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新房价格环比“6连涨” 二手房价格持续探底!上半年房价分化

本文来源于每日经济新闻 2025-07-03 10:11:23
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今年上半年,新房和二手房价格分化已成为楼市常态。

据中指研究院数据,今年6月,全国100个城市(以下简称百城)新建住宅平均价格为16847元/平方米,环比上涨0.19%,同比上涨2.59%;二手住宅方面,“以价换量”依然在延续,百城二手住宅价格继续下行,平均价格为13691元/平方米,环比下降0.75%。

成交规模方面,据克而瑞数据,6月因供应缩量、行情低迷,新房成交并未迎来传统意义上的“年中放量”,楼市整体延续企稳走势,30个重点城市新房成交面积为1034万平方米,上半年累计成交规模与去年同期基本持平。

“6月重点城市新房和二手房销售环比均实现增长,但同比仍有所下滑。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析指出,房地产市场仍处于波动调整过程中,预计下半年城市分化行情仍将延续。

新房价格环比“6连涨”

6月份,百城新建住宅平均价格为16847元/平方米,环比结构性上涨0.19%,同比上涨2.59%。其中,新建住宅价格环比上涨的城市有36个,环比下跌的城市有46个,价格持平的城市有18个。

这已是今年百城新建住宅价格指数连续6个月环比上涨。曹晶晶指出:“百城新房价格受改善项目入市带动,环比上涨0.19%,但涨幅收窄。”

其中,上海和合肥新建住宅价格分别以0.94%和0.86%的涨幅居前两位,紧随其后的北京环比涨幅为0.59%,成都、杭州的环比涨幅均超过0.1%。

数据来源:中指研究院数据来源:中指研究院

《每日经济新闻》记者注意到,得益于高端楼盘不断突破单价上限、销售不断创出新高,上海新房市场在上半年呈现出“量价齐升”态势。上海市房管局数据显示,今年1—5月,上海一手住房成交266万平方米,同比增加9%。另据国家统计局数据,5月份,上海新房价格同比上涨5.9%。

事实上,上海豪宅项目“开盘即告罄”的现象在5月频频出现。记者根据公开信息不完全统计,5月份,上海入市均价超10万元/平方米的项目就有10余个。其中,绿城·潮鸣东方、康定壹拾玖、保利·海玥外滩序等多个豪宅项目实现开盘“日光”。

进入6月份,这一趋势仍在延续。6月27日,融创上海壹号院四批次开盘,备案均价达18.9万元/平方米,是上海同批次备案价最高的楼盘,开盘2小时即售罄。该项目上半年累计销售额已突破170亿元,成为全国住宅市场上半年单盘“销冠”。

易居研究院预计,2025年,上海市总价3000万元以上的新房项目成交套数预计将超过2000套,成交金额预计超过1000亿元。

另据克而瑞监测,今年前5个月,从重点城市新建商品住宅成交统计均价看,受改善需求支撑的一线和强二三线城市房价相对稳定,三四线城市房价稳步回调。其中,上海、深圳、北京依次排在新房价格前三位;房价涨幅较大的如成都、长沙、天津等城市,主要受高端盘成交占比上升影响,结构性拉升了房价。

在成交规模方面,6月楼市整体延续企稳走势,30个重点城市新房成交规模1034万平方米,同比和环比齐跌,“不过,二季度整体成交规模仍保持环比持增态势,上半年累计成交量与去年同期基本持平”。

分城市来看,一线城市房地产市场热点恒热,北京、广州、深圳上半年成交量累计同比均保持增长;二三线城市点状复苏、分化更为显著,除成都和杭州成交规模保持相对高位外,武汉、南京、天津等城市保持弱复苏行情,累计同比降幅持续收窄;还有少数城市如长春、东莞等,市场尚处低位徘徊,上半年累计成交量同比降幅明显。

“新房成交绝对量或将延续低位波动,不过基于去年基数较低,同比降幅仍有进一步收窄的可能,延续弱复苏走势,城市间、项目间分化还将持续加剧。”克而瑞分析指出,在“以销定产”模式之下,短期内热度较高的核心一二线城市仍将是房企推盘的重点区域,如北京、上海、杭州、成都等城市,多数企业会选择加快新盘入市抢占市场,尤其是增强改善盘的供给;而三四线城市成交规模将延续筑底行情,整体楼市回暖仍有待核心一二线城市热度传导。

二手房价格继续探底

相较于新房价格的增长,二手房仍延续“以价换量”趋势。

中指研究院数据显示,6月份,百城二手住宅平均价格为13691元/平方米,环比下跌0.75%,同比下跌7.26%。从涨跌情况来看,100个城市的二手住宅价格环比均下跌,其中,温州、厦门、武汉等17个城市二手住宅价格环比跌幅超过1%(含)。

数据来源:中指研究院数据来源:中指研究院

另据麟评居住大数据研究院监测,截至6月,百城二手房价格环比连续下降28个月,同比连续下降30个月,二手房价格下行未扭转。尤其是5月和6月以来,二手房价格环比跌幅明显大于一季度。

“一方面,一季度市场成交高速释放,5月和6月全国二手房成交量有所放缓,促进房价跌幅扩大;另一方面,目前市场信心及收入预期并未转变,对房价看跌情绪浓厚。”麟评居住大数据研究院分析表示。

不过值得注意的是,尽管价格在下降,但在成交规模上,二手房明显优于新房,一线城市尤其表现亮眼。

据北京市住建委网签数据,6月份,北京二手房网签量为15139套,环比5月份的14277套增长6.04%,同比增长1.01%;上半年,北京二手房网签量累计达90035套,同比增长20.4%,创下2022年以来同期新高。

从价格表现来看,二手房市场正经历结构性分化,刚需房源与改善型房源呈现不同走势:刚需房源因总价相对较低、流通性强等特点,仍保持较大议价空间;改善型房源则因供应相对稀缺,价格稳定性更强。

再看广州,根据广州市房地产中介协会发布的数据,截至6月25日,6月广州二手住宅网签套数和面积环比分别增长7.18%和8.03%,分别达到9891套和99.64万平方米;今年1—6月,广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米,同比分别增长12.98%和13.31%。

另据上海市房地产交易中心最新披露的数据,6月份,上海二手房网签成交20774套(全口径数据,包含商业、车位等),突破2万套大关。上半年,上海二手房合计总成交130198套,相较于2024年上半年的107299套增幅超过21%。

克而瑞监测显示,今年二季度,30个重点监测城市二手房成交仍保持同比和环比齐增,不过按月来看,二手房成交呈现逐月下行趋稳,4~5月稳步回落,6月份的成交增长动能略有放缓。

从城市维度来看,深圳、西安等城市上半年二手房成交累计同比增幅仍在三成以上,热度依旧高涨;重庆、合肥、济南、南宁等城市亦迎来复苏行情,虽然6月环比下降,但上半年累计同比增幅依旧显著;东莞、烟台等部分三四线城市,因去年基数较低,上半年成交量也出现大幅增长。不过,也有部分城市如郑州、长春、大连、宁波等二手房仍处于回调期,上半年累计成交量同比暂未回正。

“二手房成交增长动能整体放缓。尤其是新房产品力全面提升背景下,二手房市场仅能吸引价格敏感度较高的刚需客群,短期内以价换量趋势延续。”克而瑞分析表示。

(编辑:文静)
关键字: 房价

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