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2019租房报告:成都需求超沪深 重庆武汉访问量超广州

本文来源于财经网 2019-12-17 15:06:12
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随着“人才吸引”政策效果显现,部分新一线城市呈现人口净流入。58同城、安居客17日发布《2019年中国住房租赁报告》(以下简称《报告》)显示,成都租房需求仅次于北京,超过上海、深圳,位居全国第二;重庆、武汉租赁房源访问量超过广州。

近年来,受工作压力和居住成本影响,“逃离北上广”成为年轻群体热议话题。与此相反,新一线城市逐渐增多的就业机会、低门槛落户政策,及人才购房补贴等,成为年轻群体的第二选择。

以成都为例,《报告》指出,作为安居指数综合排名首位的城市,成都房屋租金排名第15位。另外,58同城招聘研究院综合数据显示,成都求职活跃度排名第五,2019年前三季度企业招聘活跃排名第二。较低的居住成本及广泛的就业机会,吸引大量人才流入成都。

新一线城市中,杭州2019年企业支付薪资同比增长15.96%,增幅排名第一,薪酬支付排名仅次于上海位居全国第二。相应的,杭州2019年1-11月平均租金50.6元/平方米.月,荣登“最贵”新一线城市,其他城市租金价格多在20-40元/平方米.月;南京全年租房供应领先新一线城市。

与一线城市相比,新一线城市租房面积大、房间多,而一线城市相对更贵。数据显示,新一线城市两居室及三居室占比较一线城市分别高0.7%和1.6%, 70-90平方米房源占比较一线城市高2.8个百分点,50-70平方米房源则是一线城市占比较高。新一线城市1001-2000元/月房源占比40.4%,而一线城市4001-6000元/月租赁房源占比最高。

全国范围来看,58安居客房产研究院数据显示,2019年中小户型房源更受租房群体青睐,重点19个城市一居室租赁房源占比41.8%,二居室占比33.5%,四居室及以上大户型租赁房源不足5%。与此同时,过半租赁房源价格集中在3000元/月以下,其中1001-2000元/月房源占比最高,2001-3000元/月房源占比也高于两成。

《报告》还指出,3月返城季是租房需求高峰期,当月访问量相比7月多将近15%。6-8月毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场,一定程度上影响租金走势,7月月租金价格最高达到42.3元/平方米.月,而后呈现下降趋势,11月达到最低点40元/平方米.月。

值得关注的是,2019年长租公寓依旧季节性遇冷,多数中小企业长租公寓运营商之间进行联合,收并购逐渐成为行业常态。58安居客房产研究院首席分析师张波认为,目前长租公寓处于行业集中度提升的“寡头之争”第二阶段,预计未来2-3年头部将占据七成以上份额。

张波还称,虽然长租公寓领域存在诸多亟待解决的问题,部分一二线城市的租赁房源的供给量还未能和需求有效匹配,但在“多主体供给、多渠道保障”租赁政策大背景下,2019年租赁行业的发展总体呈现出加速化、多样化格局, “重购轻租”的状态正在逐步发生改变。

(编辑:文静)
关键字: 租房 租房市场
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