来源：证券时报网 作者：张达  

又一地发文促进住房消费。

3月26日，山东威海发布《关于促进住房领域消费的行动计划》（以下简称《行动计划》），提出将积极组织各类住房促销活动、有效促进房屋“以旧换新”、加大公积金支持力度等16条政策措施，促进住房领域消费。

除了山东威海，证券时报·券商中国记者梳理发现，3月以来，山西省、云南昆明、山东青岛等多地发文促进住房消费。

业内人士认为，近日，中办、国办发文明确更好满足住房消费需求，提振住房消费是政策的重要着力点之一，其中，优化公积金政策有望成为各地落实促需求政策的重要抓手之一，预计接下来更多城市或将从提升公积金贷款额度、提取公积金作为首付等方面加快跟进落实。

威海发布16条措施促进住房消费

3月26日，据“威海发布”消息，威海市住房城乡建设局等9部门研究制定《关于促进住房领域消费的行动计划》，提出将积极组织各类住房促销活动、有效促进房屋“以旧换新”、加大公积金支持力度等16条政策措施，促进住房领域消费。

《行动计划》提出，切实加大公积金支持力度，有序提高使用额度。无房职工租房提取公积金的额度由每人每年最高12000元提高到14400元。购买第二套住房首付比例由30%下调至20%。购买现房的最高贷款额度提高10%。即申请人和配偶均符合申贷条件的，最高贷款额度由100万元提高到110万元；申请人本人符合申贷条件的，最高贷款额度由60万元提高到66万元。购买高品质住宅的最高贷款额度提高30万元。即申请人和配偶均符合申贷条件的，最高贷款额度为130万元；申请人本人符合申贷条件的，最高贷款额度为90万元。

同时，引导企业拿出更大优惠力度，常态化开展各类群团购活动；依托旅游资源，结合文旅、体育等重大项目，不断拓展房地产销售新模式，持续开展“移动售楼处”“房产+旅游”等推介活动。持续举办“移动房交会”等异地推介活动，不断拓宽外销市场。

另外，将严格落实换购住房阶段性个人所得税退税政策，对出售自有住房并在现住房出售后一年内在威海市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。鼓励有条件的房企在出售新建商品房时，将群众旧房按照第三方评估价格抵顶新房房款，助力群众住房“以旧换新”。

此外，还将持续推进老旧小区改造工作，提升小区整体面貌和业主生活质量。推动大规模设备更新和消费品以旧换新，以城镇老旧小区改造带动居民实施既有住宅加装电梯、住宅老旧电梯更新、家电以旧换新、家装厨卫“焕新”、建筑门窗等节能改造、适老化改造，努力实现小区面貌更优美、居民户内能焕新、消费投资可促进。

针对保障性住房需求，新政还提出，将以需定建、以需定购，开展配售型、配租型保障性住房筹集工作。同时，支持各区市收购存量商品房用作租赁住房，有效增加租赁住房供给。结合高效办成公租房申请“一件事”，推动住房租赁补贴资格确认实现并联审批、高效集成办理。

多地发文促进住房消费

除了山东威海，证券时报·券商中国记者梳理发现，近期，山西省、云南昆明、山东青岛等多地发文促进住房消费。

3月18日，山西省住建厅等7部门联合印发《山西省持续用力推动房地产市场止跌回稳2025年行动计划》，其中，在鼓励居民住房消费方面提出5项工作，包括支持房地产企业通过特惠价、一次性补助、装修礼包、送家具家电等各种优惠让利措施，促进商品房销售；用足用好公积金贷款提额、个人所得税退税等优惠政策，支持购房家庭“以旧换新”“以小换大”，释放群众改善性住房需求潜力等。

3月13日，云南昆明市政府印发《昆明市2025年推动经济稳进提质政策措施》，其中提出推动住房消费回暖，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%；进一步优化调整住房公积金贷款住房套数认定标准，推广灵活就业人员参加住房公积金制度试点；生育二孩、三孩的住房公积金缴存职工家庭购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度分别上浮20%、30%。

另外，山东青岛市政府印发《青岛市大力提振消费实施方案》，其中在切实提振消费信心方面提出持续激发住房市场活力，具体措施包括年内开展移动售楼处、移动房交会、房展会、“五进”群（团）购等促销活动不少于50场；支持实施青年人才购房券政策，对符合条件的青年人才，按照博士10万元、硕士5万元标准发放购房券，用好“以旧换新”等政策，刺激住房消费；充分发挥公积金保障作用，加大购房支持力度，落实好租房提取优惠政策，推动房地产市场回稳等。

值得注意的是，近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《提振消费专项行动方案》在大宗消费更新升级行动方面明确提出，更好满足住房消费需求，持续用力推动房地产市场止跌回稳。这是中央首次在促消费文件中强调稳楼市并提出相应举措，体现了中央稳预期、强信心的决心。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，中办、国办发文明确更好满足住房消费需求，进一步强调住房消费是提振消费、扩大国内需求的重要组成部分，提振住房消费也是政策的重要着力点之一，具体措施涉及城中村改造、专项债收购存量商品房、落实税收政策、适时降低公积金利率、扩大公积金使用范围等多个方面，其中，优化公积金政策有望成为各地落实促需求政策的重要抓手之一，预计接下来更多城市或将从提升公积金贷款额度、提取公积金作为首付等方面加快跟进落实。