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董藩:房地产是实体经济 不存在虚拟经济发展过度问题

本文来源于财经网 2022-01-13 20:41:11
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“从中国楼市情况来看,不是虚拟经济过度发展问题,相反,存在虚拟资本介入严重不足问题,表现在房地产领域上市公司较少,房地产领域期权、期货交易也基本不存在。”在由中国企业改革与发展研究会、网易财经、网易研究局联合主办的“2022网易经济学家年会”上,北京师范大学房地产研究中心主任、教授、博士生导师董藩表示。

他直言,世界各国大部分普通收入家庭买房都存在压力。中国部分家庭无法承受目前的房价,只说明其收入未能达到进入房地产市场的水平,政府需要提升保障水平,如对低收入家庭和刚就业的年轻人购买首套住房采用二成首付、优惠利率及延长贷款期等方式来解决问题。

这些年来房价一直上涨,不符合周期特点,因此很多经济学家认为中国房地产业问题很大,泡沫严重。董藩指出,房地产行业有特殊的价格运行规律,即房价原则是上涨的,下跌只发生在特殊情况,正常情况下不会下跌,特别是在经济高速增长、社会稳定、人口增长的情况下。

董藩表示,房地产是最大的实体经济。从产业地位来讲,房地产不但是支柱产业,还是主导产业,也是先导产业。这三大地位,在整个国民经济当中只有房地产一个行业具备,房地产行业支撑了国民经济。

在谈到促进房地产良性发展,董藩提出四点建议:一,把保障和市场分开;二,房地产政策要尊重经济规律,要稳定。三,保证房地产企业的合理融资渠道,对买房者按揭政策要考虑城市化和房价水平;四,加强对预售金的管理,只能用于项目建造。

(编辑:文静)
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