4月16日，国家统计局发布《2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。整体来看，3月份一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；各线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄。

“小阳春”已确定

一线城市复苏符合预期

一线城市市场情况仍然亮眼。数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降5.7%、7.2%和3.9%。一线城市二手住宅销售价格同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。

“小阳春已经确定！一线城市复苏符合预期。”58安居客研究院院长张波直言，上海、深圳新房市场分化更为明显，本质是"政策精细化调控+区域供应错配"双重结果，与区域供应结构和高价项目成交占比有关。例如，深圳新房价格自2024年10月以来已连续多月上涨，中心城区高价项目成交活跃推动市场心理转向“买涨不买跌”。

二手房成为“小阳春”最大受益者。虽然从统计局数据来看，二手房环比上涨城市有10个，少于新房24个，但市场实际成交量占比却不断提升。根据58安居客研究院监测的重点城市数据显示，2025年1-3月，二手房成交占比达65%，比2024年再升4.7个百分点，其中一线城市占比最高，达70.5%，新一线城市和二线城市则分别为63.1%、61.8%。

购房者加速入市

二三线城市信心修复

国家统计局数据显示，3月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

3月份，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和7.0%，降幅比上月分别收窄0.3个和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和7.8%，降幅比上月均收窄0.2个百分点。

虽然二三线城市二手房价格环比下行，但市场热度却不断升高，市场呈现“以价换量”。张波指出，结合安居客数据来看，二三线城市市场信心正在修复，表现在二手房成交周期缩短、在架时长连续回落，显示购房者加速入市，推动价格触底回升。

整体来看，张波认为，3月份房价数据反映了楼市在政策托底下的结构性复苏，验证了"政策底"向"市场底"传导的实际效果，但供需关系的根本性改善仍需时间，城市间分化仍是长期主题，后续需关注政策落实效果与经济环境联动性。