00
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对于精装修房存在问题,于购房者明显不合理的现象,武汉给出明确态度,支持购房者解约退房。

武汉市房产交易中心22日向各区房管局下发通知,79个涉稳楼盘项目,凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续,而且不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明材料。

去年12月6日,武汉市委书记马国强在“武汉市精装修商品房信访问题分析”报告上作出批示:请市房管局会同有关部门研究化解方案,依法依规加强管理,对明显不合理的要支持购房者解约。

第一财经记者注意到,包括融创、保利、金地、恒大、华发、正荣、绿地、碧桂园、金科、旭辉、越秀在内的多个知名开发商的项目均在79个涉稳重点项目名单内。

近段时间,武汉楼市接连发生精装修房消费权益维护事件。根据本地媒体荆楚网大数据舆情监测系统显示,仅去年11月以来,武汉范围内有近20多个楼盘掀起了精装修权益维护事件。

“豆腐渣工程”、“质量差”、“捆绑销售”、“垃圾装修”、“霸王条款”、“双合同”、“超大公摊”……业主维权的原因多来自不平等的购房合同和相关条款。

从2016年起,武汉房价涨幅较大,房管部门紧急出台调控政策,实施价格监管和一房一价政策。开发商见招拆招,不卖毛坯改卖精装修房,一时间精装修成了开发商变相涨价的利器。

2017年5月10日,武汉房管局出手整治房地产市场乱象,在全国率先推出装修房指导价,要求即日起全装修房根据房屋备案价执行分段指导价,最高标准不超过每平方米5000元,对不接受指导价的项目暂缓发放预售证。

然而,开发商又开始在精装修上做“手脚”。湖北房地产经济学会常务理事李国政对第一财经记者表示,最近两年因为限价倒逼开发商成本管控,很多项目装修确实有瑕疵,甚至毛坯房质量都有问题。

“买房人看到装修过程和装修用材及装修效果时,很容易形成质价不符的心理预期。”李国政说。

多位业主则直言,主要不满开发商交房时的装修质量,房地产企业为求利益最大化而不惜损害业主权益,希望监管部门能形成合力,制定强有力的管控措施,而不是相互推诿、不作为等。

在此背景下,才有武汉市委书记的批示和武汉市房产交易中心的通知。

李国政认为,上述通知算得上一个“折中的办法”,要退装修一并解除购房合同,并为此开设退房绿色通道,让步不可谓不大,企业承担的压力也更大了,“有经济利益上的,品牌形象上的,也有产品策略发展战略的”。

“虽然退房名单只涉及79个,但预计后续波及的项目还会扩大。”李国政说,在限价限购重压之下,房企2019年会面临全新考验,这也是一次硬碰硬的市场洗礼。

从中指院开盘监测统计来看,2018年武汉全年推盘528次,推出171143套房源,日光盘成交套数占比60%,较2017年明显下降,一房难求现象有所缓解,部分区域销售放缓迹象明显。

当得知上述通知后,已有部分维权业主改变了主意。购买了融创中心壹号院的一位业主告诉记者,如果只退装修款,可以接受,但如果必须房子和装修款一起退掉的话,那就不退了,“这套房子的地段不错,升值空间还是有的”这位业主对记者表示。

还有业主质疑道,这种一刀切的办法,不够人性。购房者的时间成本怎么算?为什么不能派第三方监理,督促开发商建出质价相符的房子呢?

李国政认为,从贯彻中央“稳地价、稳房价、稳预期”的主要精神来看,精装修房的消费权益这一重大隐患得以化解,或更利于武汉房地产市场平稳健康发展。

附:79个可办理退房的重点项目清单

(编辑:陈颖)
关键字: 武汉 购房者 支持
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