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陈淮:政策底线立足于抑制资本无序扩张 而不是把房价调下来

本文来源于财经网 2021-09-16 18:21:00
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“目前政策逻辑、政策底线立足于住有所居、共同富裕、抑制资本无序扩张,而不是要把房价调下来,去掉住房的价值属性。”9月16日,中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮在观点地产新媒体主办的2021博鳌房地产论坛上表示。

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中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮

何谓无序扩张,陈淮称,脱离社会实际效率提高、技术进步、老百姓福利增加、提高经济体竞争力的扩张,就是无序扩张。“此轮房地产行业的政策逻辑、底线、目标,即抑制资本无序扩张。”

陈淮直言,与其他行业贷款不同,房地产行业借钱天经地义。如钢铁、煤炭、石油等资本密集型企业,由于固定资产投资较大或订单增加导致原材料购入所需,产生借贷需求。而房地产企业则不得不贷,巨大的项目规模难以单纯依靠自有资金,只能通过负债扩张规模,这成为房地产行业特征。

他表示,房地产行业挣钱容易,但要想多挣钱就难以像其他行业一样,靠边际利润增加或者靠规模扩大,房地产行业需要靠资本扩张,负债就是资本扩张。资本扩张不是坏事,资本扩张是参与市场竞争高级阶段的必由之路,但要抑制无序扩张可能给经济体带来的损害。

谈到房地产税,陈淮称,“房地产税和调房价没有半毛钱关系”,房地产税的性质是把原有立足于间接税的税制体系逐步改造到以直接税为主。在发达国家直接税是政府税收的主要组成部分,直接税包括收入税和财产税。

(编辑:文静)
关键字: 房价
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