来源：证券时报网 作者：券商中国 张达

一揽子楼市新政效果显现。

克而瑞研究中心的数据显示，10月百强房企实现销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，业绩规模达到年内次高；同比增长7.1%，年内首次实现单月业绩同比正增长。

业内人士认为，自9月底以来，房地产“一揽子”政策带动市场销售出现积极变化，预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。

百强房企10月业绩环比增长73%

克而瑞研究中心的数据显示，10月，百强房企实现销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，业绩规模达到年内次高；同比增长7.1%，年内首次实现单月业绩同比正增长。

克而瑞研究中心指出，得益于新政利好和房企大折扣力度促销积极“自救”，10月新房供应回落4成而成交延续U型走势达到年内次高：重点30城10月供应环比下降40%，显著不及三季度月均，而成交延续9月回升态势，环比上升33%，与三季度月均值相比上升37%。

中指研究院的数据也显示，10月单月，百强房企销售额环比增长67.45%，同比增长10.53%。其中，典型企业如中海地产、保利置业、中建壹品等10月当月销售增长强劲。

1-10月累计来看，中指研究院的数据显示，百强房企销售总额为34599.95亿元，同比下降34.7%，降幅较上月缩窄4.08个百分点。

中指研究院的数据还显示，1-10月销售总额超千亿房企7家，较去年同期减少7家，百亿房企73家，较去年同期减少27家。

核心城市销售回稳态势有望延续

对于10月百强房企业绩大增的原因，克而瑞研究中心指出，10月因核心一二线城市利好新政持续发酵，整体成交回归年内高位。分城市来看，一线城市是新政直接受益者，4个一线城市成交环比上升45%，同比上升9%，较三季度月均增长34%，累计同比下降23%。除上海外，北京、广州、深圳三个一线城市环比均有不同程度回升，主要源于新政刺激使得短期欲购房的存量客户加速入市。二三线城市成交环比增幅不及一线城市，累计同比降幅显著高于一线城市。其中，成都、武汉、天津、西安、杭州等环比增长，但同比回落；苏州、宁波、济南、昆明、南宁、厦门、福州、佛山、惠州、常州等城市，经历了前期深度调整，10月因中央新政利好维稳市场信心和部分房企加强营销力度，成交出现了回升态势，累计同比降幅持续收窄。

中指研究院也表示，9月26日，中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了稳楼市信号。随后，连续4场重磅发布会体现出中央稳经济的决心。9月底，一线城市接连优化政策后，居民购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。10月17日，住建部、财政部等五部门联合召开新闻发布会，明确促进房地产市场止跌回稳的“组合拳”。典型房企充分利用“十一”假期等时间窗口，搭建顺畅便捷的购销平台，推出优质项目，开展折扣、优惠券、赠购房权益等多种营销活动，促进商品房销售。

展望11月，克而瑞研究中心认为，10月核心一二线城市周度新房成交面积变动情况存在“先升后降”的现象，11月随着新政利好效应递减，叠加季节性因素，市场增长动能放缓，楼市成交或小幅回落。

不过，中指研究院则认为，整体来看，自9月底以来，房地产“一揽子”政策带动市场销售出现积极变化，预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。接下来，若货币化安置100万套城中村和危旧房改造，以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位，将有助于加快改善市场供求关系，最终实现房地产“止跌回稳”目标。房企应重点关注营销环节，紧抓政策宽松风口，通过一系列销售组合拳持续发力，加大推盘促销力度。