商业快讯 | 锦和资管顾梦捷：城市更新的迭代趋势是以留为主    

2022观点商业年会·现场快讯：11月2日，以“回归、进化与创新”为主题的2022观点商业年会在上海正式开幕，锦和资管法务总监顾梦捷在参与对话时表示，存量改造规划新思路，其实是城市更新的迭代趋势，有了一个新趋势，才会引发现在的规划新思路。

他认为，城市更新迭代新趋势从原来简单的土地更新、建筑物的更新，或者说社区环境、社区功能的更新，逐步已经开始做城市功能体系的更新，产业结构的升级。更重要的其实就是通过内容赋能，历史文脉的传承。城市更新的根本目的其实就是引人、聚人、留人，实现城市的高质量发展。

存量改造的第一个新思路，是从以拆为主，到以留为主，我们希望保留这个城市的一些历史印记。之前是以拆为主，就是土改，把地拆平，不管原来是什么样的项目，什么样的建筑，拆平以后土地做一级开发，然后再招拍挂。

第二个思路是从粗放型的扩张转变为一个优化规划管理。锦和切入城市更新赛道有十几年了，在不同场合参与一些公共政策的探讨。我们看到有一个趋势，就是优化规划管理的政策制订，可以预期今年明年会有一个集中的出台，尤其是上海。

简而言之，站在企业的角度，以向政府提供公共要素，换取规划指标的增长。