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武汉“房票”真相:实为限购打补丁 锁定热门区域

本文来源于21世纪经济报道 2021-07-29 20:04:44
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原标题:武汉“房票”真相:实为限购打补丁,锁定热门区域

7月28日,武汉市房管局发布公告,对加强购房资格管理工作征求意见,意见稿规定买房人必须先通过购房资格审核,有效期60天,同一资格一次只能参与一个楼盘的认购,认购登记后资格锁定,等到项目开盘后,才能继续选择其他楼盘。

这一消息在市场上引起广泛关注,被解读为武汉创举“房票制”,“领到‘房票’才有资格买房”。

实际上,21世纪经济报道梳理发现,2020年1月1日起武汉商品房销售已经开始实行购房资格审核管理,意向购房者可通过武汉市房管局官网,申请带有编号、二维码等信息的审核资料信息,也即“房票”,开发商凭“房票”受理购房者的意向登记;且2021年5月29日针对武汉光谷7个楼盘实行的集中开盘销售政策,已经要求“一张房票只能登记一个楼盘”。

多位受访分析师均表示,武汉本次加强购房资格管理并非新政策,也不是“猛药”,只是精细化限购举措,是来自于光谷前期集中开盘政策的经验,为了抑制新房投机行为而设。

此前,深圳、成都、上海、杭州等都已采取了相似的摇号政策,要求购房者同一时间只能登记一个项目,目的都是为了整治虚假认购、多头认购、无购房资格认购等商品房销售乱象,抑制市场虚假繁荣和由此导致的非理性购房现象。

“房票有效期60天,并不是不可继续申请,重写提交申请就可以更新有效期。”中原地产首席分析师张大伟指出,归根结底武汉这个政策就是对限购打补丁,力度不大,影响不大,限购本身就是房票。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉补充分析,根据近期管理层和住建部的部署,未来一段时间,房地产调控的工作重点转向了市场秩序整顿。武汉对于新房市场销售的房票管理和相关配套制度,也是市场秩序管理长效机制的重要体现。

前后两端抑制投机

梳理武汉本次意见稿可以发现,除了要求同一购房资格在同一时间内只能认购一个楼盘,意见稿还强调房企严格公示最终购房登记名单,通过销售现场、网络等途径向社会公示,公示时间不得少于24小时,无房家庭优先选房登记名单公示时间不得少于48小时。

值得注意的是,不只是新房,意见稿同样限定二手房签约,房产中介不得向未取得购房资格的购房人提供网上签约服务。

意见稿还明确严肃查处违法违规行为。无论是销售新房的房企,还是负责二手房签约的中介机构,一旦以不正当手段获得购房资格,将记入信用档案、罚款、被拉入行业“黑名单”。骗取购房资格的购房者也将面临处罚,不仅取消其家庭本次购房资格,并列入房屋交易不诚信人员黑名单,一年内不予受理其家庭购房资格申请。

李宇嘉分析认为,武汉此举从前后两端收紧了对市场的管理,前端有效筛查资格,杜绝“虚假房票”、“多头登记”导致的非理性需求和对市场真实供求信息的扰动;后端严厉处罚违规行为,有助于市场规范。

“武汉本次意见稿的出台,叠加预售管理、集中开盘等手段,可以规范销售秩序,避免企业利用信息不对称,进行‘饥饿营销’,人为制造紧张氛围,哄抬房价,误导买房人,影响楼市预期和稳定发展。”中国指数研究院武汉高级分析师彭红伟表示。

近期房地产政策不断,中央重申“房住不炒”,要求地方紧抓房地产调控,推广房地联动机制;7月23日住建部等八部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》;上海加强住房赠予管理,绍兴建立二手住房成交参考价格发布机制,杭州开展房地产专项检查等,均在践行房地产调控长效机制。

彭红伟进一步强调,武汉第一时间响应八部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知,有利于抑制投资投机,保障自住家庭、刚需买房人的利益,使市场回归理性。

光谷等热门区域受限

限购打补丁背后,是武汉新房价格同比涨幅超过5%警戒线,热门区域房价上扬。

2021年3月,武汉市政府曾公布新房和二手房同比价格指数原则上不超过5%,但7月15日国家统计局公布的6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,武汉新建商品住宅销售价格同比涨幅6.7%,这一数据在5月份表现为7.3%,均超过警戒线。

张大伟提供的数据显示,截至6月末,武汉已批准预售尚未网签的商品住房约18万套,面积2094.88万平方米,去化周期保持在10个月区间,整体保持合理水平。新建商品住房销售10.88万套,价格区间主要集中在1万元-1.5万元/平方米。

克而瑞武汉区域总经理吴洋也表示,上半年武汉平均去化率38%,相较去年没有太大改变,但是各区域之间分化较为明显,冷热不均,长江主轴和光谷区去化率较好。

光谷区楼市火热同时表现在房价和楼面价上。中指院数据显示,2021年上半年,光谷板块住宅成交1.44万套,成交面积172.2万平米,位居全市双料第一名。随着7月新盘的入市,光谷东房价被拉升到超过每平米2.7万元,堪比武汉二环内价格。

光谷区也是武汉土拍市场的“网红”。2020年,光谷楼面价经历四次刷新后,光谷中心城地块竞价160多轮,楼面价1.58万元/平米;时间来到今年 6月武汉首次集中供地,光谷奥体旁一地块经历421轮角逐后,楼面价被刷新至2.08万元,溢价率103.27%。

有武汉房地产行业观察人士对记者表示,此次政策主要影响的仍然是供不应求的热点区域,供求平衡的区域不会受太大影响。“光谷东房价近一年来上涨幅度很高,这种透支未来房价的行为不利于片区长远发展。”该人士说到,此前在光谷区试行的集中开盘,涉及的楼盘主要位于光谷东,集中开盘的去化率70%—80%,“光谷东依然很火”。

据该人士判断,截至今年年底光谷东新房市场仍将处于供不应求状态。随着今年集中供地地块入市,到明年下半年,光谷东供不应求状态或将有所缓解。

(作者:孔海丽,刘茜 编辑:张伟贤)

(编辑:文静)
关键字: 房票 楼市 武汉楼市
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