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成渝城市群楼市报告:新房市场重庆投资规模为成都2倍

本文来源于财经网 2019-05-28 11:25:00
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5月28日,58同城、安居客发布2019年成渝城市群楼市报告,58安居客房产研究院发布的这份报告显示,重庆与成都作为成渝城市群发展的领头双核,新房、二手房、租房市场需求均为城市群中的绝对主力。该城市群中,成都、重庆两市对二手房需求占比达到76.3%,成都龙泉驿、重庆大学城等新区成为找房用户关注热点。

58安居客房产研究院统计数据表明,价格方面,成都中心城区大部分区域二手房挂牌单价破万元,锦江区二手房挂牌价格已超过2万元/平方米,重庆主城九区中二手房挂牌价格都已超过1万元/平方米。租房市场上,成都、重庆占据城市群八成的租房需求,一居室、两居室供应量最大。

随着国家新一轮西部大开发战略进一步推进和《2019年新型城镇化建设重点任务》的颁布,有利于成渝城市群持续高质量发展,并推进将成渝城市群培育成我国继京津冀、长三角和粤港澳之后的第四大经济增长极,再以成渝城市群为支点,带动整个西部地区的经济社会发展。成渝城市群再次成为西部发展地图上的锚点。

新房市场:成渝两市需求体量大、增长小,重庆投资规模为成都2倍

58安居客房产研究院监测数据显示,在新房市场上,成渝城市群楼市充分反映了繁荣与稳定并存的经济趋势。首先,成都、重庆两市开发面积和需求体量均较高,重庆房地产施工面积超过25000万平方米、成都超过18000万平米,商品房销售面积也与开发趋势相仿。同时,重庆的施工面积同比增幅为4.9%、成都同比增长率出现负值,在销售数据上,成都、重庆的房屋销售量较大,但增长率与去年相比略有降低。

在房地产开发规模上,重庆的投资规模大约是成都的两倍;成渝城市群地区其余地级市的房产投资低于500亿,开发投资靠前的城市往往处于成德绵乐和沿江城市带的夹面内,成渝外地级市的房产开发规模差别不大。从增长来看,除成都、重庆外,总体增长率整体表现较好,一些城市增幅大于10%。可见,在成渝两大核心带动下,周边城市发展潜力得到进一步释放。

58同城、安居客《2019年成渝城市群楼市报告》统计数据显示,从用户找房大数据分析,成都、重庆仍是找房用户关注的焦点,3月份成渝城市群整体新房的找房热度达到高峰,成都、重庆找房热度依然上涨,但其他城市热度下跌明显。

二手房市场:挂牌房源量逐月上升成渝两市挂牌价均破万

根据58安居客房产研究院统计数据,二手房市场上,从1-4月挂牌房源量走势来看,2月为房源供应低谷,3月、4月挂牌房源量逐月稳步上升。成都、重庆两市房源仍是市场的供应主力,二手房挂牌房源量占据整个城市群房源的64.7%,其中重庆二手房挂牌房源占比37.2%,成都房源占比27.5%;二手房用户需求量上,重庆、成都集中了城市群76.3%的二手房需求,其中重庆占比40.3%,成都占比36.0%。

58同城、安居客《2019年成渝城市群楼市报告》数据显示,在二手房热门找房板块中,成都龙泉驿、都江堰,重庆大学城等地区找房热度高。龙泉驿为成都市规划的副中心,汇集了众多高新技术产业布局,都江堰地区为文化旅游区,重庆大学城则为两江新区区划中重点扶持地区,所以自然吸引了更多消费者青睐。

58同城、安居客平台监测数据显示,从二手房挂牌价格来看,中心城市成都、重庆的价格明显高于城市群其他城市,2019年1-4月成都二手房挂牌价为1.32万元/㎡,同比涨幅3.8%;重庆挂牌价格为1.18万元/㎡,同比涨幅9.7%。数据显示,2019年4月,成都中心城区大部分区域二手房挂牌单价破万,其中锦江区二手房挂牌价格已超过2万元/平方米;重庆主城九区中二手房挂牌价格都已超过1万元/平方米,其中江北区、渝中区、渝北区、南岸区二手房挂牌价格在1.4万元/平方米上下。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为,在房住不炒、因城施策的调控大背景下成渝城市群二手市场的房价虽然小幅上扬但成都、重庆两个核心城市的用户热度则保持了相对稳定,2019年一季度和去年同期相比二手房访问量呈下降趋势,在一定程度上体现出成成渝城市群房产市场整体“稳”的基调,但值得关注的是,城市群中其他城市如泸州、内江的二手房访问量同比上涨幅度明显,可见,在两市双核驱动下,周边城市虹吸效应显现,未来区域整体都会得到带动发展。

租房市场:成都、重庆占据城市群八成需求一室、两室供应量占74.1%

春节过后,务工人员回流,出现租房高峰,从58同城、安居客这份成渝城市群楼市报告公布的月度走势来看,3月为成渝城市群租赁房源供应的高峰期,在租房热度数据中,租赁房源的供应量向大城市集中,成都的租赁房源供应量占比超过整个城市群的五成,重庆的租赁房源供应占比超三成,租房热度比例与供应量同步。

成渝城市群租房热度从2月份开始出现明显增长,环比1月上涨82.4%;同比去年,成渝城市群总体租房热度上涨42.9%,成都、重庆两个城市的用户租房热度同比涨幅分别为41.7%、41.5%。

根据58安居客房产研究院统计数据,从租房供应情况来看,成渝城市群租赁房源供应集中于一居室、两居室,占比达到74.1%;从租赁房源供应面积段看, 成渝城市群70-90㎡房源占比30.8%,其次为50㎡以下房源,占比25.5%;从租金价格来看,1000-2000元/月租金的房源占比近五成。从租房区域来看,成都租房热度最高的区域为武侯区,占比13.0%;其次为高新区,占比10.7%。重庆主城区租房热度明显高于周边区域,其中渝北的租房需求占比最高,为20.3%。

58同城、安居客《2019年成渝城市群楼市报告》数据显示,受经济发展水平影响,大城市房租相对较高,成都2000元/月以上房源供应占比高于城市群其他城市。2019年1-4月,成都租赁房源平均租金在33.1元/㎡·月,重庆平均租金为29.1元/㎡·月。成都各区域中,租金最高的区域为锦江、武侯及高新区,平均租金达到39.8元/㎡·月,重庆各区域中,渝中区的平均租金达到32.9元/㎡·月。城市群中其他城市租金价格在20元/㎡·月上下。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出,2018年,四川和重庆的地区生产总值合计超过6万亿元,成渝城市群人口和经济总量都分别占川渝两地总和的90%左右,成都、重庆无疑是带动成渝城市群发展的两大核心引擎,人口聚集效应显著。同时,根据58同城、安居客之前发布的《2018-2019中国城市安居指数报告》,成都、重庆两地在全国综合安居指数排名中靠前,尤其是成都,综合安居指数排名全国第一,生活成本指数排名全国第一,加之大量人才利好政策和经济政策倾斜,成都不但对于四川区域的人才有着明显吸引力,同时还吸引了大批外省年轻人才入川,因此,未来一段时间,成渝房产市场的租房需求热度将持续,尤其是中小户型租赁房源的需求占比将长期维持高位,在租赁房源的供需结构中,成渝市场这中小户型房源的缺口依然存在,有着较大的发展空间。

(编辑:李思融)
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