11月16日，国家统计局发布2023年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。根据统计局数据显示，2023年10月，全国70个大中城市中，56个城市新房销售价格环比下降，67个城市二手房销售价格环比下降，均比上月增加2个。

政策激励效应显现

一线城市新房销售价格环比由上月持平转为下降0.3%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%，上海环比上涨0.2%；二手房环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。

二线城市新房销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手房环比下降0.5%，降幅与上月相同。三线城市新房和二手房销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

58安居客研究院院长张波分析，一线城市复苏呈现波折，与政策出台较为克制相关，如深圳、北京外围区域、上海五大新城暂未出台限购明显放松政策，导致二手房成交量9月上升之后，10月总体价量下行压力有所增大。二三线城市市场分化则更为明显，政策力度在不同城市之间的差异度较大。

国家统计局数据显示，2023年10月，西安新房销售价格环比上涨0.6个百分点，涨幅位居70个大中城市首位；长沙新房销售价格均比上涨0.4个百分点，涨幅位居前三位。另外，杭州新房销售价格环比上涨0.3个百分点，合肥和成都新房销售价格均环比上涨0.2个百分点。

“这与政策放松直接相关”，张波直言，尤其是长沙等省会城市在10月放松限购后，对于人群的虹吸现象明显，成交量稳定对房价支撑力度表现较强。

市场向上态势不改

从同比来看，2023年10月，70个大中城市中，新房销售价格同比下降城市有47个，比上月增加2个；二手房同比下降城市有67个，个数与上月相同。

一线城市新房销售价格同比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京和上海同比分别上涨2.1%和4.4%，广州和深圳同比分别下降2.0%和2.8%；二手房同比下降1.9%，降幅比上月扩大0.5个百分点，其中北京、上海、广州和深圳同比分别下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%。

二线城市新房销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手房同比下降3.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新房和二手房销售价格同比分别下降1.5%和3.6%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。

“全国房价复苏仍处胶着期，市场分化持续，但这是本轮市场调整的正常反应。”张波称，不同以往，房地产政策调整会带来市场快速持续变化。此次，市场受诸多因素影响，并非房产政策调整就能形成快速影响力，经济整体复苏、内外部环境变化都是影响楼市的重要因素。

张波认为，由于市场分化持续并接近年底，预计房企将加大优惠力度，在提升成交量同时，也导致部分城市房价可能表现为继续下行，四季度房价仍将处于底部盘整阶段。整体来看，“市场正处于有序复苏，表现为波动性，但向上态势不会改变，要有足够的信心和耐心”。