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邱晓华:房地产黄金期虽然结束,但平稳期刚刚开始

本文来源于财经网 2019-08-07 17:14:00
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“从政策面预期,下半年房地产投资速度将会放缓,但房地产投资增长趋势不会改变,改变的只是结构和速度。”国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华8月7日在观点地产新媒体主办2019博鳌房地产论坛上表示。

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国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华

政治局会议重提“房住不炒”,明确房地产不作为短期刺激经济手段。邱晓华分析,这给市场提供明确信号,未来稳增长重点不再是房地产,更多是稳制造业投资和开拓消费市场。7月以来,金融监管部门再次收紧房地产企业融资渠道,他认为,此政策将会延续,对地产商而言,要充分认识到严峻性。

尽管如此,邱晓华指出,政治局会议提出把民生相关项目作为补短板方向,包括城镇老旧小区改造,城市停车场、城乡冷链物流设施建设,信息网络基础设施建设等,这为地产商开辟发展新路。从老旧小区改造来看,现有17万个小区需要改造,涉及市场规模约3-5万亿。

他同时提出,三大因素支撑中国房地产仍然有成长空间:一、居民杠杆率未到天花板,2018年中国居民杠杆率为50%,日本1990年居民杠杆率为70%,按过去八年平均每年3到5个百分点增速计算,居民杠杆率仍有4到5年的提升时间;二、中国居民储蓄率较高,转化投资仍有比较坚实的物质基础;三、在城市化进程和原有城市人口改善型住房需求推动下,房地产刚需市场依然稳健。

邱晓华总结称,未来中国房地产市场分化会加剧,主要由人口流动、经济活力和生态环境三个因素决定。从长期趋势来看,房地产黄金期虽然结束,但平稳期刚刚开始。

(编辑:文静)
关键字: 邱晓华 房地产
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