LPR下调逾半月:个别城市成交回暖 有购房者享受红利_经济_宏观频道首页_财经网 - CAIJING.COM.CN
当前位置:宏观频道首页 > 经济 >
 

LPR下调逾半月:个别城市成交回暖 有购房者享受红利

本文来源于新浪财经 2022-06-09 13:41:04
字号:

LPR下调逾半月:个别城市成交回暖 有购房者已吃到红利

文 | 新浪财经 徐苑蕾

5年期LPR下调逾半月,给楼市和购房者带来了怎样的蝴蝶效应?

新浪财经注意到,有个别购房者已经享受到了LPR下调后的红利。“网签的时候商贷利率还是5.15%,幸运地遇到央妈各种大放水,历时一个月最终放款以4.45%的利率完美收官。”一位深圳购房者分享道。

随着信贷端和各地需求端政策的接连松绑,全国楼市开始释放出筑底企稳的信号。在个别热门的大湾区城市,新房售楼部现场甚至出现座无虚席的现象,购房者看房积极性非常高涨。

但也有业内分析观点认为,楼市的回暖并不均衡,城市分化或将进一步加剧,“6月将是验证各城市市场成色的重要节点,并给下半年市场定调。”

疑问:LPR下调 审批中贷款按哪个利率放款?

在地产低迷期,全国多城都在不同限度地助攻楼市。根据中指研究院监测数据,2022年以来已有超百城放松调控政策,政策频次超300次。

尤其在4月,包括部分热点二线城市在内推出楼市政策节奏加快,且调整方向向优化限购、限贷延伸,力度明显提升。

进入5月,央行更是在一周内亮出两大信贷端的“杀手锏”。5月15日,央行调整首套房贷款利率下限为市场报价减20个基点,按照当时的LPR报价房贷利率最低可达到4.4%。

紧接着5天后,央行公布,5年期以上LPR从4.6%下调至4.45%,大降15个基点。这也意味着,全国首套房贷利率下限将动态下调至4.25%。

政策发布后,不少城市已经闻风而动。根据克而瑞不完全统计,截至5月底,在32个一二线城市中,已经有11个二线城市最低可执行首套4.25%的房贷利率,18个城市执行二套5.05%的房贷利率,多数城市房贷利率达到历史低点。

此外,北上广深四大一线城市的房贷利率也有所下调,但调整幅度相对稳定,主流利率跟随最新的5年期LPR报价降低15个基点。

以广州为例,根据一位股份行广州支行贷款经理的介绍,目前当地四大国有行和主流股份行首套房贷利率普遍为4.85%,即在LPR基础上加40个基点。而如果是优质客户或者存大额存单的话,则有机会执行4.65%利率,即在LPR基础上加20个基点。

LPR调整之后,不少购房者也享受到了首波红利。一位深圳购房者分享道:“网签的时候商贷利率还是5.15%,幸运地遇到央妈各种大放水,于是和贷款经理一直谈,历时一个月最终放款以4.45%的利率完美收官,比想象中的利率低了很多。”

按揭贷款流程一般分为网签、办理抵押、签订贷款合同、银行审批资料、银行放款几步。一位房企营销人士指出,如果在5月20日前已经完成网签和贷款申请,最终放款时的利率水平需要具体看购房者与银行的约定,“是按签贷款合同的时间来定利率,还是按照放款的时间来定利率,多数情况是按放款时间。”

前述股份行贷款经理则补充道,具体需要看贷款合同里有没有针对利率调整的条文。“如果合同里约定了贷款利率,但没提利率调整的问题,就还是按LPR调整前的利率来放款。如果有针对利率调整的规定,放款就可以根据最新的利率来执行。”

走访:个别热点城市楼市回暖 售楼部座无虚席

首套房贷利率下限以及5年期LPR的下调,被地产业内视为提振购房情绪、推动楼市复苏的有力工具。端午假期便是LPR下调后楼市迎来的第一次小考。

在此期间,新浪财经走访了广州市内某新房项目发现,售楼部现场基本座无虚席。该楼盘案场销售表示,端午期间平均一天需要接待15-20组客户。据了解,该楼盘自5月起开放售楼中心和样板房,预计6月底取得预售证,首次开盘将推出约200套新房,而目前认筹数量已经过半。

(端午假期广州市内某楼盘售楼部)(端午假期广州市内某楼盘售楼部)

新批供应更能反映实际市场情况。广州中原研究发展部数据显示,端午假期当周(5月30-6月5日),广州累计新批供应单位3506套,环比增加53%,创五一假期以来的新高,为年内周度第二供应高位,可见开发商把握假期时间积极强推项目热情度较高。

前述房企营销人士也表示,近期广州市内不少楼盘的售楼部人声鼎沸了不少,“主要因为有个别网红盘、刚需盘加推入市,加上房企以价换量,祭出各种促销优惠的手段,所以看房热情还是比较高的。”

一位前来看房的购房者则告诉新浪财经:“本来就有计划买房,近半年来已经先后看过不少核心区域的楼盘,而近期房贷利率的下调还是有些刺激作用。”

实际上,随着需求端和信贷端政策的接连松绑,全国楼市确实已出现筑底企稳的迹象。从克而瑞重点监测的30个城市的市场情况来看,今年5月,这些城市商品住宅成交面积环比增长4%,与上月基本持平,成交跌幅没有进一步扩大。

与新房市场相比,二手房市场的复苏比较晚,但也有一定程度的回暖。克而瑞重点监测的10个城市二手房成交344万平方米,环比下降7%,同比下降40%,对比4月数据,同环比降幅均有所收窄,其中同比降幅收窄了16个百分点。

尤其是在个别疫情受控的热点城市,比如大湾区的中山、广州、深圳等地,新浪财经注意到,购房者信心普遍上升,成交开始逐步放量。

根据机构统计数据,5月广州一手住宅网签7045套,住宅环比上涨123.4%;中山一手住宅网签3662套,环比则上涨38%。而在以二手房市场为主导的深圳,5月全市二手住宅过户量为2318套,环比涨幅25%,网签量为2801套,环比上涨10%,结束了此前连续4个月在2000套以下的低位徘徊。

预期:6月将验证市场成色 城市分化或加剧

虽然全国楼市初现企稳回暖信号,但是与往年相比,不管是一手房还是二手房,目前楼市的活跃度依然处于历史低位,待更多具体的政策出台鼓励,市场才可回到正常的交易量水平。

从端午成交数据可以看到,多数城市市场情绪仍十分低迷。根据中指研究院监测数据显示,今年端午假期期间(6月3日-6月5日),重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年端午假期下降约4成,与去年同期(6月3日-6月5日)相比降幅则超过7成。其中,武汉、苏州、南京降幅均在5成以上,受疫情影响,北京和上海降幅则分别达到2成和6成。

(端午假期代表城市一手住宅成交情况 来源:中指研究院)(端午假期代表城市一手住宅成交情况 来源:中指研究院)

不少业内人士都坦言,信贷政策的调整确实会降低购房成本,一系列政策松绑也会扭转市场预期和降低入市门槛。但受到今年宏观经济因素的影响,购房者是否购房的决定性条件还在于对手头资金的预期。

有分析观点认为,随着部分城市疫情缓解及各地房地产政策持续优化,多数城市楼市大概率要到下半年才会逐步恢复,城市分化也会进一步加剧。

独立地产经济学家、广州房协专家委员邓浩志表示,像最近松绑的佛山、中山等大湾区城市,业内和购房者的信心普遍已经上来了。但对于北方、西南等区域,过去一轮松绑政策的效果似乎太过有限,比如省会城市中最早松绑限购的郑州,市场依旧低迷,当地政府已经酝酿新一轮新政,否则不足以扭转目前的颓势。

克而瑞则认为,6月将是验证各城市市场成色的重要节点,并给下半年市场定调。“预计两类城市成交有望明显改善:其一,市场供求基本平衡,包括上海、北京、深圳、杭州、成都等,一旦供应放量,成交必将明显回升。其二,放松政策力度较大,包括太原、无锡、南通等,短期或将刺激居民购房消费,成交有望企稳回升。”克而瑞报告指出。

(编辑:文静)
关键字: LPR
分享到:

热门文章

要闻

编辑推荐

  • 宏观
  • 证券
  • 金融
  • 产经
  • 汽车
  • 科技
  • 地产