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实探“十一”楼市:二手房成交回暖 50城日均成交套数同比增约54%

本文来源于证券日报 2022-10-10 08:42:00
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本报记者 赵彬彬 李万晨曦 刘欢 邬霁霞

作为“银十”的开端,“十一”黄金周的楼市表现一直备受关注。国庆节期间,《证券日报》记者实探济南、武汉、兰州等地发现,楼市成交呈分化趋势:新房市场到访量明显增加但成交仍低迷,二手房成交则出现回暖。

一方面,新房市场成交较为低迷。据中指研究院公布的监测数据,10月1日-7日,全国20个重点监测城市新建商品住宅成交面积66.93万平方米,较去年同期日均成交面积下降37.7%。

另一方面,二手房市场则出现明显回暖迹象。贝壳研究院发布的数据显示,今年“十一”假期,贝壳重点监测的50个城市二手房日均成交套数同比增长约54%。重点监测的50城中,九成城市二手房成交量同比增长,其中,东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市二手房成交套数超过去年同期的两倍。

对于二手房出现回暖的情况,有业内人士对记者表示,此前济南等多个城市推出二手房“带押过户”等交易模式,9月30日财政部、国家税务总局推出“卖一买一退个税”政策,这有利于降低二手房交易成本,激活市场需求。

新房市场方面,不同城市的新房成交量也出现了分化。中指研究院监测数据显示,20个重点监测城市中,除了济南、沈阳等6个城市成交面积实现同比增长外,其余14城均不同程度下跌。

记者在“十一”期间实探济南楼市发现,当地多个大型楼盘客户到访和成交量增长明显。其中,雪山万科城、银丰玖玺城等多个楼盘7天客户到访量破千。据雪山万科城置业顾问向《证券日报》记者介绍,“十一”黄金周期间,该楼盘实际成交量超过200套。

而据济南住宅与房地产信息网统计数据显示,今年国庆节期间济南的网签量比去年同期上涨约50%。“‘十一’黄金周期间,济南楼市延续了9月16日限购政策调整后的热度。”济南市房地产业协会执行副会长李刚对《证券日报》记者表示,除了政策显效外,各大房企借助政策红利加大促销力度,也让济南楼市出现“回暖”势头。

相较之下,兰州、宁波、武汉等地的新房销售就显得比较冷清。比如,在兰州,尽管有房企将部分特价房的每平方米价格下调1000元至2000元,有的还推出送家电等活动,但销售情况依旧低迷。在宁波,尽管不少楼盘推出了优惠、促销活动,但国庆期间仅成交339套房源,对比去年同期下滑55.5%,较2020年下跌80.9%。而武汉市房管局发布的数据则显示,2022年国庆期间,仅10月1日新建商品住房网签套数过百,10月2日至7日,单日网签套数均在50套以内。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,一方面,当前房地产市场面临的压力仍然较大,另一方面,持续性的政策还是能够激活一部分购房需求,部分城市由于此前一系列持续性政策出台,带动了黄金周楼市行情。此外,随着9月底国家有关部门多项政策落地,也有望继续推高市场交易需求,这是值得肯定和继续关注的。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为,政策的持续优化有助于在一定程度上修复市场信心。从短期来看,购房者观望情绪仍在,前期政策显效仍需时间,若政策持续发力,各地配套政策持续跟进和落实,购房者置业情绪有望继续修复,四季度新房市场或逐渐企稳。

(编辑:文静)
关键字: 楼市
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