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一二三四线城市找房热度均现回升 51城二手房挂牌价上涨

本文来源于财经网 2020-03-02 11:10:00
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3月2日,58同城、安居客发布《2月国民安居指数报告》(以下简称《报告》)显示,随着疫情防控形势好转,一二三四线城市找房热度均有回升。2月全国新房找房热度环比上涨23.4%,一、二、三四线城市新房找房热度分别环比上涨21%、19.4%、27.3%。

购房者信心指数上升

舟山找房热度环比上涨超四成

其中,一线城市中上海新房找房热度环比上涨26.4%,排名最高。舟山以40.8%的环比涨幅名列新房找房活跃城市排行首位,其次为衡阳、吉林、汕头、大连和鞍山。全国主动微聊用户数也印证找房热度回升现象,2月微聊使用情况环比上涨77.7%,其中大连位列第一。

“春节前后找房热度出现阶段性波动,总体呈先抑后扬走势。”58安居客房产研究院分院院长张波分析,随着临感VR售楼处、临感VR在线带看等线上找房工具完善,用户找房热情得到满足,2 月中旬呈现出稳步回升态势。同时,LPR调整利好实体经济,也在一定程度上降低了房贷利率水平,间接拉动部分购房需求的加快入市,对于楼市稳定起到积极作用。

数据显示,2月全国67个主要城市新房平均价格为16624元/平方米,环比上涨0.17%,29城房价上涨。北京、上海、深圳、广州新房在线均价分别为47818元/平方米、47212元/平方米,49874元/平方米、30012元/平方米。房价环比涨幅TOP5城市分别为三亚、衡阳、淄博、福州和太原,其中三亚环比上涨8.3%,衡阳环比上涨6.8%。

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《报告》指出,全国用户在新房市场找房行为偏好方面,2月找房户型为三居室的占比45.5%,最受找房者青睐。此外,二居室占比略有下降为30.4%;四居及以上占比持续上涨达到17.4%。

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58同城、安居客通过调研购房者行为显示,2月购房者信心指数为99.4,环比上升3.5%。对于2020年房价走势,35.6%的购房者认为会基本持平,46.4%的购房者认为2020年是买房好时机,另有四成购房者仍在观望。另外,46.8%的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨。

51城在线挂牌价环比上涨

银川、唐山、汕头、东莞等涨幅最快

从二手房市场来看,2月全国67个主要城市挂牌均价15503元/平方米,环比上涨0.43%,51城二手房挂牌房价环比上涨。北京二手房挂牌均价为58159元/平方米,深圳、上海分别为55086/平方米和51130/平方米。银川、唐山、汕头、东莞和呼和浩特二手房房价涨幅快,银川环比增幅最高达到2.7%。

一直以来,经纪人对于二手房市场热度极其敏感,数据显示,2月经纪人对于二手房市场信心指数为98.7,环比下跌-10.6%,但26.5%的经纪人认为2020年二手房市场成交量同比涨幅超过10%,17.17%的经纪人认为涨幅低于10%,28.3%的经纪人认为与去年基本持平。与此同时,认为政府会继续出台政策限制房价上涨的经纪人占比42.8%。

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《报告》数据显示,2月经纪人微聊环比涨幅较高,其中衡阳经纪人微聊用户环比涨幅最高达到23%、鞍山紧随其后环比涨幅为11.0%。与此同时,问答指数也出现增长,其中通辽经纪人问答数据环比涨幅达到70.0%。

在张波看来,流动性放松是2020年金融政策大方向,房地产行业在政策上可获适度放松。但仍需注意LPR 持续降息不代表房地产市场会快速转热,各地出台纾解政策不代表房地产政策大放松,调控政策的节奏不会因疫情而出现大转变。另外,虽然疫情对经济形成一定影响,不代表短期会依赖房地产拉动经济,房住不炒仍是主基调。

【作者:文静】 
关键字: 买房 楼市
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