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21家房企前7月销售额超千亿元!企业拿地总额下滑

本文来源于证券日报 2021-08-04 09:19:55
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原标题:21家房企前七月销售额超千亿元 下半年金融监管继续从严

本报记者 董枳君

在调控不断加码下,7月份全国房地产市场呈现降温态势。8月2日,中指研究院发布了《2021年1-7月中国房地产企业销售业绩TOP200》,报告显示,2021年1月份至7月份,TOP100房企销售额均值为794.7亿元,增长率均值为36.2%;其中销售额超千亿元的房企21家,较去年同期增加3家;超百亿元的房企136家。从数据来看,碧桂园、万科、恒大等头部房企仍保持了一定的竞争性。

因房价上涨明显,7月29日,住房和城乡建设部约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州等5座城市。7月30日,中央政治局会议中提出下半年整体经济工作要坚持“稳中求进”总基调,其中房地产方面重申“房住不炒”定位和三稳目标,加快发展租赁住房并落实用地、税收等支持工作。

8月2日,金华发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。业界预计,8月份,包括银川、徐州、泉州和惠州等城市亦会出台类似政策。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静对《证券日报》记者表示:“中央全面落实房地产长效机制,房地产金融监管继续从严。整体看,短期调控收紧趋势将延续,房价上涨过快城市调控加码预期较高。”

7月成为业绩分水岭

中指研究院数据显示,今年1月份至7月份,销售额破千亿元的房企有21家,其中,碧桂园超5000亿元,万科、中国恒大超4000亿元,中海地产超2000亿元,销售额200亿元-300亿元之间的中小型房企增长速度最快,达到了44.8%。

房企销售数据明显好于去年。去年同期,有18家房企销售额破千亿元,125家房企销售额达百亿元以上,百强房企销售额均值为622.2亿元。

中指研究院企业事业部研究主管陶淑茹在8月2日举行的月度市场形势分析会上表示,2021年以来,房企及时调整策略,积极营销,1月份至7月份20个代表城市商品住宅新批上市面积同比有所增长;7月份,从周度数据来看,重点城市供应规模同比小幅增长,环比有所下降。

随着调控政策不断加码,不少房企7月份业绩出现环比同比双下降。

据克而瑞数据,从单月来看,7月份单月业绩同比提升和同比下降的百强房企各占近一半;从梯队来看,TOP50房企表现不及百强整体,超过六成企业单月业绩同比下降。超九成TOP30房企7月份单月业绩不及上半年月均水平。

亿翰智库数据显示,TOP50房企中,包括世茂集团、阳光城、雅居乐、富力地产、首创置业等在内的多家房企,业绩同比下滑速度在20%以上。

融资成本有所下降

据中指研究院数据显示,2021年7月份,债券发行总规模环比增长,融资成本有所下降。具体来看,7月份房地产信用债发行规模为652.2亿元,相较于6月份的528.7亿元增长23.36%;7月份内地房企海外债发行规模为372.9亿元,相较于6月份的290.3亿元增长28.45%。

从融资成本来看,信用债与海外债融资成本均有所下降,其中信用债平均利率为4.17%,环比下降0.81个百分点;海外债平均利率为6%,环比下降2.08个百分点。

值得注意的是,在房企融资“三道红线”、房贷管理“两道红线”、双集中供地等常态化政策的基础上,房地产行业监管还在持续收紧。

据贝壳研究院统计,2021年前7个月房企境内外债券融资累计约为6428亿元,较2020年同比下降13%,2021年1月份至7月份发债规模占2020年全年约53%。

“整体来看,近年针对企业投融两端调控力度的不断加强,意味着过去依赖加杠杆实现高增长的发展模式已不可行,降杠杆将是行业中长期政策的主要发力点。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,目前对于房企而言,一方面要积极供货、深化营销,将既有的货量有效转化为业绩增长,以提升现金回流、加快资金周转效率。另一方面,则是要更加关注产品升级、加强产品打造,在未来日趋激烈的市场竞争中不断提升自身品牌的核心竞争力。

拿地总额在减少

销售额回升的同时,企业拿地金额有所下滑。中指研究院数据显示,今年前7个月,百强房企拿地总额18057亿元,同比下降3个百分点。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为56.3%,与1月份至6月份相比上升0.4个百分点。

陶淑茹分析称,2021年7月份,50家代表房企拿地总额同比下降65.4%,环比下降64.6%。第一批集中供地刚于6月份结束,7月份土地供给量有所降低,且大都是三四线城市土地,土地均价也有所下降,考虑到房企整体布局聚焦一二线,7月份拿地金额显著减少。

在中央政治局会议提出“加快发展租赁住房并落实用地、税收等支持工作”的背景下,陈文静分析称,预计重点城市租赁住房用地供应量将逐步加大,相关税收优惠的支持力度亦将有所加大,进一步保障租赁住房建设的加快推进。

严跃进则认为,中央政治局会议,对于房地产各参与者的启发应该是,不能只盯着调控的一面,也要关注下半年各类新产业的支持政策,真正理解房地产所处的大变局、大改革。

(编辑:文静)
关键字: 房企
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