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北京学区房再凉凉!海淀29个热门小区试点二手房指导价

本文来源于证券时报 2021-09-30 11:31:45
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北京学区房再凉凉!海淀29个热门小区试点二手房指导价,专家:其他区或跟进!

北京终于迎来了二手房指导价?

9月29日,据研究机构和媒体报道,北京市海淀区房地产经纪协会于近期发出行业内部自律倡议,号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为。

同时,海淀房协也发布了部分热点小区的二手房交易指导参考价,供中介机构参考,名单包含海淀29个重点小区,针对60平米以下小户型、60-90平米中户型以及90平米以上大户型均给出了指导价。

专家认为,在房价、成交量均下滑的背景下,北京海淀还针对热点小区的二手房发布指导价,再次展现出北京市“房住不炒”的定力与决心,也将进一步抑制部分学区房价格过热的情况。

海淀发布热点小区二手房交易指导价?

9月29日,据北京日报消息,海淀区房地产经纪协会于近期发出行业内部自律倡议,号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为。海淀房协也发布了部分热点小区的二手房交易指导参考价,供中介机构参考。

诸葛找房数据研究中心发布消息称,海淀区房地产经纪协会在行业内部的自律倡议主要包括:

第一,为遏制个别中介机构为了抢房源,抬高售价扰乱二手房交易市场的恶意竞争行为,维护市场良性健康发展;

第二,通过指导价让过热区域的二手房市场价格回归理性,契合“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”的精神要求的具体举措;

第三,针对恶意竞争、偏离指导参考价、报价过高等违规行为,在相关信息的真实性、合理性核实清楚前,将不对外发布相关信息、不提供委托代理服务。

此外,据诸葛找房数据研究中心消息,海淀房协发布二手房指导价的名单包含海淀29个重点小区,针对60平米以下小户型、60-90平米中户型以及90平米以上大户型。如果超出指导价1%将不允许任何中介挂牌,并不能通过中介成交。

今年以来,全国多地陆续设立二手房指导参考价机制。目前来看,该机制对当地二手房价格的降温作用明显。尤其是今年最早实施二手房指导价的深圳,8月深圳二手住宅成交量仅2043套,同比下跌超80%,创下近10年新低。同时,8月深圳二手房价格环比下降0.4%,继5月后已连续四个月环比下跌。

作为一线城市中唯一一个尚未官宣建立二手房指导价的北京,此次在热门地区试点无疑释放出积极信号。诸葛找房数据研究中心预计,后期热点行政区有望跟进,尤其西城区跟进的概率较大。从影响力度看,当前所涉及的小区范围不大,但对海淀区的热点小区影响较大,对新房市场量价影响不大。

北京对学区房炒作“重拳出击”

作为“远近闻名”的北京高价学区房,在今年接连遭到了“重拳出击”。北京市从住建委调控到教育改革,从检查约谈到本次出台指导价,主要目的就是为了抑制北京学区房房价过快涨幅。

3月1日,北京市住房和城乡建设委发文明确年度执法重点,并披露对多家房企进行了整改、查处、约谈。其中,北京市住建委表示,今年将重点查处“借学区房等炒作房价”等九方面问题。

4月9日,北京市住房和建设委披露,近期,北京市住建委执法部门持续着力解决好人民群众“急难愁盼”的问题,联合多个部门开展房地产市场检查,线上线下两手抓,严查炒作学区房等违法违规行为。

7月6日,北京市西城区房管局官方微信号发布消息称,近日西城区房管局组织辖区内链家、我爱我家、21世纪不动产、麦田、中原等主要房地产经纪机构召开工作会,并部署了三“不”要求:不得以学区房为卖点发布房源;不接受价格明显高于市场价格的委托;不得参与炒作学区房的任何活动。

8月25日,北京市教委在新闻发布会上明确,将深化推进义务教育学校校长教师交流轮岗工作。专家普遍认为,教育资源均衡意味着北京学区房价格将面临打压。

对于近日海淀对部分热点小区出台的二手房指导价机制,诸葛找房数据研究中心认为,一方面有利于抑制部分过热区域房价涨幅过大,进一步促进房价维持较平稳运行;另一方面,对由部分中介机构挂牌房源价格虚高、一定程度上带动区域二手房价上涨这一现象起到一定的警示作用,同时,促使房源价格信息更加透明化,提高房源信息的真实性,有利于进一步规范二手房交易流程,促进房地产市场健康发展。

在调控措施的发力下,进入三季度,本市房地产市场逐步稳定。仅从二手房市场看,机构监测数据显示,7月至今,本市二手房网签量逐月下降,7月成交了17855套,8月成交了15942套,预计本月成交量将达12000套左右。相比2020年9月17259套的网签量,同比成交降幅达27.6%,为18个月以来的最低点。

8月北京楼市成交量下滑 

据国家统计局数据,北京新建商品住宅价格价格环比涨幅0.2%,二手住宅环比涨幅0.4%,二手住宅涨幅比上月回落0.3个百分点。

同时,中原地产研究中心统计数据显示,8月北京二手房住宅成交量为15942套,环比下调10.7%,同比基本持平。新建住宅整体成交量也出现了调整,8月单月新建住宅成交5394套。

中指研究院数据还显示,8月北京商品住宅(不含保障房)成交规模为79.04万平,环比下降22.9%,连续2月回落。

中指研究院指出,8月北京房地产政策保持高压态势,先后发布多个楼市新政,稳定市场预期。一方面完善限购政策,打击“假离婚”购房;另一方面强化市场监管,正式印发文件规范新房销售行为,同时严查违规行为,持续整治规范北京市房地产市场秩序。土地端将构建“房地联动、一地一策”机制,遏制非理性拿地行为。整体来看,受前期政策调控逐渐显效,信贷收紧,同时叠加供应规模较低的影响,北京新房市场有所降温。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,北京8月份楼市出现下调的原因很多,调控收紧的最大的原因,各种井喷调控抑制了学区房成交量,导致换房需求下调,也传递到了新建住宅,另外北京也和其他城市一样出现了二手房贷款放款难的现象,也影响了成交量,叠加新建住宅出现了供应减少的现象。

(编辑:文静)
关键字: 北京楼市 二手房
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