“2024年中国房地产市场明显扭转,让大家看到希望。宏观经济保证、市场需求潜力,叠加稳定且不断扩充的政策框架体系,我们对2025年房地产市场充满了信心。”1月17日,清华大学房地产研究中心主任吴璟在国是直通车“年度中国经济形势分析会”上表示。
1月17日,国家统计局发布数据显示,2024年全国房地产开发投资100280亿元,比上年下降10.6%。“但值得关注的是四季度数据亮眼”,吴璟分析,四季度销售数据明显回升,房地产开发企业资金状况持续改善。“这将传导至土地购置、开工及建设等,一线城市已看到这种传导迹象。”
2024年房地产市场出现三种传导现象,吴璟指出:一是市场止跌回稳从二手房向新房市场传导,在系列政策组合拳作用下,11月新房市场成交额和成交面积同比双双转正;二是市场逐步由销售端或需求端向建设端传导;三是市场止跌回稳从一线城市向二线及其他城市传导,北京、上海等四季度销售状况大幅好转,部分楼盘在10月、11月重现热销场景。
清华大学房地产研究中心主任吴璟
他认为, 2024年4月相关政策调整,5月启动收购已建成存量商品房用作保障性住房,由此出现新建商品房销售面积和销售额数据同比收窄,这可视为全年房地产市场首个拐点。9月中央政治局会议提出促进房地产市场止跌回稳目标,各地纷纷出台举措推动市场扭转,促成了近年来成色最足的“银十”,这则成为第二个拐点。
国家统计局数据显示,2024年,新建商品房销售面积97385万平方米,比上年下降12.9%,其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元,下降17.1%,其中住宅销售额下降17.6%。从全年趋势来看,新建商品住房销售面积和销售额同比跌幅均现明显收窄。
“这种逆转难能可贵,让我们对2025年充满信心。”吴璟强调,除了宏观经济可持续发展对房地产市场提供了良好的外部环境外,市场还存在较为旺盛的需求,特别是居民改善性需求客观存在。此外,政策层面明确持续用力推动房地产市场止跌回稳,市场整体政策框架稳定,甚至存在进一步加大力度的空间。
他进一步指出,对全国房地产市场整体延续止跌回稳有信心,但期待一线城市和大部分二线城市较好势头向更大范围扩展。“期待2025年延续系列支持措施,重点一是城市更新,不仅能够拉动投资,还能促进城市可持续发展;二是破解部分城市库存压力,收储闲置土地、收购存量商品住房两项举措有助盘活或处置市场库存,帮助城市解决供求矛盾。”