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长沙二手房挂牌均价涨4.3% 用户普遍承受6-8千元/平

本文来源于财经网 2019-04-25 20:20:01
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4月25日,58同城、安居客在“地产智会说 理想安居在星城”主题沙龙上发布《2019年一季度长沙理想购房指数报告》(以下简称《报告》)显示,一季度长沙新房供需基本平衡,二手房挂牌价上升4.3%。从用户找房行为看,户型主要集中在120-140平方米和80-120平方米,占比分别达42%和38%;42%的用户价格承受能力在6000-8000元/平方米。

长沙找房热度新一线排名第六 二手房挂牌均价上升4.3%

《报告》指出,春节后全国市场找房热度有所回升,其中,三四线城市的找房热度高于一二线城市,内陆核心省会城市找房行为活跃度靠前。在热点城市中,上海二手房找房活跃度领先于一线城市,西安、重庆等西部地区领跑新一线城市。作为近年来崛起的新一线城市,长沙以产业与人才双轮驱动,实现了高质量发展,找房热度在新一线城市中排名第六。

2019年,长沙升级“抢人大战”,规定符合条件的硕博毕业落户者,分别可得到3万、6万的购房补贴,强势吸引人才进入,对找房热度提升具有促进作用。不仅是长沙,武汉、天津等内陆城市用户找房行为也比去年同期更频繁。《报告》指出,这意味着较大发展空间和较低房价对人才具有较吸引力。

针对长沙房产市场,《报告》分析,一季度长沙六区一县新房供需基本平衡。供应方面,新增供应量278.94万方,同比去年上涨17.16%,供应放量稳定,市场货源充足;从成交面看,2019年第一季度长沙六区一县总成交面积275.45万方,同比去年下降23.6%。二手房方面,据58安居客房产研究院数据显示,与去年同期相比,今年一季度长沙二手房挂牌均价同比上升4.3%。

长沙找房用户近半来自深圳、岳阳等 多为改善居住品质

《报告》显示,在安居客90%用户通过移动端找房,长沙购房者更爱在21:00-22:00时间段找房。在搜索长沙房产信息的用户中,56.7%来自本地,其次是深圳、岳阳等城市。从用户职业分析,19%的用户来自计算机/互联网行业,16%来自教育/培训领域,来自服务/餐饮行业的仅占3%。

对于用户搜房热词,《报告》也进行了细致分析。在用户搜索行为标签中,优惠、公寓、低价房等内容频频出现,同时,恒大、万科、碧桂园等品质楼盘出现频率较高,说明用户选房更倾向于综合考虑品质与价格等因素,以追求最佳性价比。

58安居客房产研究院还携手湖南广电893《家在长沙》栏目,进行了双重用户画像调查分析。在长沙购房的用户中,投资者仅占8%,而为了改善居住品质、孩子上学的用户分别占到47%和23%。交通地段、教育、商业配套、环境等是用户购房考虑的主要因素,选择普通住宅、大平层的用户分别占比30%、20%。

《报告》还指出,受到50多个新项目入市的推动、长沙地铁4号线运营、应届求职高峰季的到来,以及二套房契税恢复至4%、首套房利率上浮下调至15%等利好叠加,人们对房地产未来走势有了更好预期。

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