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深圳长租公寓困局:租售行情背离 有新盘租金回报率仅约1%

本文来源于证券时报 2020-11-19 08:53:47
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原标题:深圳长租公寓困局背后:楼市租售行情背离

接连爆雷的长租公寓迎来了最强监管。除了自身的经营模式,租赁市场的变化也是长租公寓市场必须经受的考验。而在深圳火热的买卖市场背后,租赁市场却显得相对平静,不过多数投资者对于租金回报率这一指标也“并不感冒”。

“我在这包下两栋楼改成长租公寓,今年的空置率一直超过10%,当时每套房花了5万元左右的装修成本,加上每月给业主的租金,压力还是不小。”陈先生在深圳沙嘴村当起了一名长租公寓二房东,“我的情况还算是好的,因为装修和管理都还不错,我认识一些同行手上的公寓空置率一直都在20%以上。”

在采访过程中,记者随机询问几位租房者找房的经历。有租房者告诉记者,“还没走进村子,就看到墙上到处贴的是房源招租的小广告,还有附近的一些小区房源,租金其实变化不大,但房源的选择性确实多了。”而在目前市场主流的几个房产中介机构APP上,记者发现深圳全市范围内目前在租的房源都在40000套以上。

二房东和租客的感觉也反映在数据之上,美联物业全国研究中心的数据显示,10月美联物业(深圳)蓝筹住宅租金指数降至251.55点,对应的租金水平为每平方米90.91元,环比下跌1.08%,同比下跌0.88%。由于租金跌、价格涨,住宅租金回报率小幅下滑至1.62%的水平。

与租赁市场相对平静的一面不同,深圳新房市场最近进入高潮,多个备受市场关注的“网红”新盘即将入市,特别是位于南山的华润城润玺一期终于揭开面纱,引发市场热议。对于这些动辄上千万的房源,租金回报率也仅有1%左右。

租售行情背离,让长租公寓雪上加霜,而当前频繁爆雷的主要都是分散式长租公寓,分散式长租公寓主要是从租赁中介业务延展而来,依靠整合户主房源进行重新装修管理,类似二房东。另一方面,“集中式长租公寓”主要以传统的商业地产运作模式,利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营,如有大型规模房企背书的万科泊寓、龙湖冠寓等。不过,面对疫情的冲击,房企长租公寓整体规模拓展也放慢速度。(吴家明)

(编辑:文静)
关键字: 长租公寓
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