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房屋租赁市场再现低迷 八大城市6月房租均价环比下滑

本文来源于财经网 2020-07-02 21:15:00
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一直以来,租赁市场呈现周期性规律。2-3月、6-7月成为全年租赁市场的两个传统旺季,分别代表节后流动人群返程租赁高峰及大学生毕业租赁高峰。然而,今年受疫情影响,上半年房屋租赁市场的季节性规律遭到打破,传统旺季不“旺”。

房屋租金价格明显下滑

7月2日,贝壳研究院发布《2020租赁市场半年报》(以下简称“报告”)指出,2月重点城市租赁市场交易触底,节后旺季推迟至3月出现,6月18城成交量环比下降7.3%。上半年整体租赁房源挂牌均价格偏低,买卖双方对租金期望持续走低,最终租赁成交价格同比明显下滑。

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2019-2020年全国重点18城新增房源挂牌均价

数据显示,除2月总量过低出现异常波动外,其余月份平均挂牌价44.1元/平方米/月,明显低于去年上半年48.1元/平方米/月。重点18城3月平均租金环比下降14%,从47.7元/平方米降至41.0元/平方米,4月及5月平均租金环比分别上涨1.4%和2.8%,但同比降幅均在10%左右。

值得注意的是,4月及5月回暖的房屋租赁市场,在6月再次呈现低迷状态。报告数据显示,重点18城6月平均租金环比5月下降3.2%,同比下降10.9%。其中,天津、武汉、青岛、济南、重庆、长沙、烟台及廊坊8个城市租金呈现环比下降,长沙市降幅最大达到3.3%。

另外,北京6月租赁市场成交量明显下跌,环比下跌19%。各城区租赁成交量均明显下降,成交量环比下跌10%-40%不等,下跌幅度前两名的城区为大兴区和丰台区,分别下降41.7%和37.1%。

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2019-2020年全国重点18城租赁成交周期

从成交周期来看,“上半年处于高位,租赁市场向买方市场转变。”贝壳研究院租赁分析师黄卉表示,2月及3月房源成交周期超过60天,租赁房源成交困难,4-6月成交周期下降,但相比去年成交周期仍然较长。而客源周期则较为稳定,保持在10天左右,相比去年有所延长,租客的租房迫切程度有所下降。

毕业生套均租金2392元

通过贝壳成交数据分析可以发现,5月开始18-24岁租客成交占比开始明显提升,到6月第三周占比已经高达26.8%。虽然在第二轮疫情影响下6月下半月成交量整体受到影响,但18-24岁年龄段的成交占比并未下降,高校毕业生的租赁需求逐步释放。

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2018-2020年贝壳平台重点18城市18-24岁租客套均租金变化趋势

黄卉直言,毕业生租房支出有所下降,2018年1月房屋套均租金为2665元,2020年6月房屋套均租金为2392元。从2008年至2020年,毕业生的租房成本并未提升,反而有小幅下降。从环比增长率来看,大部分的月份增长率为负,套均租金在不断经历小幅下调。

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一线城市平均租金和租户租金收入比

贝壳数据显示,41.5%的毕业生接受单月租金水平为1001-2000元。目前北上广深一线城市租金收入比均超过30%,北京的租金收入比甚至高达39.8%,北上广深套均租金为5561元,一线城市毕业生租金压力大。因此,为减少租金支出,高校毕业生中近五成选择合租。

6月是高校毕业生集中进入租赁市场的时间。毕业生由于刚刚步入工作岗位,租金可支付能力、租房辨识度等较弱,可能会面临相应的租房问题。黄卉建议,加强租客权益保护,对于高校毕业生给予一定的租房支持,加强特定人群的租房保障。

展望下半年,报告分析,租赁市场热度或在城市之间呈现分化,对于疫情影响较大的城市,虽然疫情影响使得租赁市场迅速降温,且一定程度上缩减了城市的租赁市场的需求规模。但租赁市场的需求依然大量存在。对于疫情影响较小的城市,下半年租赁市场热度会保持“中温”态势。

整体来看,租赁市场将维持低温态势,延迟的租赁需求不断释放,房屋租赁市场供需格局趋于缓和,租客掌握更多主动权和议价空间,市场不断向“承租人”市场转变。从中长期的租金水平来看,租金上涨动力不足,可能会继续保持低位的态势。

(编辑:文静)
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