来源：证券时报网 作者：e公司 赵黎昀  

赶在国庆小长假前夕，河南省7部门联合印发促进房地产市场平稳健康发展的“20条”，再度强调取消商品住房限制政策，并明确“支持缴存人提取公积金支付房租和购买保障性住房，最低首付款比例为15%”。

“近期国家系列楼市消费刺激政策下，国庆期间郑州市很多楼盘销量确实有显著增长，一些比较火的盘七天销售额就超过亿元规模。”一郑州地产行业人士告诉证券时报·e公司记者，虽然9月30日“20条”再度提及取消限购，但其实郑州早已经没有限购的说法了。目前很多楼盘都已经落地首付最低15%的政策，不过不敢保证是全面推行。

另一楼盘销售人员也表示，此前为了促进销售，对购房者资格已经很长时间没有明确限制了。至于最低首付比例，主要是按照银行的执行政策。在9月30日河南省新的楼市“20条”正式发布前，有些银行已经逐步开始实施15%的最低首付比例了。

虽然购房宽松政策不算“新鲜”，但市场的回暖预期还是有效带动了看房、购房热情。

据贝壳研究院郑州分院统计数据，国庆7天，郑州贝壳新房成交1202单，日均成交172单（2023年日均141单），同比上涨约22%；二手房成交706单，日均成交101单（2023年日均71单），同比上涨约41.6%。

“促进房地产止跌回稳，核心是促进房价的止跌回稳。价格由供求关系决定，高层会议明确发声要严控增量，改善行业‘供给冲击’的情况，库存量大的城市后续对土地供应将从严管控。而已经入市的尤其是综合素质较高的项目价值将会愈发凸显。”贝壳研究院郑州分院分析师称，假期期间全国头部以及郑州的房企陆续发出声明，进行保价或涨价销售。基于此，2024年国庆黄金周，郑州新房成交均价为13273元/平，同比微涨0.2%。二手方面，由于较高的库存压力，2024年价格仍处回调中，国庆期间，二手成交均价同比下降约9%。

中指研究院分析也显示，随着节前多项政策集中落地，从央行降准降息、下调首付比例，到北上广深接连落实地产新政，尤其是9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，极大地提振了市场信心。国庆“黄金周”期间，房企促销力度普遍加大，核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升，部分项目成交量已超过9月全月，“银十”开局表现“超预期”，市场“回稳”迹象明显，预计短期内新政将继续显效，同时假期认购数据的大幅回升也将逐步在网签数据中得以体现，10月市场销售数据预计将出现明显增长。国庆黄金周期间，郑州市场表现出较高热度，多个项目日均到访量超过100组，认购量也较前期大幅提升。

在此背景下，郑州部分楼盘项目优惠力度较节前有所减小，另有个别项目甚至上调销售价格。整体来看，今年国庆假期，郑州房地产市场情绪达到阶段性高点，房企端、客户端的市场信心明显好转，随着政策的持续发力，接下来市场止跌回稳值得期待。

“国庆节期间楼市表现优于预期，尤其是一二线城市和开展促销活动的其它城市，在国庆节假期大部分促销楼盘项目到访量同比大幅增长。”河南省商业经济学会会长宋向清表示，以北京为例，据住建部统计数据，10月1日至3日中午，北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍，二手房带看量较去年同期增加104.1%。其它如广州、郑州、长沙等城市促销楼盘均呈现带看量、成交量上升态势。说明当前国内房地产市场深度调整期已经接近尾声，楼市整体下行压力趋缓，部分城市和部分指标已出现企稳甚至回升迹象。

他认为，未来随着政策的持续优化和经济环境的改善，房地产市场预计将进入企稳回暖新周期。对于政府而言，应继续加大政策调整力度，稳定市场预期和信心；同时注重宏观经济与行业调控的协调，提高居民就业质量和收入预期，为房地产市场的健康发展提供有力支撑。

贝壳研究院郑州分院分析认为，房产交易属长周期慢决策行为，当前交易客户多数属于前期具有购房意愿、已有看房行为的客源在政策激励下的短期行为，受政策惠及的新增入市群体当前尚不能够完成决策过程。但从行业前瞻指标来看，今年国庆假期新房、二手的带看量增幅以及房客源比等有着明显的提升，这也为后续的成交奠定了基础。