来源：证券时报网 作者：余胜良  

深圳罗湖1.14亿元成交老楼悔拍。

今年5月14日，阿里拍卖上，深圳罗湖红岭中路一栋6层老楼，从2378万元起拍，以1.14亿元的惊人价格成交。

一个多月过去，昨日，拍卖网页上更新了一段文字：“该标的物于2025/06/23 10:25:34确定交易未履行”。

河北邢台一家网红公司——清河县千代文化传媒有限公司竞得该标的，475万元保证金将被没收，后续还可能偿还巨额差价。

法拍的是罗湖2118号住宅楼5栋5栋1-6层，位于罗湖9号线园岭站地铁口，属于老城区核心位置。这栋楼总建面约3333㎡，每一层楼的面积大概在465㎡左右。产权属于深圳市建设(集团)有限公司名下，于1982年建成，土地使用年限50年。

产权证显示日期为1983年4月8日—2033年4月7日。拍卖时仅剩7年11个月使用权。

法院出具的评估报告显示，该楼总估值3397万元，六层单价最低9500元/㎡（顶层），最高1.2万/㎡（首层）。

竞拍吸引了34名竞买人，竞拍中有人1分钟内加价2100万元，将价格从2425万元拉至4524万元。 经过450轮角逐，出价最终以1.14亿元高价成交，溢价9028万元，溢价率高达380%。

这场法拍最后的赢家千代文化，企查查显示，是一家位于河北省邢台市清河县的公司，成立于2021年8月，是一家短视频公司。

拍得方需要7日内付清1.14亿元尾款，千代文化注册资本500万元。若无法筹措资金，475万元保证金将被没收。

此外，悔拍后若重新拍卖成交价低于1.14亿元，该公司需补足差价。

该标的物产权是属于深圳市建设（集团）有限公司，其股权深投控占29%，剩下的71%于2011年被恒大竞得。据媒体披露，2019年恒大将一批深圳建设（集团）有限公司的物业抵押给了光大银行，抵押总金高达11.5亿元。

2011年恒大以16.64亿收购深圳建设集团股权，将建设集团大院纳入旧改版图，曾宣称要建600米摩天大楼。