本报记者 陈潇

2月8日，郑州市迎来蛇年首场土地拍卖，两宗地块顺利成交，为郑州土地市场带来“开门红”。其中，金水区一宗住宅地块经过255轮激烈竞价，以87.5%的高溢价率成交，刷新市内七区（不含东区）楼面价纪录。此外，高新区一宗停车场用地以37.7%的溢价率成交。

具体来看，金水区上述住宅地块即司法警官学院地块，地块起始价5.81亿元，起始楼面价7314元/平方米。吸引了包括华润置地有限公司、招商蛇口工业区控股股份有限公司、越秀地产股份有限公司等多家房企参与竞争。

经过255轮竞价，最终该地块由郑州中海地产有限公司以10.88亿元，楼面价13713元/平方米拿下，溢价率87.5%，超越了2016年“地王”郑纺机万科地块的13411元/平方米，成为郑州市内七区（不含东区）新的楼面价“地王”。

除此之外，停车场用地位于高新区玫瑰街南、西四环辅道西，土地使用权面积10.199亩，用地性质为社会停车场用地，起始价956万元（93.7万元/亩）。

该地块由2家公司经过19轮竞价，最终由郑州堂李智慧社区服务有限公司竞得，成交价1316万元，即129万元/亩，溢价360万元，溢价率37.7%。

据了解，该停车场地块的溢价成交得益于郑州市2023年新基准地价对地表停车场的地价支持。2023年新基准地价发布前，该区域社会停车场评估价在140万元/亩左右，2023年新基准地价明确地表停车场按照0.7进行修正，以出让方式供应的社会停车场用地成本得到大幅降低。

除了上述原因之外，郑州楼市库存的显著下降，亦对土地市场回暖有所助力。据了解，截至2024年底，郑州市商品住房库存较2023年底减少474.13万平方米，同比下降20%。去除非市场因素，郑州市内八区商品房去化周期已降至16个月以内，整体去库存效果显著。

中指研究院数据显示，2024年，郑州全年共出让土地宗数为21宗，总出让价格为95亿元，平均溢价率为5.4%，溢价占比仅为9.5%。

“蛇年‘第一拍’成交价格和溢价率均有所走高，反映出新的一年里，房企对郑州市场的信心正在回升。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，在优质地段，品牌房企愿意出高价抢地，表明市场预期正持续改善。

除此之外，政策助力亦成为郑州市场的一大看点。在中指研究院政策研究总监陈文静看来，2024年，郑州已通过城中村改造专项借款、房票安置结合的方式，实现了较好的新房销售去化，预计政策有望在2025年继续发力，推动市场止跌回稳。

（编辑 孙倩）