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上海1月二手房成交量同比增长86% 机构称存在企稳迹象

本文来源于证券日报 2024-02-20 10:10:58
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本报记者 徐一鸣

见习记者 张文湘

在1月份楼市传统成交淡季中,上海二手房成交量出现企稳迹象。2月19日,上海链家研究院发布数据显示,1月份上海共成交二手房1.48万套,环比下降3%,同比增长达到86%。

分环线的成交量来看,1月份上海外环以内成交7052套,占比为48.3%,较2023年12月份减少了2.1%;外环以外占比为51.7%,较去年12月份增加了2.2%。1月份成交量前三区域分别为浦东区、宝山区和闵行区。

上海链家研究院认为,1月份上海二手房成交量出现企稳的迹象,主要因为节前楼市利好政策频出,如部分区域放松人才购房、外环外放开单身限购等,对楼市起到支撑作用,同时购房者和房东的信心均有一定程度的恢复。

“二手房表现不错原因有几个方面,一是购房者担心期房交付有困难,转向二手房市场;二是二手房选择面广,小户型多、总价可控,具有学位或区位优势;此外,上年同期二手房带看、磋商、成交等均受到疫情影响,导致低基数。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示。

“从全国重点城市二手房市场来看,1月份总体成交稳定。从上海单个城市的二手房市场表现来看,亦体现出一定的韧性,环比属季节性回落,同比涨幅较大。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪在接受《证券日报》记者采访时表示。

在成交金额方面,今年1月份上海二手房市场成交金额为537亿元,环比下降2%,同比增长94%;套均总价为363万元/套,环比增长2%,同比增长4%;成交均价为42437元/平方米,环比持平,同比增长2%。成交均价前三区域分别为黄浦区、徐汇区和长宁区,而崇明区、长宁区和黄浦区则环比增长较多,其余大部分区域持平或下跌,青浦区和虹口区环比下跌较多。

与此同时,上海链家研究院也对上海楼市后续的走向进行了展望,由于今年2月份春节假期期间,出游人数众多,成交节奏暂时被打断,春节之后,预计成交量会逐步恢复。特别是外环以外放开单身限购的利好有望在节后开始体现,二手房成交中有超过半数的占比在外环以外,政策放开后,更多刚需也有望被释放。

关荣雪则对记者表示,当前上海地产市场似乎仍处于缓慢修复的阶段,购房政策接连松动持续为需求释放注入动力,预计随着市场信心逐步恢复以及各项利好政策合力发酵,市场成交规模仍有稳步上升的强烈预期,2024年市场表现或将较去年有所好转。

“后续中国地产区域与区域、项目与项目之间的分化会进一步加大。随着国内经济的逐渐复苏,以上海房产为代表的优质资产,无疑将受到关注。”珠海左岸房地产策划有限公司总经理李炳亮在接受《证券日报》记者采访时表示,目前上海地产仍在U型底部徘徊,但上海优质房产将率先回暖。

(编辑:文静)
关键字: 二手房 上海楼市
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